我能要求卖家继续履行合同或赔偿房价上涨损失吗？
你好，此事可明确解决，你既能要求卖家继续履行合同，也可选择解除合同并主张房价上涨损失，卖家仅退定金的主张不合法。卖家因房价上涨反悔属根本违约，你作为守约方享有选择权，若房屋无查封、抵押等履行障碍，优先支持继续履行；若无法履行，可主张双倍定金+房价上涨损失。流程上，收集购房合同、定金支付凭证、卖家违约沟通记录、房屋市价证明等，先书面催告卖家履约；协商无果向房屋所在地法院起诉，法院将依合同约定及违约事实支持你的合法诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
杨雪峰 律师
执业
100 
2025-11-26
中介拖延不换房也不退钱，能起诉全额退还租金和押金吗？
你好，此事可解决，你能解除合同并要求全额退还租金和押金。公寓墙面大面积渗水发霉已危及居住安全和健康，导致合同目的无法实现，中介拖延不处理属违约，你依法享有法定解除权。流程上，收集房屋渗水发霉的影像证据、与中介的沟通记录、租金及押金支付凭证，先书面通知中介解除合同并限期退款；协商无果可向房屋所在地法院起诉，或向市场监管部门投诉，法院将依租赁物质量不合格的法定情形支持你的诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
袁满 律师
执业
107
2025-11-26
要求过户，儿媳以小孙女未成年为由拒绝？
你好，此事可解决，你能起诉要求确认房屋实际所有权并办理过户。你因无购房资格借儿子和小孙女名义全款购房，现已具备资格，若能证明借名合意及全额出资事实，该代持关系合法有效；小孙女未成年不影响过户，其母亲（儿媳）作为监护人不得无故拒绝。流程上，收集购房款支付凭证、借名相关沟通记录、房屋实际占有使用证据（如物业费缴纳记录）等，先与儿媳协商；协商无果向房屋所在地法院起诉，法院将结合证据认定代持关系，支持你确认所有权并过户的诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
杨雪峰 律师
执业
173
2025-11-26
与肇事者达成和解协议后可反悔吗？
你好，和肇事者达成和解协议后，原则上不能随意反悔，但存在法定特殊情形时，可向法院或仲裁机构申请撤销协议。如果存在以下情形，你有权撤销协议：一是重大误解，比如以为只是皮外伤，结果是严重骨折，二是显失公平，比如伤者因缺乏知识没有预见伤口恶化，导致赔偿款太低，三是存在欺诈、胁迫等情形。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
吴璇 律师
执业
163
2025-11-25
新房验房发现卧室门框偏小，可要求赔偿吗？
你好，如果《商品房买卖合同》或者补充协议中有明确约定卧室门框尺寸，而实际交付的门框与约定不符，开发商构成违约，你有权要求其修复、更换或赔偿损失。如果合同中没有该条款，但是该卧室门框尺寸与同户型其他卧室门框明显不符，也可以与之沟通，要求其处理问题。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
何平 律师
执业10年以上
172
2025-11-25
主动摸狗被扑咬，狗主人需担责吗？
你好，如果狗被主人拴着并且有警示，狗主人可依法减轻或者免除责任，如果狗没有被拴绳或者主人没有警告，即使是你主动摸狗，主人也极有可能承担相应责任。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千二百四十六条违反管理规定，未对动物采取安全措施造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任；但是，能够证明损害是因被侵权人故意造成的，可以减轻责任。
牟劲松 律师
执业10年以上
150
2025-11-25
恋爱同居时共同购房，分手后能否要回购房款？
你好，如果以结婚为目的或者双方明确存在借贷关系，可依法主张返还对应房款；如果房产登记的是双方名字，分手后可以根据各自的出资比例，主张分割房屋折价后的款项，如果房产登记的是一个人的名字，没有明确约定并且无法提供有效证据证据，则可能无法追回。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
袁满 律师
执业
152
2025-11-25
老人去世，配偶子女均在世，其兄弟可分遗产吗？
你好，在这种情况下，老人的兄弟一般不能分得遗产，但是如果能证明对被继承人生前扶养较多，可以依法分得适当遗产，具体份额需要根据实际情况以及提供的证据来判定。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
孙桃梅 律师
执业
156
2025-11-25
将小区停车位出售给非业主，合同是否有效？
你好，车位出售给非业主的合同效力需要重点审查权属合法性以及是否损害业主权益。如果车位为开发商合法拥有独立产权，且出售前已优先保障本小区业主的停车需求，合同有效；反之，如果涉及共有车位或者侵害业主权益，合同可能被认定无效。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
牟劲松 律师
执业10年以上
164
2025-11-25
婚后共同财产房屋，妻子未签字，合同是否可履行？
你好，如果妻子事后追认，合同可以正常履行，但妻子拒绝追认，则要看买房一方是否构成善意取得。如果买方是善意的，支付了合理对价，并且办理了房屋产权登记手续，买方可以取得房屋所有权，妻子的权益受损时，只能向擅自处分房屋的丈夫主张赔偿损失。如果买方非善意，明知或应当知道房屋是夫妻共同财产，却在妻子未签字、未同意的情况下与丈夫签订合同，妻子有权主张合同无效或者请求撤销合同。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
牟劲松 律师
执业10年以上
152
2025-11-25 已提供咨询服务
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