房屋抵押到期可以延期吗 无力偿还怎么办

    房屋抵押贷款到期后若资金周转困难，借款人会面临房产被处置的风险。那房屋抵押到期可以延期吗？如果无力偿还应该怎么办？本文从多个层面做了详细的解答，供大家参考了解。

    房屋抵押到期可以延期吗

    1、借款人可以与抵押权人协商延长还款期限。如果双方达成一致意见，需要重新签订延期协议，并办理抵押登记变更手续。

    2、如果是因不可抗力导致还款困难，也可以申请延期。但需要提供相关证明（如医院诊断书、灾害证明），并经抵押权人审核通过。

    无力偿还怎么办

    1、需要主动联系银行，说明经济困难，争取调整还款方式。

    2、短期资金周转可通过亲友借款解决，但需签订书面协议明确还款条件。

    3、出售其他资产（如车辆、投资品）筹集资金。

    4、协商无果且无力偿还，银行可依法拍卖抵押房产。

    房产抵押到期协商失败有哪些后果

    1、银行有权起诉并拍卖抵押房屋，所得款项优先清偿债务；若不足，借款人仍需承担剩余债务。

    2、逾期记录影响征信5年，限制后续金融业务；

    3、如果恶意逃避债务可能涉嫌“拒不执行判决罪”，面临刑事处罚。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第四百一十条

    债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

    抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

    抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。