宅基地房产
你好，按你所说，两处的房子都是你父亲建设的，那么根据农村宅基地使用权通常归“户”享有，也就是说宅基地登记在你父亲名下，一般代表你父亲的整个家庭户，其相关权益可能属于你父亲这一户。如果你伯父想在宅基地使用权证上加名字，那么你伯父必须是你父亲所在村的村民，也就是农村户口，且必须得到当前登记的使用权人明确的同意，还需经过村民委员会、国土资源所的逐层审核批准，在不违反“一户一宅”原则下，也就是他本人名下没有其他宅基地，才可能加上他的名字。至于你这一代如何预防、维护自己的权益，可参考下列：1、明确权属登记，办理不动产权登记，将宅基地使用权与房屋所有权合并登记。2、谨慎对待“加名”请求，可以询问你伯父真实意图，为什么要加名，如果要加名字，一定要签订书面协议，明确使用范围、收益分配、转让条件、维修责任等。3、遗嘱与继承，你父亲可通过遗嘱明确房产归属。法律法规《中华人民共和国土地管理法》第九条农村宅基地属于集体所有，村民只能拥有使用权，不能随意买卖或转让。
何平 律师
执业10年以上
阅读：15
时间：2025-09-03 10:13:52
房子烂尾能否起诉停贷止损
房子烂尾，在满足一定条件下，可起诉停贷。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条，若因开发商原因致商品房买卖合同被确认无效、撤销或解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，您请求解除贷款合同，法院应予以支持。如开发商资金链断裂，楼盘长期停工，交房无望，满足合同解除条件，可起诉。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
周美岑 律师
执业
阅读：242
时间：2025-07-15 16:39:38
没有房产证怎么查产权证号
虽未办房产证，但做过登记仍可尝试查询产权证号。你可携带身份证前往房屋所在地的不动产登记中心，依《不动产登记资料查询暂行办法》，向工作人员说明情况，申请查询房屋登记信息，其中或含产权证号。还能查看购房合同，部分合同会记载相关信息。若曾办房贷，也可联系贷款银行咨询。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
黄丽娟 律师
执业
阅读：350
时间：2025-07-12 15:46:17
我家房子买了5年都没住过需要给物业费吗
通常情况下，即便房子未装修入住，也不能拒交物业费。依据《中华人民共和国民法典》第944条，物业服务人按约定及规定提供服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒付物业费。物业提供的小区公共区域保洁、安保巡逻、设施维护等服务具有公共性，不会因个别业主未入住而减少。不过，部分地区有优惠政策。如长沙规定，房屋交付后连续空置至第24个月，按物业费标准70%缴纳；第25个月起至空置结束，按90%缴纳。所以，具体能否减免及减免幅度，需参考当地政策和与物业签订的合同。法律依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
何平 律师
执业10年以上
阅读：284
时间：2025-07-04 15:23:39
小区住房公共管道漏水谁来维修
一般而言，若该公共管道处于质保期内，根据相关的法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。此时由开发商负责维修。若已过质保期，依据《民法典》第274条，建筑区划内的公用设施属于业主共有。公共管道作为公用设施，应由物业公司负责维修，费用从专项维修资金中出。若因你使用不当导致漏水，你需承担维修责任。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
马娇 律师
执业
阅读：273
时间：2025-07-02 13:53:43
家人用我家房产证替人担保贷款,银行怎么处理
家人用你家房产证替人担保贷款时，银行会采取以下处理步骤：1、资料审查：银行会对提交的贷款申请进行严格的审查，包括申请人的信用记录、还款能力、抵押物的价值等。2、抵押登记：如果贷款申请获得批准，银行会要求将房产证进行抵押登记。3、放款：在完成所有必要的法律和行政手续后，银行会将贷款发放给申请人。4、还款监督：银行会定期监督贷款人的还款情况。5、强制执行：如果贷款人无法偿还债务，银行可以依据法律程序对抵押物进行拍卖以偿还债务。法律依据《中华人民共和国刑法》第一百八十六条银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定发放贷款，数额巨大或者造成重大损失的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处一万元以上十万元以下罚金；数额特别巨大或者造成特别重大损失的，处五年以上有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金。银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定，向关系人发放贷款的，依照前款的规定从重处罚。
黄丽娟 律师
执业
阅读：147
时间：2025-06-27 10:35:08
租了别人的公租房会被处罚吗
我国法律明确规定公租房严禁转租，您不知情承租转租的公租房，虽主观无恶意，但仍可能面临处罚。尽管如此，依据上述法规，您仍需停止占用公租房，并与出租方协商解除合同。建议您主动向当地住房保障部门报告此情况，并提供相关证据证明您在不知情下租用了公租房。通常来说，法律会更倾向于处罚明知故犯的行为，但对于您的情况，最安全的做法是尽快采取行动纠正错误，避免进一步法律责任。如果遇到任何问题或需要法律帮助，请咨询专业律师。法律依据《公共租赁住房管理办法》第二十七条承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。
牟劲松 律师
执业10年以上
阅读：233
时间：2025-06-18 16:20:13
小区外面商铺门口区域属于全体业主吗
小区外商铺门口区域归属不能一概而论。若该区域在小区建筑用地规划许可证范围内，且作为小区公共配套设施，面积分摊至业主房屋，依据《民法典》第二百七十一条，此区域属全体业主共有，全体业主享有共有和共同管理权利。比如小区规划图显示商铺前空地是公共绿化用地，那就是全体业主的。要是该区域不在小区规划范围内，可能属市政用地，归政府相关部门管理。此外，若开发商在销售时有特别约定，明确该区域权益归属，且约定合法合规，就按约定执行。像开发商将商铺门前一小块区域使用权单独售予商家，那在约定范围内商家有相应权利。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
周美岑 律师
执业
阅读：247
时间：2025-06-17 16:23:38
房东调高电费违法吗
这种情况大概率不合法。以《中华人民共和国电力法》第四十四条为依据，明确禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用。通常居民用电价格有明确标准，20度电收40元，相当于每度2元，远高于正常水平。若合同未明确如此高的电费单价，房东擅自加价属于违规。如广东等地规定，房东应按政府定价收电费。你可先与房东核实计费依据，若其无法给出合理说明，可保留转账记录等证据，向属地市场监管部门反映，维护自身权益。法律依据《中华人民共和国电力法》第四十四条禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用。
周美岑 律师
执业
阅读：210
时间：2025-06-16 15:58:45
碰到一房两卖怎么办
遇到这种一房两卖的情况，先别慌。根据相关的法律规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。你合同明确约定了房屋位置，已付总价50%房款，证据在手。建议先与对方协商，要求按合同交付房屋，若协商不成，可向法院起诉，凭借合同、付款凭证等证据，主张自己的权益，让对方承担违约责任并赔偿损失。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
肖英豪 律师
执业
阅读：205
时间：2025-06-12 16:18:35
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