租客拖欠物业费走了房东怎么处理
当遇到租客不缴纳物业费时，可以采取以下措施：1.房东或物业公司应尝试与租客沟通，了解拖欠原因，并协商解决方案。2.如果沟通无效，房东或物业公司可以查看租赁合同中是否有相关条款规定了逾期支付租金的后果。3.如果租客在收到催款通知后仍未支付租金，房东或物业公司可以考虑解除租赁合同。4.如果租客拒绝搬离或支付拖欠款项，房东或物业公司可以采取法律手段解决问题。包括向人民法院提起诉讼，要求法院判决租客支付租金、违约金和逾期利息等费用。5.法院审理后，如果租客仍然不执行判决，房东或物业公司可以申请法院强制执行。法律依据《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
马娇 律师
执业
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2025-06-25
公司用最低基数交社保+分两卡发工资该怎么维权
1.通过个税APP提出异议，用于计算经济补偿或经济赔偿金。2.向社保稽核部门反映，如果发现公司未按实际工资缴纳社保，可以要求其补缴。3.联系劳动监察部门，可以要求用人单位提供工资表等数据，审核其是否按照真实工资申报社保基数。4.申请劳动仲裁或提起诉讼，劳动仲裁部门或法院会根据相关证据裁决公司补缴社保或支付经济补偿金。5.收集证据，通过工资流水、银行交易记录等证明公司分两卡发工资的情况。6.举报避税行为，可以拨打12366或前往税务局举报公司的避税行为。法律依据《中华人民共和国劳动法》第四十七条用人单位根据本单位的生产经营特点和经济效益，依法自主确定本单位的工资分配方式和工资水平。
何平 律师
执业10年以上
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2025-06-24
父母离婚前共建房产被父亲转移给第三者，原配子女能否追回
子女在父母离婚前共建的房产被父亲转移给第三者后，如果该房产是夫妻共同财产，父亲未经母亲同意擅自将房产赠与第三者，这种行为侵犯了母亲对共同财产的处分权，母亲可以以自己的名义向法院起诉，要求第三者返还房产。根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。父亲擅自处分夫妻共同财产且未经过母亲同意，该赠与行为通常被认为是无效的。如果父母已经离婚，子女在继承父母遗产时，对于被非法赠与的部分，可以在继承范围内主张权利。如果房产是父母的共同财产，父亲未经母亲同意将房产赠与第三者，这种赠与行为通常是无效的。子女作为法定继承人，可以在继承遗产的范围内代位向第三者主张返还房产。如果房产是父亲的个人财产，他对该财产有自由处分权，子女通常无权追回。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
袁满 律师
执业
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2025-06-24
婚后房产车辆仅登记一方名下，离婚时配偶能否分割
婚后房产车辆仅登记一方名下，离婚时配偶会不会进行分割，主要是看财产的性质和具体情况。1、夫妻共同财产：婚后购买的房产和车辆，即使仅登记在一方名下，若无特别约定，通常视为夫妻共同财产。离婚时原则上应均等分割。法院会综合考虑车辆和房屋的实际使用情况、双方对财产的贡献等因素进行判决。2、特殊情况：如果能够证明房产或车辆是用婚前个人财产购买且明确登记在自己名下，则可能被认定为个人财产，离婚时不参与分割。若女方用其婚前个人财产购买车辆并登记在自己名下，通常认定为女方个人财产。法律依据《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
黄丽娟 律师
执业
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2025-06-24
物业外包没有做事还需要交物业费吗
通常来说，即便物业外包公司未尽责，您仍需缴纳物业费，但可依法依规维权。若外包公司服务未达标，您可先收集如垃圾堆积、安保松懈等相关证据，与物业沟通要求整改；若无效，向业主委员会反映，或向当地房地产管理部门投诉。若物业严重违约，依据《民法典》相关规定，您可起诉要求其承担违约责任，但不可擅自拒交物业费。法律依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
肖英豪 律师
执业
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2025-06-24
子女断绝关系协议书有法律效力吗
您与子女签订的断绝关系协议书没有法律效力。基于血缘形成的父母子女关系，是无法通过协议等方式人为解除的。我国《民法典》规定，父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务，成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务，这是法定义务，不能通过协议免除。即便签了断绝关系协议，双方的这些权利义务依然存在。所以，该协议书不具备法律效力。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。
左右 律师
执业
193
2025-06-24
辞职时被扣工资怎么办
这种情况通常不合法。您已提前一个月书面通知辞职，并完成工作交接，履行了应尽义务。公司以正常手续为由扣半个月工资，若无您给公司造成经济损失等法定情形，属于无故克扣。您可先与公司协商，要求足额发放工资。若协商无果，可向劳动监察部门投诉，根据《劳动保障监察条例》，监察部门会责令公司限期支付。您还能直接申请劳动仲裁，凭借劳动合同、工资条、离职通知及交接完成证明等，通过法律途径拿回被克扣的工资。法律依据《中华人民共和国劳动法》第五十条工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。
杨雪峰 律师
执业
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2025-06-24
没有欠条、借条或合同如何取证讨债
即便没有欠条等书面凭证，也可尝试取证讨债。你可与朋友沟通借款事宜并录音，注意要在对方知晓情况下进行，清晰记录借款金额、时间等关键信息，此为视听资料证据。另外，你们的共同好友作为证人，能出具书面证人证言，证明借款事实。若此前有关于借款的聊天记录，也可作为电子数据证据。凭借这些证据，若协商不成，可依据《民事诉讼法》第一百二十二条向法院起诉。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
周美岑 律师
执业
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2025-06-23
公司融资需要哪些条件
不同融资方式条件有别。以股权融资为例，依据《公司法》等法规，公司要有清晰商业模式与良好发展前景，像独特技术、领先市场地位等优势，以此吸引投资者；需具备健全治理结构，涵盖合理股权架构、有效决策机制等；财务状况良好，财务报表真实、准确、完整，展现一定盈利能力或增长潜力。债权融资时，依相关金融法规，公司要拥有稳定现金流来覆盖债务本息；信用状况佳，无不良信用记录；资产负债率合理，若涉及抵押质押，要有足额合规资产。你可对照自身情况，明确融资方式后完善相关条件。
黄丽娟 律师
执业
204
2025-06-23
离婚协议签完就能直接去民政局离吗
离婚协议签完后不能直接去民政局离婚。离婚的具体流程操作如下：1.双方协议达成。2.申请离婚登记。3.30天离婚冷静期，在此期间，任何一方都可以撤回申请。4.冷静期满后，再次申请。5.领取离婚证。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
肖英豪 律师
执业
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2025-06-23 已提供咨询服务
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