仅有拆迁安置协议无不动产权证，能否办理继承公证？
你好，一般情况下可以办理继承公证。拆迁安置协议虽然不等同于不动产权证，但也能证明被安置人对安置房及相关拆迁权益享有合法财产权益，权益属于可继承的范畴。拆迁安置协议的签订主体、内容需要符合法律规定，同时被继承人要是合法持有该协议的主体。同时材料应当准备齐全，包括拆迁安置协议原件、户口簿、亲属关系证明等。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
王清华 律师
执业
117 
2025-11-15
上大学迁户口后，仍属村集体成员吗？
你好，上大学后将户口迁出，并不自动丧失村集体成员的身份，通常可以保留成员资格。学生求学期间大多未独立获得稳定生活保障，仍与原集体存在隐性的权利义务关联，比如家里仍有承包地且自身未脱离原集体的权益关联等。如果毕业后自愿将户口迁入工作地并落户，且明确与原集体脱离权利义务关系，可能丧失成员资格。法律依据《中华人民共和国农村集体经济组织法》第十八条农村集体经济组织成员不因就学、服役、务工、经商、离婚、丧偶、服刑等原因而丧失农村集体经济组织成员身份。农村集体经济组织成员结婚，未取得其他农村集体经济组织成员身份的，原农村集体经济组织不得取消其成员身份。
程鸿宇 律师
执业
135
2025-11-14
房屋拆迁补偿款被村委会截留，能要求村委会全额返还吗？
你好，此事可解决，你能要求村委会全额返还被截留的补偿款，其扣除“集体管理费”的行为不合法。房屋拆迁补偿款中，地上附着物（房屋）的补偿归你所有，村委会无权截留；即使涉及集体土地补偿款，扣除费用也需有政策依据且经村民会议决定，其无依据截留属违法。流程上，先书面要求村委会公示扣款依据及补偿款分配方案；拒不公示或返还的，向乡镇政府投诉，或收集补偿协议、沟通记录等证据起诉，法院会支持你全额返还的诉求。法律依据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：（七）征地补偿费的使用、分配方案。
牟劲松 律师
执业10年以上
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2025-11-10
拆迁方口头承诺额外给予奖励金却反悔，怎么办？
你好，此事可解决，你能起诉要求支付10万奖励金，合法的谈话录音可作为核心证据，拆迁方口头承诺不因其未写进协议而无效。录音需来源合法、内容清晰，能明确体现奖励金金额、支付条件等关键信息，即可佐证口头约定的真实性。流程上，先固定录音（确保无篡改）及拆迁协议、沟通记录等证据；书面催告拆迁方履行承诺；催告无果后起诉，主张该口头约定属补偿协议补充内容，法院会结合证据链支持合法诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
王清华 律师
执业
193
2025-11-10
拆迁方只赔偿房屋和土地损失，其它损失不赔偿咋办？
你好，此事可解决，你能要求拆迁方一并支付家禽、设备搬迁费及停业损失，这些均属养殖场拆迁的合法补偿范围，拆迁方仅赔偿房屋和土地损失的做法不合法。流程上，先收集养殖记录、设备清单、经营财务凭证等证据，委托专业机构评估各项损失；与拆迁方协商补充补偿，明确要求支付家禽价值、搬迁实际费用及停业损失；协商无果可起诉，法院会依据补偿政策和评估结果支持你的合法诉求。法律依据《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染严重的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受经济损失的，由县级以上地方人民政府依法予以补偿。
陈楠 律师
执业
198
2025-11-10
外来户被排除在外，我能主张同等安置待遇吗？
你好，此事可解决，能否主张同等安置待遇关键看是否取得村集体成员资格，仅以“外来户”排除不合法。你有购房协议且居住20年，需结合户籍、是否与村集体形成稳定权利义务关系等综合认定。流程上，先收集购房协议、居住证明（水电费单据等），要求村集体出具排除安置的依据；若未取得成员资格，可主张房屋价值补偿，若符合成员认定条件，可起诉要求同等安置，法院会按实际情况和政策判定。法律依据《中华人民共和国农村集体经济组织法》第十一条户籍在或者曾经在农村集体经济组织并与农村集体经济组织形成稳定的权利义务关系，以农村集体经济组织成员集体所有的土地等财产为基本生活保障的居民，为农村集体经济组织成员。
程鸿宇 律师
执业
147
2025-11-10
收房时发现安置房质量不合格，能要求开发商承担责任吗？
你好，此事可解决，你能拒绝收房并要求开发商承担违约责任。安置房墙体开裂、防水失效属质量不合格，未达到交付标准，开发商多次整改无果已构成违约，你有权拒绝收房并追责。流程上，先固定房屋质量问题的照片、视频、整改沟通记录等证据，委托专业机构出具质量检测报告；书面通知开发商限期整改并明确违约责任；若开发商仍不履职，可起诉要求其维修、赔偿损失，法院会依据证据支持你的合法诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
蔡荣凤 律师
执业
182
2025-11-10
哥哥独自与拆迁方签了补偿协议并领走全部款项怎么办？
你好，此事可解决，你能起诉要求分割属于你的补偿款，哥哥独自签约领款的行为侵害了你的共有权益。房屋为你和哥哥共有，拆迁补偿款属共有财产，他未征得你同意擅自处分，该签约行为对你不具约束力。流程上，先收集房屋共有证明（如产权登记、出资凭证）、拆迁协议、补偿款发放记录等证据；与哥哥协商分割无果后起诉，要求返还你应得份额，法院会按共有份额（无约定则按贡献或均等）支持诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
孙兵 律师
执业
126
2025-11-10
拆迁方称房屋无合法产权证，按违建处理，如何维权？
你好，此事可解决，你能要求按合法房屋标准补偿，拆迁方直接按违建处理的做法违法。上世纪80年代建造的房屋多因历史原因未办证，依据“法不溯及既往”原则，不能以现行规划法规否定其合法性，且拆迁方未履行调查认定程序，属程序违法。流程上，先收集老照片、邻居证言、水电费单据等证明建造时间与合法性；要求拆迁方按规定组织调查认定；若其拒绝或认定结果不公，可起诉维权，法院会结合历史背景与证据支持你的诉求。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
肖英豪 律师
执业
174
2025-11-10
被忽悠签了空白拆迁协议，能起诉撤销该协议吗？
你好，此事可解决，你能起诉撤销该空白拆迁协议，录音和聊天记录可作为核心证据证明欺诈事实。拆迁方以空白协议诱骗你签字，事后填写远低于市场价的补偿金额，违背你的真实意愿，构成欺诈。流程上，先固化完整无篡改的录音、连贯聊天记录，补充房屋产权证明、周边房价截图形成证据链；以拆迁方为被告提行政诉讼，明确撤销诉求；庭审中举证欺诈事实，法院会结合证据链支持合法诉求。法律依据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第十四条原告认为行政协议存在胁迫、欺诈、重大误解、显失公平等情形而请求撤销，人民法院经审理认为符合法律规定可撤销情形的，可以依法判决撤销该协议。
吴璇 律师
执业
99
2025-11-10 已提供咨询服务
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