房屋转租需要原房东同意吗 转租合同什么时候无效

    房屋租赁中，转租行为因涉及多方权益而备受关注。关于房屋转租需不需要原房东同意以及转租合同的问题，一直存在各种争议。对此，本文做了详细的解答，供大家参考了解。

    房屋转租需要原房东同意吗

    需要原房东同意。

    1、承租人须取得房东书面同意，或在原租赁合同中约定允许转租。

    2、如果房东在知道转租后6个月内未提出异议，视为同意转租。

    3、如果原合同明确禁止转租，或房东明确拒绝转租，则转租行为无效。

    转租合同什么时候无效

    1、房东明确禁止转租或事后6个月内提出异议，转租合同无效，次承租人需返还房屋并承担损失。

    2、转租期限超过原租赁合同剩余租期。

    3、转租用于非法用途或违反房屋用途规定。

    4、租赁房屋属于违法建筑、不符合安全标准等，导致原租赁合同无效，基于此签订的转租合同同样无效。

    未经同意转租的法律后果

    1、原租赁合同解除：房东可依据民法典第七百一十六条解除与原租客的合同，要求其腾退房屋并赔偿损失。

    2、次承租人权益受限：次承租人无法对抗房东的合法要求，可能面临强制清退且无法追偿租金损失。

    3、责任承担：原租客需对次承租人的损失承担赔偿责任，房东亦可追究其违约责任。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

    承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

    承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。