租房出现漏水提出退房属于违约吗 出现漏水是谁的责任

    租房时因漏水提出退房是否违约，不能一概而论。需要考虑漏水成因、严重程度，以及租赁合同有无相关的约定。若因房东责任致漏水且严重影响居住，租客退房通常不算违约；若是租客自身使用不当或漏水不严重，擅自退房则可能违约。

    租房出现漏水提出退房属于违约吗

    租房漏水情况下退租是否违约，需要根据具体情形判断：

    如果漏水情况严重，影响正常居住使用，致使租客无法安全、舒适地居住。在此种情况下，租客退租不构成违约。

    如果漏水情况较轻，不影响正常居住使用，租客如果以此为理由退租，则可能构成违约，需要按照租赁合同的约定承担违约责任。

    租房出现漏水是谁的责任

    1、若房屋漏水是因租户使用不当，那么租户应承担责任。这种情况下租户需负责维修并赔偿损失。

    2、若房屋漏水是由于房屋本身的建筑质量问题，房东则应承担责任。对于因房屋自身原因造成的漏水，房东应及时进行维修。

    3、如果租赁协议中有明确约定漏水责任的归属，应按照协议执行。

    租房漏水退租房东不愿意怎么办

    1、查看租赁合同。若合同规定房主有维修义务且在房屋存在影响正常居住的质量问题时租客有权解除合同，那么就有了主张退房的依据。

    2、拍照记录漏水情况，保留与房主沟通维修及退房事宜的聊天记录、通话录音等。

    3、以书面形式再次告知房主漏水问题严重影响居住，依据合同要求其履行维修责任或同意退房，并设定合理期限。

    4、可以向当地的基层调解组织，如居委会、街道办等申请调解。

    5、可以直接向法院提起诉讼，要求解除租赁合同、退还剩余租金及押金，还可以主张因漏水造成的损失赔偿。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

    此条款明确了在无特别约定时，房东对租赁物有维修责任，若因未履行维修义务致租客权益受损，租客有权采取相应措施，包括退房。