小区车库可以开棋牌室吗
通常情况下，不可以在小区车位上开小型棋牌室。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款规定，在城市、镇规划区内进行建筑物等工程建设，建设单位或者个人应当申请办理建设工程规划许可证。车位用途在规划时已确定为停车，擅自改为棋牌室，改变了规划用途，属违法建设行为。并且，《个体工商户条例》规定开展经营活动需依法登记取得营业执照，小区车位不符合商业经营场所要求，无法办理执照，属于无照经营。另外，在车位开棋牌室可能因噪音等问题影响其他业主，违反《中华人民共和国民法典》关于相邻关系的规定。法律依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
牟劲松 律师
执业10年以上
351 
2025-07-01
买房子中介搞阴阳合同坑我怎么办
遇到中介搞阴阳合同坑人时，可以采取以下措施来维护自身权益：1、收集所有与阴阳合同相关的证据。2、与中介协商，要求其按照真实的合同履行义务或提供合理的赔偿。3、可以向房地产管理部门或工商行政管理部门投诉中介的违规行为。4、如果协商和投诉无效，可以向法院提起诉讼，明确合同无效并要求中介承担相应的法律责任。5、法律有规定诉讼时效，务必在规定时间内采取行动。6、阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份内容不同的合同，其中对外的一份（阳合同）通常不体现真实意思，用于逃避税收等目的；对内的一份（阴合同）则是双方真实意思表示。7、阳合同因不体现真实意思而不具有法律效力，而阴合同只要内容合法且体现真实意愿，可能被认定为有效合同。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
袁满 律师
执业
163
2025-06-30
父母离婚前共建房产被父亲转移给第三者，原配子女能否追回
子女在父母离婚前共建的房产被父亲转移给第三者后，如果该房产是夫妻共同财产，父亲未经母亲同意擅自将房产赠与第三者，这种行为侵犯了母亲对共同财产的处分权，母亲可以以自己的名义向法院起诉，要求第三者返还房产。根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。父亲擅自处分夫妻共同财产且未经过母亲同意，该赠与行为通常被认为是无效的。如果父母已经离婚，子女在继承父母遗产时，对于被非法赠与的部分，可以在继承范围内主张权利。如果房产是父母的共同财产，父亲未经母亲同意将房产赠与第三者，这种赠与行为通常是无效的。子女作为法定继承人，可以在继承遗产的范围内代位向第三者主张返还房产。如果房产是父亲的个人财产，他对该财产有自由处分权，子女通常无权追回。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
袁满 律师
执业
138
2025-06-24
租房噪音扰民房东不处理该怎么维权
1、尝试与房东沟通，说明噪音对生活的影响，并要求房东采取措施解决。2、如果房东不作为，可以尝试直接与制造噪音的邻居沟通，表达对其行为的困扰，并请求其减少噪音。3、如果沟通无果，可以向当地的居委会、物业管理部门、环保部门等反映情况。4、在投诉或法律途径之前，收集相关证据是非常重要的。5、如果噪音达到扰民程度，可以报警处理。6、寻求法律援助或提起诉讼。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
周美岑 律师
执业
204
2025-06-18
公共楼顶是私人财产吗
公共楼顶并不属于私人财产，而是归全体业主共有。根据相关的法律规定，建筑区划内的绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，属于业主共有。楼顶作为建筑物的一部分，除非有明确法律规定或权属证明将其划为特定业主所有外，一般认为是共有的部分，用于全体业主的利益。因此，任何业主无权单方面决定公共楼顶的使用规则，也不得禁止其他业主合理合法地使用公共楼顶。如果有争议发生，受影响的业主可以通过法律途径解决。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
王清华 律师
执业
135
2025-06-14
精选 邻居枯树危及房屋安全，协商后砍树却被起诉砍多了，法律上怎么判
从法律上讲，如果邻居的枯树危及房屋安全，协商后砍树却被起诉砍多了，法院会根据具体情况进行判断和处理。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十六条的规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。然而，如果砍伐过程中超出了必要的范围，导致邻居起诉砍多了，法律上会有相应的处理。1.建议双方再次进行协商，明确砍伐的范围和标准，确保只在必要的范围内进行砍伐。2.如果协商不成，建议收集相关证据，如现场照片、树木状况的记录等，以证明砍伐行为的必要性和合理性。3.如果砍伐行为确实超出了必要的范围，法院可能会要求恢复原状或进行赔偿。但如果砍伐是出于安全考虑且范围合理，法院可能会驳回邻居的诉讼。法律依据《中华人民共和国刑法》第二百七十五条故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
肖英豪 律师
执业
61
2025-06-13
贷款中介收钱后失联钱能要回来吗
贷款中介收钱后失联，要回钱的概念还是很大的，可以尝试与中介协商，要求退还费用。如果协商无果，可以采取以下措施：1、保存所有与中介的沟通记录、合同文件、支付凭证等相关证据。2、向市场监督管理部门举报中介的违法行为。3、如果中介涉及非法金融业务可以向银保监会投诉。4、向消费者协会投诉，寻求法律咨询和支持。5、如果中介未履行约定服务，构成违约，可以向法院提起诉讼，要求中介返还费用并承担违约责任。6、如果认为中介的行为涉嫌诈骗，可以向公安机关报案，提供充分证据证明中介的行为确实构成了犯罪。法律依据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
孙桃梅 律师
执业
160
2025-06-05
签了房屋预售合同银行不给贷款首付可以退吗
如果是因为银行政策调整、额度紧张等不可归责于双方的事由，导致贷款办不下来，您可以请求解除合同，开发商应当退还首付本金及利息。如果是因您自身原因，像提供虚假资料、信用记录不良，那您需承担违约责任，在这种情况下，开发商一般会扣除违约金后退还剩余首付。要是开发商原因，比如手续不全致使银行拒贷，您不仅能拿回全部首付，还可要求其赔偿损失。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
何平 律师
执业10年以上
165
2025-05-27
二儿子赡养病母是否可以分割房产
赡养父母是法定义务，不会因为房产的赠与或过户而免除。但分割房产是按照宅基地原则，宅基地使用权具有身份性，仅限本集体经济组织成员享有，且遵循“一户一宅”原则。宅基地使用权不能直接继承，但宅基地上的房屋可依法继承，继承人可基于“房地一体”原则继续使用宅基地。大儿子已结婚并独立分户，获得一处宅基地，符合“一户一宅”规定。大儿子的儿子结婚占用的宅基地，若其已分户且符合申请条件，则该宅基地使用权归其所有，与祖宅无关。二儿子未婚且与父母同户，目前共同居住祖宅，尚未独立分户。在父母健在且未分户的情况下，二儿子对祖宅宅基地的使用权基于家庭共有关系，而非独立取得。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
王清华 律师
执业
57
2025-05-23
租房卧室墙面开裂掉落算我的责任还是房东的责任？
墙面开裂是由于去年地震造成的，这种情况通常被视为不可抗力因素导致的损坏，属于房东负责的范畴。如果房东认定是你在使用过程中造成了墙体损坏，举证责任在房东一方，他需拿出你不当使用导致墙体开裂的证据。你需要及时通知房东有关损坏的情况，并给予其合理的期限来完成必要的修理工作。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
何宝 律师
执业
258
2025-05-21 已提供咨询服务
102,154次
最快2分钟获得律师专业解答
