跟开发商签的物业合同有效吗
房开商悔约属于违约行为。你可先查看合同中关于违约责任的具体条款。若合同约定了违约金，房开商应按约定支付。要是没约定，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，逾期交付使用房屋的，可按照逾期交付期间同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。你可以书面催告房开商履行合同义务，保留好催告凭证。若沟通无果，可向法院起诉，要求其继续履行交房及物业合同约定，或赔偿因悔约给你造成的损失，如额外租房费用等。法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
马娇 律师
执业
375 
2025-07-12
朋友欠了我钱不还还找不到人我应该怎么办
遇到朋友借两万五年未还且失联的情况，可按以下步骤处理。首先，务必保留能证明借款事实的证据，如借条、转账记录、聊天记录等。借条要明确借款金额、还款时间等关键信息；转账记录需显示金额和时间；聊天记录要能体现借款合意。依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，从约定还款期届满起算。虽已过去五年，但若期间你有催款行为，可导致诉讼时效中断，重新计算。所以要留存催款的证据，如短信、微信聊天记录等。若有朋友身份证信息，可向法院起诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十五条，因对方下落不明，法院会公告送达起诉状副本等文书，公告期为三十日，期满视为送达。即便对方不出庭，法院也能依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条缺席判决。胜诉后，你可凭生效判决申请强制执行，法院将查询其名下财产并依法处置，以实现你的债权。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十五条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过三十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
黄丽娟 律师
执业
296
2025-07-12
离婚怎么申请网上开庭
若想网上申请离婚开庭，首先要确认受理案件的法院支持网上开庭，可联系立案庭或主审法官询问。确认后，向法院提交网上开庭申请，说明无法到庭的具体情况及申请理由，比如身处外地、身体不便等。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十六条规定，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。若因客观原因无法到庭，申请网上开庭可避免按撤诉处理的风险。法院审查申请通过后，会指定网上庭审平台，提前组织设备及网络测试。届时，你需在规定时间登录平台，完成身份验证，庭审中遵守纪律，清晰表达诉求、举证质证，按法官指引完成流程。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十六条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
孙桃梅 律师
执业
310
2025-07-12
丈夫去世死亡赔偿金妻子孩子公婆怎么分配
死亡赔偿金并非遗产，其分配一般参考《民法典》中法定继承顺序，由第一顺序继承人，即配偶、父母、子女共同参与。在您的情况中，您、两个孩子及婆婆都是赔偿权利人。分配时，应先扣除丧葬等实际支出费用。考虑到4岁和7岁的孩子年幼，未来在生活、教育等方面对这笔赔偿金依赖程度高，需保障他们成长所需费用，应适当多分。婆婆若经济来源少、对丈夫依赖程度高，也可适当照顾。比如，假设扣除丧葬等费用后剩余180万，可将大部分分给孩子，如100万（两个孩子按年龄、需求等合理分配），剩下80万，您和婆婆再依据家庭经济状况、与丈夫生活紧密程度等因素协商分配，或各分40万。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
杨建英 律师
执业
372
2025-07-11
代理法务收费20%合理吗
一般来说，法务服务收费没有统一标准，收案件金额20%是否合理需多方面判断。若采用风险代理，依据《律师服务收费管理办法》第十三条，实行风险代理收费，最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30%，20%在规定范围内，有一定合理性。但如果不是风险代理，通常不按案件金额比例收费。以涉及财产关系的民事案件为例，参考多地规定，如10万元以下部分，收费比例多在5%-10%等，20%相对较高。若觉得收费不合理，可查看委托合同，与代理法务协商，或向当地律师协会、司法局反映。法律依据《律师服务收费管理办法》第十三条实行风险代理收费，律师事务所应当与委托人签订风险代理收费合同，约定双方应承担的风险责任、收费方式、收费数额或比例。实行风险代理收费，最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30%。
何平 律师
执业10年以上
427
2025-07-11
车辆事故复议书怎么写
撰写车辆事故复议书需包含：申请人信息（姓名、身份证号、联系方式）、被申请人信息（作出认定的交警部门）、复议请求（如撤销原事故认定、重新认定责任）、事实与理由（详细说明对原认定的异议，如证据不足、责任划分错误等，并附佐证材料）。依据《道路交通事故处理程序规定》第七十一条，当事人对道路交通事故认定或出具的道路交通事故证明有异议的，可自送达之日起三日内提出书面复核申请，复核申请应载明复核请求及其理由和主要证据。法律依据《道路交通事故处理程序规定》第七十一条当事人对道路交通事故认定或者出具道路交通事故证明有异议的，可以自道路交通事故认定书或者道路交通事故证明送达之日起3日内提出书面复核申请。当事人逾期提交复核申请的，不予受理，并书面通知申请人。复核申请应当载明复核请求及其理由和主要证据。同一事故的复核以一次为限。
孙桃梅 律师
执业
292
2025-07-11
醉驾血液90.44这样要坐牢吗
血液中酒精含量90.44mg/100ml已达醉驾标准（≥80mg/100ml即为醉驾）。依据《关于办理醉酒危险驾驶刑事案件的意见》，若您血液酒精含量不满150毫克/100毫升，且无该意见第十条规定的15种从重情形（如造成交通事故且负主责、无驾驶证驾车、严重超员超速、五年内曾因酒驾被处罚等），可不认为是犯罪，公安机关将不予立案。但要是存在这些从重情节，即便未造成事故，也会构成危险驾驶罪，依《刑法》第一百三十三条之一，会处拘役并处罚金，面临坐牢风险。法律依据《关于办理醉酒危险驾驶刑事案件的意见》第十条醉驾具有下列情形之一，尚不构成其他犯罪的，从重处理：（一）造成交通事故且负事故全部或者主要责任的；（二）造成交通事故后逃逸的；（三）未取得机动车驾驶证驾驶汽车的；（四）严重超员、超载、超速驾驶的；（五）服用国家规定管制的精神药品或者麻醉药品后驾驶的；（六）驾驶机动车从事客运活动且载有乘客的；（七）驾驶机动车从事校车业务且载有师生的；（八）在高速公路上驾驶的；（九）驾驶重型载货汽车的；（十）运输危险化学品、危险货物的；（十一）逃避、阻碍公安机关依法检查的；（十二）实施威胁、打击报复、引诱、贿买证人、鉴定人等人员或者毁灭、伪造证据等妨害司法行为的；（十三）二年内曾因饮酒后驾驶机动车被查获或者受过行政处罚的；（十四）五年内曾因危险驾驶行为被判决有罪或者作相对不起诉的；（十五）其他需要从重处理的情形。
王清华 律师
执业
252
2025-07-11
我喝酒后骑电动车路上撞上主干道违停的汽车谁的责任
这需要综合判断，一般情况下你可能需承担主要责任，违停汽车承担次要责任。根据《道路交通安全法实施条例》第七十二条规定，驾驶电动自行车不得醉酒驾驶，你饮酒后骑行存在过错，影响反应和操控能力，增加事故风险。而违停汽车违反了停车规定，依据《道路交通事故处理程序规定》第六十条，其行为对正常交通秩序有影响，若对事故发生存在因果关系，也需担责。最终责任划分由交警根据现场勘查、双方过错程度等确定，以交通事故责任认定书为准。法律依据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第七十二条在道路上驾驶自行车、三轮车、电动自行车、残疾人机动轮椅车应当遵守下列规定：（一）驾驶自行车、三轮车必须年满12周岁；（二）驾驶电动自行车和残疾人机动轮椅车必须年满16周岁；（三）不得醉酒驾驶；（四）转弯前应当减速慢行，伸手示意，不得突然猛拐，超越前车时不得妨碍被超越的车辆行驶；（五）不得牵引、攀扶车辆或者被其他车辆牵引，不得双手离把或者手中持物；（六）不得扶身并行、互相追逐或者曲折竞驶；（七）不得在道路上骑独轮自行车或者2人以上骑行的自行车；（八）非下肢残疾的人不得驾驶残疾人机动轮椅车；（九）自行车、三轮车不得加装动力装置；（十）不得在道路上学习驾驶非机动车。
周美岑 律师
执业
284
2025-07-10
公司单方面调岗我拒绝接受喊我直接离职合理吗
这是不合理的，属于违法解除劳动合同。根据《劳动合同法》第三十五条规定，用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容，变更应当采用书面形式。公司单方面调岗降薪，未与你协商一致，违反了该规定。你有权拒绝调岗并要求按原合同履行。此时公司让你走人，属于违法解除劳动合同，你可要求公司继续履行劳动合同，或者按照经济补偿标准的二倍向你支付赔偿金。法律依据《中华人民共和国劳动合同法》第三十五条用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同，应当采用书面形式。变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。
马娇 律师
执业
361
2025-07-10
信用卡每次申请都是秒拒为什么
从未办过信用卡且征信良好但申请秒拒，可能有以下原因。根据《商业银行信用卡业务监督管理办法》，银行审批信用卡需综合评估申请人资质。你可能是白户，银行无法判断信用状况。也可能是职业原因，如从事KTV、销售等收入不稳定职业，银行视为高危职业拒批。还可能是申请资料不全或不真实，银行核实后会拒卡。另外，频繁申卡导致征信查询次数过多，或选择了不适合的卡片级别，如无足够资质却申请白金卡，也会致使申请被拒。
何平 律师
执业10年以上
343
2025-07-10 已提供咨询服务
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