我能代表业主起诉要求开发商恢复公共区域原状吗？
你好，此事可解决，但你不能单独代表业主起诉，需经法定程序推选为业主代表或由业委会起诉。底层公共区域属全体业主共有，开发商擅自改建出售，侵犯业主共有权。流程上，先召开业主大会，推选诉讼代表人或授权业委会维权；收集规划文件、公共区域原状影像、开发商改建出售证据及业主受损证明，先找住建部门投诉；投诉无果后，由代表人或业委会向房屋所在地法院起诉，要求恢复原状。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
刘凌 律师
执业
97 
2025-11-26
二手房过户后发现房屋存在查封记录怎么办？
你好，此事可明确解决，你能要求解除合同、退还全部房款并主张违约金。卖家故意隐瞒房屋查封的权利瑕疵，构成欺诈与根本违约，即便房屋已过户，你仍可依法撤销合同并追究责任。流程上，收集购房合同、房款支付凭证、查封记录、卖家隐瞒的证据（如沟通记录），先书面通知卖家解除合同并限期退款赔偿；协商无果向房屋所在地法院起诉，法院将依欺诈及违约事实，支持你返还房款、赔偿违约金（含房价损失等）的诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
左右 律师
执业
84
2025-11-26
前夫一直不配合办理过户，还占用房屋咋办？
你好，此事可明确解决，你能起诉要求前夫履行过户义务并腾房。离婚协议是双方真实意思表示，对彼此具有法律约束力，你已按约定支付补偿款，前夫拒不配合过户且占用房屋，既构成违约也侵犯你的物权。流程上，收集离婚协议、补偿款支付凭证、房产证、沟通记录等证据，向房屋所在地法院起诉；胜诉后若前夫仍不履行，可申请强制执行，法院将依法强制过户并责令其腾房。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
蔡荣凤 律师
执业
215
2025-11-26
多次沟通拒不维修，起诉要求修复并赔偿装修损失！
你好，此事可明确解决，你能起诉要求楼上业主修复防水层并赔偿装修损失。楼上业主装修时破坏防水层导致漏水，存在明显过错，侵害了你的财产权益，其拒不维修的行为已构成持续侵权。流程上，收集漏水现场影像、防水层破坏的检测报告、装修损失凭证（如维修报价单）、沟通记录等证据，先通过物业或居委会调解；调解无果向房屋所在地法院起诉，法院将依过错责任原则，支持你要求修复漏水点及赔偿损失的诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条第一款行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
周美岑 律师
执业
191
2025-11-26
我能撤销赠与并要求将房产过户回我名下吗？
你好，此事可解决，你能依法撤销赠与并要求将房产过户回你名下。你将房产过户给外孙是附赡养义务的赠与，现他对you不闻不问，未履行约定的赡养义务，符合赠与撤销的法定情形，且需在知道撤销事由后一年内行使权利。流程上，收集赠与相关约定凭证、外孙未履行赡养义务的证据（如沟通记录、证人证言）等，先与外孙协商撤销赠与及过户事宜；协商无果向房屋所在地法院起诉，法院将依约定及义务履行情况支持你的诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条受赠人不履行赠与合同约定的义务的，赠与人可以撤销赠与。
杨雪峰 律师
执业
248
2025-11-26
我能要求开发商全额支付违约金吗？
你好，此事可部分支持，你能要求开发商支付大部分违约金，仅疫情实际影响的合理期间可酌情减免，而非全额拒付。合同约定了按日计算违约金，开发商逾期1年交房已构成违约，疫情需结合是否实际影响施工、有无及时通知等举证。流程上，收集购房合同、交房通知、疫情期间施工情况证据（如官方停工通知）等，先与开发商协商违约金支付；协商无果可起诉，法院将核查疫情对工期的实际影响，支持扣除合理免责期后的违约金诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
孙兵 律师
执业
167
2025-11-26
我能起诉要求确认产权份额并办理加名手续吗？
你好，此事可解决，你能起诉要求确认产权份额并办理加名手续。你与朋友共同出资购房，有转账记录和私下协议，已形成事实上的共有关系，房屋虽登记在朋友名下，但不影响你主张共有权。流程上，收集出资转账记录、私下协议、房屋实际使用证据（如物业费缴纳记录）等，先与朋友协商产权确认及加名事宜；协商无果向房屋所在地法院起诉，法院将结合证据认定共有事实，支持你确认份额并办理加名的诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
陈楠 律师
执业
193
2025-11-26
我能以“买卖不破租赁”为由继续使用商铺吗？
你好，此事可解决，你能以“买卖不破租赁”为由继续使用商铺。你租赁商铺在先、房东抵押在后，且已实际占有使用商铺，该租赁关系不受抵押权影响，银行拍卖不改变租赁合同效力。流程上，收集租赁合同、商铺占有使用证据（如缴费凭证）、抵押登记时间证明等，向法院或拍卖机构提出执行异议；若异议被驳回，可提起执行异议之诉，法院将依租赁与抵押的时间顺序及占有事实，支持你继续使用商铺的诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
马娇 律师
执业
249
2025-11-26
我能要求卖家返还物品或赔偿对应价款吗？
你好，此事可解决，你能要求房屋归你所有并仅支付少量补偿，配偶主张平分的诉求难以得到支持。房屋虽因婚后加名转为夫妻共同财产，但核心出资来自你父母婚前全额投入，法院分割时会重点考量出资来源。结合5年婚姻存续时长、配偶对房屋的实际贡献等因素，不会简单按均分处理。流程上，收集父母出资凭证、产权登记记录、婚姻存续证明等证据，先与配偶协商分割方案；协商无果可在离婚诉讼中主张诉求，法院将依公平原则支持房屋归你并酌定合理补偿。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
黄丽娟 律师
执业
164
2025-11-26
我能以父母全额出资为由要求房屋归我并少补偿吗？
你好，此事可解决，你能要求房屋归你所有并仅支付少量补偿，配偶主张平分的诉求难以得到支持。房屋虽因婚后加名转为夫妻共同财产，但核心出资来自你父母婚前全额投入，法院分割时会重点考量出资来源。结合5年婚姻存续时长、配偶对房屋的实际贡献等因素，不会简单按均分处理。流程上，收集父母出资凭证、产权登记记录、婚姻存续证明等证据，先与配偶协商分割方案；协商无果可在离婚诉讼中主张诉求，法院将依公平原则支持房屋归你并酌定合理补偿。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
何平 律师
执业10年以上
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2025-11-26 已提供咨询服务
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