欠物业费过三年就不能起诉了吗 物业费诉讼时效中断的情形有哪些

    欠物业费的问题很多人都会遇到，但很多人都不太清楚，要是欠了物业费超过三年，物业还能不能起诉。其实，这个问题涉及法律上的“诉讼时效”，很多人以为超过三年就没事了，但事情没那么简单。今天就一起来了解下关于欠物业费过三年就不能起诉了吗这个问题吧！

    欠物业费过三年就不能起诉了吗

    欠物业费过三年就不能起诉了这种说法是不正确的。虽然我国法律对债权债务设定了诉讼时效，但物业费的追缴存在特殊情况：

    1.一般情况下，债权请求权的诉讼时效为三年，超过三年未主张权利的，可能丧失胜诉权。

    2.物业费是按月或按年持续产生的费用，每期物业费的诉讼时效应分别计算。即使部分费用超过三年，后续未超过三年的部分仍可起诉。

    3.如果物业公司在此期间通过书面催缴、协商等方式主张了权利，诉讼时效会重新计算。

    物业费诉讼时效中断的情形有哪些

    1.物业公司向业主发送书面催缴通知，并保留相关证据。

    2.物业公司上门催缴物业费，并通过拍照、录像等方式留存证据。

    3.业主在诉讼时效内表示愿意支付物业费。

    4.物业公司向法院提起诉讼或申请仲裁。

    小区换了新物业公司能起诉业主追讨之前欠的物业费吗

    新物业公司一般不能直接起诉业主追讨之前的物业费。因为之前的物业服务合同是业主和原物业公司签订的，产生的债权债务关系也存在于业主和原物业公司之间。

    如果原物业公司将对业主的债权转让给了新物业公司，并且通知了业主，那么新物业公司在这种情况下是有权起诉业主追讨之前欠费的。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

    向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

    《中华人民共和国民法典》第一百九十五条

    有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：

    （一）权利人向义务人提出履行请求；

    （二）义务人同意履行义务；

    （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；

    （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。