抵押权证与房产证的区别

抵押权证不是房产证，这是两个性质完全不同的法律文件。房产证是所有权凭证，而抵押权证是借款抵押的凭证。具体如下。

抵押权证与房产证的区别

房产证主要用于证明房屋的归属，房屋所有权人有房产证的话，是可以对房子进行出资、转让、抵押等处理。抵押权证的作用是保障抵押权人的权益，当债务人无法按时履行债务时，抵押权人可依据抵押权证对抵押房屋进行处置，比如折价、拍卖，所得价款优先受偿。房产证是房子所有人拥有的财产所有权证明，抵押权证是银行握有的债权担保证明，抵押权证并不是房产证。

还有哪些房屋产权证明文件

1.土地使用证。证明房屋所占用土地的合法使用权益。土地使用证是重要的产权证明文件之一，可明确土地性质、使用年限等信息。

2.不动产权证。包含了房产证和土地使用证的功能，将房屋及其所占土地的产权信息更全面地反映出来。

3.购房合同。购房合同是证明房屋买卖关系及购房者权益的重要依据，详细记载了房屋买卖的各项条款。办理产权登记时，基本都需要购房合同。

4.房屋共有权证。多人共同拥有房屋产权，如夫妻共同购房等。明确了共有人对房屋的份额、权利和义务，保障共有人的合法权益。

5.宅基地使用证等。

抵押权证可以注销吗

抵押权证可以注销，而且还清贷款后，注销抵押权是必须要完成的关键法律步骤。已经登记的抵押权，如果债务还清、抵押权已经实现、抵押权人放弃抵押权、因人民法院或仲裁机构的生效法律文书致使抵押权消灭以及法律、行政法规规定的其他致使抵押权消灭的情形时，可以申请抵押权注销登记。

法律法规

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。