跟开发商签的物业合同有效吗
房开商悔约属于违约行为。你可先查看合同中关于违约责任的具体条款。若合同约定了违约金，房开商应按约定支付。要是没约定，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，逾期交付使用房屋的，可按照逾期交付期间同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。你可以书面催告房开商履行合同义务，保留好催告凭证。若沟通无果，可向法院起诉，要求其继续履行交房及物业合同约定，或赔偿因悔约给你造成的损失，如额外租房费用等。法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
马娇 律师
执业
317 
2025-07-12
提前退租押金不退合理吗
这种情况不一定合理，得看具体情形与相关法律规定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条表明，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你提前一个月告知房东退租，已遵循合同约定流程。若在租赁期间，你没有损坏房屋及附属设施，也无欠费情况，房东不退押金可能不合理。但要是合同明确约定，即使提前告知退租，押金也不予退还，且该约定不违反法律法规强制性规定，那房东不退押金在一定程度上具有合法性。若与房东协商不成，你可向当地居委会、村委会等基层调解组织寻求调解，或通过诉讼方式维护自身权益。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
左右 律师
执业
215
2025-07-09
两个月没交房租我断水断电违法吗
一般情况下，直接断水断电是不合法的。依据《民法典》相关规定，在租赁关系存续期间，房东有义务保证租赁物符合约定用途，水、电供应是保障房屋正常使用的基本条件。您与租客签有合同，即便对方拖欠房租，在合同未明确赋予您断水断电权利时，擅自为之可能构成违约，侵犯租客正常使用房屋的权益。不过，若租赁合同明确约定，在租客欠租时您可采取断水断电措施，且未超出合理限度，那么此行为或具有一定合法性。建议您先依《民法典》第七百二十二条，书面催告租客在合理期限内支付租金，若对方仍不支付，您可解除合同，并通过法律途径追讨租金、收回房屋，以合法手段维护自身权益。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
刘凌 律师
执业
316
2025-07-08
我房子没到期房东就把房子租出去了怎么办
房东的做法不合法。依据《民法典》第七百零四条，租赁合同内容包含租赁期限等条款，对双方有法律约束力。你的合同未到期，房东无权擅自要求你提前搬走。你可先查看租赁合同中有无提前解约的相关约定，若房东无正当理由要求你提前搬走，属于违约行为。你可与房东沟通，明确指出其违约，要求按合同继续履行。若协商不成，可向房东发送书面通知，留存备份。也可请求居委会、派出所或相关租赁管理部门介入调解。若上述方法均无效，可向法院提起诉讼，要求房东继续履行合同或承担违约责任，诉讼时需保留好租赁合同、租金支付凭证等相关证据。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
马娇 律师
执业
268
2025-07-03
物业外包没有做事还需要交物业费吗
通常来说，即便物业外包公司未尽责，您仍需缴纳物业费，但可依法依规维权。若外包公司服务未达标，您可先收集如垃圾堆积、安保松懈等相关证据，与物业沟通要求整改；若无效，向业主委员会反映，或向当地房地产管理部门投诉。若物业严重违约，依据《民法典》相关规定，您可起诉要求其承担违约责任，但不可擅自拒交物业费。法律依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
肖英豪 律师
执业
188
2025-06-24
未成年退款可以解决吗
13岁属于限制民事行为能力人。根据《民法典》第十九条，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。购买5000多元的学习课程，这一金额较大，通常超出了13岁孩子年龄、智力相适应的范围。若你们作为法定代理人不追认该合同，那么这份合同无效，所支付的5000多元应当可以退回。法律依据《中华人民共和国民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。
何宝 律师
执业
190
2025-06-23
公司倒闭一年多，法人拒不配合注销如何起诉维权
1.破产是公司注销的主要条件之一，如果法人不配合，可以以债权人身份向法院提起破产申请，进而进入破产清算程序，清算完毕后则办理注销。2.可以办理强制注销手续。3.若公司未经依法清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。4.若公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。5.公司注销时，法人存在故意或重大过失侵害债权人利益等特定情形，债权人也可通过法律途径要求法人承担相应责任。法律依据《中华人民共和国公司法》第一百八十三条公司因本法第一百八十条第（一）项、第（二）项、第（四）项、第（五）项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请，并及时组织清算组进行清算。
左右 律师
执业
163
2025-06-23
亲戚欠我半年工资不给没合同情况下我能要回来吗
在没有签订劳动合同的情况下，如果亲戚拖欠你半年的工资，你仍然是可以通过法律途径要回工资。没有合同情形下，你需要证明存在事实劳动关系，就可以要求支付工资，包括考勤记录、工作证、工友证言。1.协商：先尝试与亲戚协商解决，要求支付拖欠的工资。2.投诉与仲裁：如果协商不成，可以收集相关证据，向劳动监察部门投诉，或者向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。3.诉讼：如果对仲裁结果不满意，还可以向人民法院提起诉讼。法律依据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第五条发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。
牟劲松 律师
执业10年以上
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2025-06-19
合同有甲乙丙三方，但是丙方主体不明确有效吗
合同上明确显示有第三方，但未表明具体丙方是谁，这样的合同不一定无效。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。虽未明确丙方，若能通过合同其他条款、交易习惯等确定丙方身份，合同仍可能有效。若无法确定，可能影响合同履行，但不必然导致合同无效。建议先要求对方补充协议或书面说明丙方身份及权利义务。若对方拒绝或无法提供合理解释，可依据《民法典》第五百零九条主张合同履行存在重大瑕疵，暂缓付款。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
左右 律师
执业
182
2025-06-17
保险理赔转让少签字拿不到钱怎么办
保险理赔转让少签字拿不到钱时，建议采取以下措施：1.尝试与全责方沟通，解释其配合签字是应尽义务，若拒绝可能承担不利法律后果。2.向保险公司申请代位追偿。3.向人民调解委员会申请调解。4.向法院提起民事诉讼。5.收集事故责任认定书、损失证明等相关证据。6.向保险监管部门投诉。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
王清华 律师
执业
64
2025-06-17 已提供咨询服务
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