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小区外面商铺门口区域属于全体业主吗
江苏,盐城,射阳 房产纠纷 2025-06-17 16:23:38
小区外面商铺门口区域是私人的还是全体业主的?这个问题我们业主委员会也没有争论处理,求解答
共 1  条回复
关于 小区外面商铺门口区域属于全体业主吗 的律师回答 注:未到所面谈,律师回答仅供参考
周美岑
帮助人数:10  人

    小区外商铺门口区域归属不能一概而论。若该区域在小区建筑用地规划许可证范围内,且作为小区公共配套设施,面积分摊至业主房屋,依据《民法典》第二百七十一条,此区域属全体业主共有,全体业主享有共有和共同管理权利。比如小区规划图显示商铺前空地是公共绿化用地,那就是全体业主的。

    要是该区域不在小区规划范围内,可能属市政用地,归政府相关部门管理。此外,若开发商在销售时有特别约定,明确该区域权益归属,且约定合法合规,就按约定执行。像开发商将商铺门前一小块区域使用权单独售予商家,那在约定范围内商家有相应权利。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第二百七十一条

    业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。


回复于  2025-06-17 16:25:02
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