房屋抵押解压手续怎么办理 需要本人去吗

    在房屋抵押贷款还清后，解除抵押登记是恢复房产完整产权的关键步骤。那房屋抵押解压手续怎么办理？需要本人去吗？针对这些焦点问题，本文从多个层面进行了详细的解答，供大家参考了解。

    房屋抵押解压手续怎么办理

    1、借款人需先向贷款机构（如银行）还清全部本金及利息，获取《贷款结清证明》。

    2、携带身份证、房产证等到贷款机构领取《房地产他项权证》《抵押注销申请表》等文件。若他项权证由银行保管，需当场归还。

    3、携带以下材料到房屋所在地的不动产登记中心（或房管局）：本人身份证原件及复印件；房产证（或不动产权证）原件；《贷款结清证明》；《房屋他项权证》；《解押通知书》。

    4、工作人员审核材料后，在房产证上加盖“解押章”，注销抵押登记。

    房产抵押解压手续需要本人去吗

    不动产登记中心通常要求产权人携带身份证原件亲自办理，以核实身份并签署相关文件。如果本人无法到场，可出具经公证的委托书，由代理人携带双方身份证、委托书及上述材料办理。

    不过，如果贷款是以夫妻双方名义申请的，即使房产证上只有一方名字，银行可能也要求双方到场（或出具委托书），以确保双方对解押行为无异议。

    房屋抵押解压多久能办理

    1、结清贷款后，银行通常1-3个工作日内出具证明材料。

    2、材料齐全的情况下，审核与注销登记需3-7个工作日。部分地区承诺1个工作日内办结。

    3、如果材料不全或产权存在查封、纠纷，可能延长至15个工作日甚至更久。

    法律依据

    《不动产登记暂行条例实施细则》第七十三条

    当发生导致最高额抵押权担保的债权被确定的事由，从而使最高额抵押权转变为一般抵押权时，当事人应当持不动产登记证明、最高额抵押权担保的债权已确定的材料等必要材料，申请办理确定最高额抵押权的登记。