房屋租赁合同中关于房屋押金的问题
你好，关于你的问题，我大致分为几个点来分析。1、口头承诺提前退租可以退换部分押金口头协议比较难举证，如果是双方都认可并履行的口头协议是有法律效力的，但是如果有一方不承认，就需要找到能证明口头协议的证据，比如相关证人，如果有共同看房的朋友、其他租客等，听到了这份口头协议，可请其出具证言；如果有与房东或中介沟通提前退租及押金事宜的录音、聊天记录等材料，也可作为证据提交。2、仔细审查合同条款租赁合同中关于提前退租和押金退还的条款要仔细审查，合同是否明确约定了合同未到期提前退租房东不退还押金，相关条款是否存在歧义、不明确或者违反法律法规强制性规定的情况。如果不退还押金的条款是房东事先拟定且没有和你充分协商的格式条款，根据法律规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利，或排除对方主要权利的，该格式条款无效。可主张该条款无效，要求房东退还押金。3、暴力驱赶房东在房屋未交付的情况下暴力驱赶、扣押私人物品，还导致了财产损失，此行为已经严重侵犯了你的人身权利、物权和财产权利。你可以要求房东就暴力驱赶行为造成的身体伤害、精神损害等进行赔偿、且承担造成的相应的损失的赔偿责任。本文仅供参考，具体详情做法还需要寻求专业人士的帮助。法律法规《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
周美岑 律师
执业
阅读：74
时间：2025-09-17 20:43:20
车行融资租赁提前还款
你好，关于你上述问题，我整理了一下核心要点，可供参考。首先是关于你所签订的合同条款中没有写明必须满8个月才能提前还款，一般来说，在融资租赁法律关系中，双方的权利和义务主要依据签订的《融资租赁合同》。建议你再次仔细翻阅签订的合同，在“提前还款”、“合同解除”或“违约责任”的相关章节，关注是否有"最低还款期限""违约金比例""提前通知期"等明确约定，且还需要特别注意合同是否存在"其他约定"或"附则"中的隐含条款，如果合同没有明确的"8个月"期限限制，那么销售口头承诺的"三分之一"缺乏合同依据；再次联系客服，明确指出合同中并无“满8个月才可提前还款”的条款，如果客服确认"满1个月可还"，则向客服询问具体政策，以及6%违约金的合同或条款依据，聊天记录截图、通话记录等最好保存留档。其次是违约金，如果提前还款，违约金是剩余本金的百分比，还是其他计算方式？是否确定6%的违约金比例明确写入了合同？且还要注意合同中有无关于“服务费”、“手续费”、“咨询费”等费用的条款。法律法规《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
孙桃梅 律师
执业
阅读：65
时间：2025-09-16 17:58:09
公司不认我的工伤怎么办
你好，即使第一次签订合作协议，第二次入职时若存在实际用工，仍构成新的劳动关系。公司以第一次入职时签订的合作协议为由，不承认劳动关系并拒绝工伤认定，你可以这样做：1、收集二次用工期间的证据，证明双方符合劳动关系。2、通过劳动仲裁确认劳动关系。3、凭仲裁裁决申请工伤认定。法律依据《关于确立劳动关系有关事项的通知》第一条用人单位招用劳动者未订立书面劳动合同，但同时具备下列情形的，劳动关系成立：（一）用人单位和劳动者符合法律、法规规定的主体资格；（二）用人单位依法制定的各项劳动规章制度适用于劳动者，劳动者受用人单位的劳动管理，从事用人单位安排的有报酬的劳动；（三）劳动者提供的劳动是用人单位业务的组成部分。
左右 律师
执业
阅读：433
时间：2025-08-09 14:29:10
买二手房签了合同，发现房子有瑕疵
如果二手房存在瑕疵，你想要退回中介费和定金，首先你要确认下瑕疵是否重大。如果是轻微的瑕疵，通常一般不能解除合同。如果是重大瑕疵，会影响合同目的的实现，可以主张解除合同。你可以：1、向卖方说明瑕疵情况，要求其承担违约责任，协商解除合同并退还定金。2、告知中介房屋存在重大瑕疵，中介未尽到告知义务，要求其退还部分或全部中介费。3、如果协商无果，可以向法院提起诉讼，要求解除合同、退还定金和中介费。法律依据《中华人民共和国民法典》第六百一十条因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
王子睿 律师
执业
阅读：474
时间：2025-08-08 14:11:17
摩托车贷款14400，分24期，每月本金600，利息80，不论是第几期提前还款，都要收违约金1000，想问这个条款合法吗？
贷款14400，分24期，每月本金600，利息80，这个利息是合法的。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：借贷双方约定的利率未超过合同成立时一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍，人民法院应予支持。2025年一年期LPR为3%，则四倍LPR为12%。每月利息为80元，年利息为80元×12=960元；年利率=（年利息/贷款本金）×100%=(960/14400)×100%≈6.67%，低于法律规定的上限，因此该利息是合法的。对于违约金1000元，根据相关法律规定，违约金通常不得超过合同标的额的30%。因此，贷款14,400元购买摩托车，提前还款违约金一般不能超过4320元。如果贷款合同中明确约定了提前还款需要支付1000元违约金，且该条款是双方自愿协商达成的，那么这一条款在法律上是有效的。所以摩托车贷款14400，分24期，每月本金600，利息80，不论是第几期提前还款，都要收违约金1000，这个条款一般是合法的。
孙桃梅 律师
执业
阅读：50
时间：2025-07-31 14:27:23
购买期房烂尾房如何申请解除购房合同
如果买的期房烂尾了，想要解除购房合同，可以按照以下步骤来操作：1、查看购房合同，重点关注关于房屋交付期限、违约责任以及解除合同的相关条款。若开发商未按约定时间交房，且达到合同约定的解除条件，购房者可以依据合同规定要求解除购房合同。2、保留好与购房相关的一切证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录、房屋现状照片或视频等。3、先尝试与开发商进行沟通，提出解除购房合同的诉求，并要求其退还已付购房款及利息。若开发商同意协商解决，双方应签订书面解除协议。4、如果开发商拒绝协商或无法达成一致，可以向当地的住房和城乡建设部门、消费者协会等相关部门进行投诉，反映房屋烂尾的情况，寻求部门的协调和帮助。5、如果协商和投诉均无法有效解决问题，可委托专业律师，向法院提起诉讼，请求法院判决解除购房合同。购房者应注意合同解除权的行使期限，避免超过法律规定的时效期间而丧失权利。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。房子烂尾且开发商破产属于开发商不能履行主要债务的情形，因此业主有权解除合同。
程鸿宇 律师
执业
阅读：79
时间：2025-07-30 21:55:04
合同落款日期与实际签订日期不一致有效吗
合同通常是有效的。根据《民法典》第一百四十三条规定，合同有效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定且不违背公序良俗。落款日期与实际签订日期不一致一般属于瑕疵，不影响合同效力。若合同未明确约定以落款日期为生效条件，且能证明双方真实意思表示一致，合同自7月16日双方均签名、盖章或按指印时成立并生效。即使合同约定了落款日期生效，只要双方已实际履行主要义务，根据《民法典》第四百九十条规定，合同同样成立有效。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
肖英豪 律师
执业
阅读：395
时间：2025-07-16 15:42:12
没有签合同但是交定金要赔违约金吗
一般情况下，您不想买车了，定金难以退还。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，给付定金一方不履行债务，致使合同目的不能实现，无权请求返还定金。您交付定金，虽未签合同，但定金合同已成立，因自身原因放弃购车，属于违约。不过，若卖方存在欺诈等违约行为，或双方就关键条款未达成一致，定金应退还。未签合同通常无违约金约定，但若给卖方造成损失，可能需赔偿。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
杨雪峰 律师
执业
阅读：357
时间：2025-07-14 16:21:28
退货之后商家拒绝退钱怎么办
这种情况商家做法不合理，你可依法维权。根据《消费者权益保护法》，消费者享有知悉其购买商品真实情况的权利，商家提供商品与描述不符属欺诈行为，消费者有权要求退货并全额退款。你可先与商家再次协商，说明法律规定，要求全额退款。若协商无果，可向消费者协会投诉或向市场监管部门举报，还可依据《消费者权益保护法》第五十五条，要求商家增加赔偿损失，赔偿金额为商品价款三倍，不足五百元的为五百元。必要时可通过民事诉讼维护权益。法律依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条【知情权】消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。
肖英豪 律师
执业
阅读：264
时间：2025-07-10 16:50:54
店租合同没有到期房东说房子卖了让我搬出去怎么办
房东此举不合理也不合法。根据相关的法律条款即使房屋已出售，你与原房东签订的5年租赁合同对新房东仍有约束力，你有权继续使用该店铺至合同期满。若房东强行要求你搬离，属于违约行为。依据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可先与房东协商，若协商不成，可保留租赁合同、租金支付凭证等证据，通过向法院起诉或申请仲裁维护自身权益。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
何平 律师
执业10年以上
阅读：303
时间：2025-06-26 11:35:17
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