房屋租赁合同中关于房屋押金的问题
你好，关于你的问题，我大致分为几个点来分析。1、口头承诺提前退租可以退换部分押金口头协议比较难举证，如果是双方都认可并履行的口头协议是有法律效力的，但是如果有一方不承认，就需要找到能证明口头协议的证据，比如相关证人，如果有共同看房的朋友、其他租客等，听到了这份口头协议，可请其出具证言；如果有与房东或中介沟通提前退租及押金事宜的录音、聊天记录等材料，也可作为证据提交。2、仔细审查合同条款租赁合同中关于提前退租和押金退还的条款要仔细审查，合同是否明确约定了合同未到期提前退租房东不退还押金，相关条款是否存在歧义、不明确或者违反法律法规强制性规定的情况。如果不退还押金的条款是房东事先拟定且没有和你充分协商的格式条款，根据法律规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利，或排除对方主要权利的，该格式条款无效。可主张该条款无效，要求房东退还押金。3、暴力驱赶房东在房屋未交付的情况下暴力驱赶、扣押私人物品，还导致了财产损失，此行为已经严重侵犯了你的人身权利、物权和财产权利。你可以要求房东就暴力驱赶行为造成的身体伤害、精神损害等进行赔偿、且承担造成的相应的损失的赔偿责任。本文仅供参考，具体详情做法还需要寻求专业人士的帮助。法律法规《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
周美岑 律师
执业
阅读：74
时间：2025-09-17 20:43:20
欠钱不还怎么办
你好，如果遇到欠钱不还，首先可以协商调解，主动联系债务人，明确还款的金额、期限，如果债务人暂时无力偿还，可讨论出一种双方都能接受的还款方式，如定期还一部分、先还利息等，可要求其签订书面《还款协议》，协议需双方签字按手印。如果协商无果，则请第三方介入调解，联系社区调解委员会、人民调解组织或律师协助调解，实在不行就通过通过诉讼或仲裁等法律途径追讨回欠款。法律法规《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
何平 律师
执业10年以上
阅读：74
时间：2025-09-17 17:21:40
灾后重建政府慢作为
你好，关于山体滑坡后的重建工作相关事宜，想向巡视组反应问题，需要注意的几个点如下，本文仅供参考，建议寻求专业律师或人员进行处理。1、事件背景与基本情况，把具体日期，最好写清楚年月日；所在具体位置；遭受的灾害级别，引发的灾害具体情况；带来的影响，比如是否有导致村民的房屋损坏、是否存在人员伤亡，若有，具体到数字；发生灾害后，当地政府的作为。2、核心问题：重建工作严重停滞，群众诉求长期未得解决等；现实困境：灾后村民无家可归、物资跟不上、生计困难、伤情是否缓解等；明确诉求：落实宅基地、重建家园、原有的生产资料得以恢复等。相关部门回复情况：七年间，向哪些部门反应过，结果如何安全隐患：发生滑坡的山体是否彻底消除隐患？3、诉求对工作的复杂性可以理解，但表露出七年的等待已远超合理的期限，恳请巡视组：（具体细则根据实际情况填写）立即调查：彻查导致此次灾后重建工作长达七年停滞不前的主要原因、责任单位及责任人是否存在不作为、慢作为、推诿塞责等问题。督促落实：责令并督促相关地方政府及部门立即启动实质性的重建工作，为我们制定清晰、透明、可行的重建时间表和路线图，并定期向社会及受灾群众公布进展。解决安置：尽快解决我们永久的住房安置问题，无论是异地搬迁、原址重建还是其他安置方式，需确保安置地安全可靠，保障我们的基本生存权和发展权。保障民生：对因灾致贫、生活困难的群众给予必要的生活补助和后续生产扶持，帮助我们恢复正常生活。4、证明材料准备好相关证明材料，可供巡视组查核，主要包括：（根据实际情况准备真实、可信的材料）灾害发生时的照片、视频资料；政府早期发布的灾情通报及安置承诺文件（如有）；多年来我们向各级部门反映情况的信访回执、电话记录、书面申请等。反映当前居住困境和环境现状的照片、视频；受灾群众联名签字表（如有）。我们坚信在巡视组的关注和干预下，我们拖延了七年的难题一定能得到重视和解决！期待您的回复！此致敬礼！反映人：_____________（姓名/全体受灾群众代表）联系电话：__________________________日期：______年______月______日
孙桃梅 律师
执业
阅读：56
时间：2025-09-17 15:11:35
车行融资租赁提前还款
你好，关于你上述问题，我整理了一下核心要点，可供参考。首先是关于你所签订的合同条款中没有写明必须满8个月才能提前还款，一般来说，在融资租赁法律关系中，双方的权利和义务主要依据签订的《融资租赁合同》。建议你再次仔细翻阅签订的合同，在“提前还款”、“合同解除”或“违约责任”的相关章节，关注是否有"最低还款期限""违约金比例""提前通知期"等明确约定，且还需要特别注意合同是否存在"其他约定"或"附则"中的隐含条款，如果合同没有明确的"8个月"期限限制，那么销售口头承诺的"三分之一"缺乏合同依据；再次联系客服，明确指出合同中并无“满8个月才可提前还款”的条款，如果客服确认"满1个月可还"，则向客服询问具体政策，以及6%违约金的合同或条款依据，聊天记录截图、通话记录等最好保存留档。其次是违约金，如果提前还款，违约金是剩余本金的百分比，还是其他计算方式？是否确定6%的违约金比例明确写入了合同？且还要注意合同中有无关于“服务费”、“手续费”、“咨询费”等费用的条款。法律法规《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
孙桃梅 律师
执业
阅读：65
时间：2025-09-16 17:58:09
河南两少年酒后杀人判37天后释放
你好，关于曾经被社会广泛关注过的河南两少年杀人后被释放的案件是特定法律条件下的结果，在此之前，无论其行为多么严重，法律都无法对未满14周岁的行为人追究刑事责任，警方在羁押两少年37天后将其释放，是依法行事，双方家庭在后续达成和解，民事赔偿了88万元。但因其性质恶劣，引发公众热议思考，也在一定程度上推动了法律的变革，《刑法修正案（十一）》于2021年3月1日正式施行。新规规定，对于已满12周岁不满14周岁的未成年人，若犯下故意杀人、故意伤害致人死亡等极端严重的罪行，且情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。法律法规《中华人民共和国刑法（2023修正）》第十七条已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
牟劲松 律师
执业10年以上
阅读：31
时间：2025-09-15 18:40:38
对方全责，需保险公司垫付医药费，走流程肇事司机表示浙江半个月都无法回来，该如何让保险先垫付医药费
对方全责，但肇事司机无法及时返回配合处理，在这种情况下，即使司机不在，您也可以尝试申请保险垫付，能否成功申请到保险的核心在于交警部门出具的法律文书。无论司机是否在场，想要申请保险垫付，都要准备好：身份证原件及复印件；医院的诊断证明；病历、医疗费用清单或预估费用清单、已发生的医疗费用发票；《道路交通事故认定书》，此文书非常重要，它是认定“对方全责”的直接法律文件，此外，还需要由交警部门开具的《垫付通知书》，这是保险公司是否启动垫付流程的关键文件。需要注意垫付是有限额的，交强险医疗费用赔偿限额为1万元，超出部分需要后续向责任方及其保险公司追偿。待司机返回后，仍需与其及其保险公司完成后续的理赔手续，进行最终结算。如果保险公司以司机未签字等理由拒绝垫付，可以请求交警协助与保险公司沟通，或者拨打银保监会投诉热线12378进行投诉。还可以了解下道路交通事故社会救助基金，查看相关公告，看是否符合该基金的申请条件。法律法规《机动车交通事故责任强制保险条例》第三十一条保险公司可以向被保险人赔偿保险金，也可以直接向受害人赔偿保险金。但是，因抢救受伤人员需要保险公司支付或者垫付抢救费用的，保险公司在接到公安机关交通管理部门通知后，经核对应当及时向医疗机构支付或者垫付抢救费用。因抢救受伤人员需要救助基金管理机构垫付抢救费用的，救助基金管理机构在接到公安机关交通管理部门通知后，经核对应当及时向医疗机构垫付抢救费用。
孙桃梅 律师
执业
阅读：32
时间：2025-09-15 14:45:47
个人欠款
你好，关于您所提到的个人欠款问题，其是指因借款、买卖、服务等合同关系产生的金钱债务，包括本金、利息及费用。首先应该和债权人友好沟通，共同制定双方都能接受的分期还款、延期等计划，注意留存沟通记录，如果协商未果，债权人可以发书面催款函，明确还款期限及法律后果；还可以向申请第三方介入，进行调解和解；可向仲裁机构申请仲裁；债权人可以提交提交借条、转账记录、聊天记录等证据，向被告住所地或合同履行地法院起诉。法律法规《中华人民共和国民法典》第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。
袁满 律师
执业
阅读：26
时间：2025-09-15 12:30:40
你好，闯红灯了怎么解决
你好，如果发生闯红灯这种违反交通规则的行为，首先应该确认违章事实，如果是交警现场开具了《行政处罚决定书》，需要本人签字确认，如果是通过电子眼抓拍，应该及时通过“交管12123”APP或前往车管所查询违章记录。可通过“交管12123”APP，选择“违法处理撤销申请”或直接在线缴纳罚款，或者携带驾驶证、行驶证、身份证到交警队或车管所，接受处罚、缴纳罚款。法律法规《道路交通安全法》及其实施条例的规定：处罚：驾驶机动车违反道路交通信号灯通行的，一次记6分，并处200元罚款。
孙桃梅 律师
执业
阅读：38
时间：2025-09-11 14:23:11
离婚
1、协议离婚是双方自愿的离婚，子女抚养、财产分割、债务处理等都达成书面协议，可直接去婚姻登记机关提交离婚登记申请，冷静期过后，双方共同到场领取离婚证，即婚姻关系解除。2、诉讼离婚，也就是我们常说的打官司离婚，也就是一方不同意离婚或者协议未达成一致，向法院起诉离婚。如果因家暴、出轨等原因离婚，法院会在一定程度上偏向无过错方，且如果女方在怀孕期、分娩后1年内或终止妊娠后6个月内，男方不得起诉离婚，除非是女方提出或法院认为必要。法律法规《中华人民共和国民法典》第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
马娇 律师
执业
阅读：33
时间：2025-09-09 21:01:50
二婚，男方没有父母，没有子女，但是有个亲哥哥，遗产怎么分配？
首先看男方有没有立遗嘱，我国遗产继承首先遵循"遗嘱优先"原则。如果男方立有合法有效的遗嘱，那么其遗产将按照遗嘱内容进行分配，只要遗嘱合法有效，就应当优先按照遗嘱执行。如果没有遗嘱，则按照法定继承的规则进行分配遗产。在没有遗嘱或遗嘱无效的情况下，遗产继承将按照法定继承顺序进行。由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。也就是说，虽然你们是二婚，但是男方与现任是合法的婚姻关系，且男方没有父母和子女，那么第一顺序继承人只有其配偶，且二婚配偶与初婚配偶在继承权方面享有同等法律地位，作为第二顺序继承人的亲哥哥不参与遗产分配。法律法规《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照以下顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
牟劲松 律师
执业10年以上
阅读：25
时间：2025-09-08 20:53:20
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