多次沟通拒不维修，起诉要求修复并赔偿装修损失！
你好，此事可明确解决，你能起诉要求楼上业主修复防水层并赔偿装修损失。楼上业主装修时破坏防水层导致漏水，存在明显过错，侵害了你的财产权益，其拒不维修的行为已构成持续侵权。流程上，收集漏水现场影像、防水层破坏的检测报告、装修损失凭证（如维修报价单）、沟通记录等证据，先通过物业或居委会调解；调解无果向房屋所在地法院起诉，法院将依过错责任原则，支持你要求修复漏水点及赔偿损失的诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条第一款行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
周美岑 律师
执业
191 
2025-11-26
我能撤销赠与并要求将房产过户回我名下吗？
你好，此事可解决，你能依法撤销赠与并要求将房产过户回你名下。你将房产过户给外孙是附赡养义务的赠与，现他对you不闻不问，未履行约定的赡养义务，符合赠与撤销的法定情形，且需在知道撤销事由后一年内行使权利。流程上，收集赠与相关约定凭证、外孙未履行赡养义务的证据（如沟通记录、证人证言）等，先与外孙协商撤销赠与及过户事宜；协商无果向房屋所在地法院起诉，法院将依约定及义务履行情况支持你的诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条受赠人不履行赠与合同约定的义务的，赠与人可以撤销赠与。
杨雪峰 律师
执业
248
2025-11-26
我能要求开发商全额支付违约金吗？
你好，此事可部分支持，你能要求开发商支付大部分违约金，仅疫情实际影响的合理期间可酌情减免，而非全额拒付。合同约定了按日计算违约金，开发商逾期1年交房已构成违约，疫情需结合是否实际影响施工、有无及时通知等举证。流程上，收集购房合同、交房通知、疫情期间施工情况证据（如官方停工通知）等，先与开发商协商违约金支付；协商无果可起诉，法院将核查疫情对工期的实际影响，支持扣除合理免责期后的违约金诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
孙兵 律师
执业
166
2025-11-26
我能起诉要求确认产权份额并办理加名手续吗？
你好，此事可解决，你能起诉要求确认产权份额并办理加名手续。你与朋友共同出资购房，有转账记录和私下协议，已形成事实上的共有关系，房屋虽登记在朋友名下，但不影响你主张共有权。流程上，收集出资转账记录、私下协议、房屋实际使用证据（如物业费缴纳记录）等，先与朋友协商产权确认及加名事宜；协商无果向房屋所在地法院起诉，法院将结合证据认定共有事实，支持你确认份额并办理加名的诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
陈楠 律师
执业
193
2025-11-26
我能以“买卖不破租赁”为由继续使用商铺吗？
你好，此事可解决，你能以“买卖不破租赁”为由继续使用商铺。你租赁商铺在先、房东抵押在后，且已实际占有使用商铺，该租赁关系不受抵押权影响，银行拍卖不改变租赁合同效力。流程上，收集租赁合同、商铺占有使用证据（如缴费凭证）、抵押登记时间证明等，向法院或拍卖机构提出执行异议；若异议被驳回，可提起执行异议之诉，法院将依租赁与抵押的时间顺序及占有事实，支持你继续使用商铺的诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
马娇 律师
执业
249
2025-11-26
我能要求卖家返还物品或赔偿对应价款吗？
你好，此事可解决，你能要求房屋归你所有并仅支付少量补偿，配偶主张平分的诉求难以得到支持。房屋虽因婚后加名转为夫妻共同财产，但核心出资来自你父母婚前全额投入，法院分割时会重点考量出资来源。结合5年婚姻存续时长、配偶对房屋的实际贡献等因素，不会简单按均分处理。流程上，收集父母出资凭证、产权登记记录、婚姻存续证明等证据，先与配偶协商分割方案；协商无果可在离婚诉讼中主张诉求，法院将依公平原则支持房屋归你并酌定合理补偿。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
黄丽娟 律师
执业
164
2025-11-26
我能以父母全额出资为由要求房屋归我并少补偿吗？
你好，此事可解决，你能要求房屋归你所有并仅支付少量补偿，配偶主张平分的诉求难以得到支持。房屋虽因婚后加名转为夫妻共同财产，但核心出资来自你父母婚前全额投入，法院分割时会重点考量出资来源。结合5年婚姻存续时长、配偶对房屋的实际贡献等因素，不会简单按均分处理。流程上，收集父母出资凭证、产权登记记录、婚姻存续证明等证据，先与配偶协商分割方案；协商无果可在离婚诉讼中主张诉求，法院将依公平原则支持房屋归你并酌定合理补偿。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
何平 律师
执业10年以上
204
2025-11-26
我能要求卖家继续履行合同或赔偿房价上涨损失吗？
你好，此事可明确解决，你既能要求卖家继续履行合同，也可选择解除合同并主张房价上涨损失，卖家仅退定金的主张不合法。卖家因房价上涨反悔属根本违约，你作为守约方享有选择权，若房屋无查封、抵押等履行障碍，优先支持继续履行；若无法履行，可主张双倍定金+房价上涨损失。流程上，收集购房合同、定金支付凭证、卖家违约沟通记录、房屋市价证明等，先书面催告卖家履约；协商无果向房屋所在地法院起诉，法院将依合同约定及违约事实支持你的合法诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
杨雪峰 律师
执业
100
2025-11-26
中介拖延不换房也不退钱，能起诉全额退还租金和押金吗？
你好，此事可解决，你能解除合同并要求全额退还租金和押金。公寓墙面大面积渗水发霉已危及居住安全和健康，导致合同目的无法实现，中介拖延不处理属违约，你依法享有法定解除权。流程上，收集房屋渗水发霉的影像证据、与中介的沟通记录、租金及押金支付凭证，先书面通知中介解除合同并限期退款；协商无果可向房屋所在地法院起诉，或向市场监管部门投诉，法院将依租赁物质量不合格的法定情形支持你的诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
袁满 律师
执业
106
2025-11-26
要求过户，儿媳以小孙女未成年为由拒绝？
你好，此事可解决，你能起诉要求确认房屋实际所有权并办理过户。你因无购房资格借儿子和小孙女名义全款购房，现已具备资格，若能证明借名合意及全额出资事实，该代持关系合法有效；小孙女未成年不影响过户，其母亲（儿媳）作为监护人不得无故拒绝。流程上，收集购房款支付凭证、借名相关沟通记录、房屋实际占有使用证据（如物业费缴纳记录）等，先与儿媳协商；协商无果向房屋所在地法院起诉，法院将结合证据认定代持关系，支持你确认所有权并过户的诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
杨雪峰 律师
执业
173
2025-11-26 已提供咨询服务
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