房产抵押可以部分抵押吗 贷款利息是多少

    在日常生活中，不少人会遇到资金周转的需求，房产抵押因额度高、利率相对稳定成为热门选择。那房产抵押可以部分抵押吗？房产抵押的贷款利息是多少呢？来看看完整的解答。

    房产抵押可以部分抵押吗

    房屋是整体产权，抵押时必须连同其占用的建设用地使用权一并抵押。

    1、房屋的产权是一个整体，分割抵押会导致建设用地使用权无法对应，不符合“房地一体”的原则。

    2、房产抵押需要办理登记，部分抵押无法在不动产登记中心办理合法的抵押手续，银行也不会接受这种风险极高的抵押方式。

    房产抵押的贷款利息是多少

    1、目前房产抵押贷款利率通常为LPR（贷款市场报价利率）基础上浮10%-30%；还会受到还款方式的影响，等额本息与等额本金的利息总额不同，长期贷款利息支出更高。

    2、如果是个人房产抵押贷款：利率较低，期限最长30年（新房）或20年（二手房）。

    3、如果是企业房产抵押贷款：利率较高，审批更严格，需提供企业经营流水等材料。

    办理房产抵押贷款需要注意什么

    1、务必明确抵押的是整套房屋及建设用地使用权，避免因“部分抵押”导致合同无效。

    2、仔细看借款合同中的利率类型、上浮比例、还款方式，避免隐性费用。

    3、根据利息计算每月还款额，确保收入能覆盖还款，避免逾期导致房产被拍卖。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第三百九十七条

    以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

    抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。