房子登记在我名下，前妻有权分割这部分增值收益吗？
你好，此事可解决，妻子有权分割婚后共同还贷部分对应的房屋增值收益。房子虽为你婚前贷款购买且登记在你名下（属你个人婚前财产），但婚后8年共同还贷的款项及该部分款项所对应的房屋增值，属于夫妻共同财产，妻子依法享有分割权。流程上，先收集结婚证、银行还贷记录（证明共同还贷事实）、房屋买卖合同、房产评估报告（确定房屋总增值额）；先与妻子协商，按共同还贷金额占总房款比例，计算其应得的增值补偿款；协商无果可起诉，向法院提交证据，法院会判决你向妻子支付共同还贷金额的一半及对应比例的房屋增值补偿。法律依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条第一款夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
杨雪峰 律师
执业
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2025-11-06
想起诉要求物业返还公共收益并恢复区域原状！
你好，此事可解决，你能起诉要求物业返还公共收益并恢复区域原状。小区公共区域属全体业主共有，物业未经业主同意擅自改造为收费停车位，且独占收益，已侵犯业主共有权。流程上，先收集物业改造公共区域的照片/视频、收费凭证（证明收益归属）、业主抗议记录、小区规划文件（证明区域原用途）；可联合其他业主或通过业主委员会提起诉讼，若未成立业委会，你可作为业主代表起诉；向法院主张物业停止侵权、返还公共收益并恢复区域原状，法院会依据共有权相关规定，支持你的合法诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
陈楠 律师
执业
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2025-11-06
买二手房时房东把贵重物品搬走，能要求返还吗？
你好，此事可解决，你能要求房东返还或赔偿，关键是收集证据证明空调、冰箱属约定赠送的家具家电。虽合同未列具体清单，但“送家具家电”的约定有效，若能证明这些物品是房屋附属且交易时明确包含，房东擅自搬走属违约。流程上，先收集交易时的沟通记录（如聊天、录音）、房屋看房照片/视频（证明空调、冰箱当时在房内）、中介证言等；先与房东协商，提交证据要求返还物品或按市场价赔偿；协商无果可起诉，向法院提交证据主张房东违约，法院会结合证据认定是否属约定赠送范围，支持你的合理诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
岳令捷 律师
执业
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2025-11-06
租的房子因电路老化引发火灾，能要求房东全额赔偿吗？
你好，此事可解决，你能要求房东全额赔偿，其拒绝理由不成立。消防部门已认定火灾系房屋设施问题（电路老化）导致，房东作为房屋所有权人，负有保障房屋及设施安全、及时维修老化电路的法定义务，其未履行义务造成你的财产损失，应承担全部赔偿责任。流程上，先收集消防部门出具的火灾事故认定书、租赁合同、家具电器购置凭证（或照片、网购记录）、财产损失清单等证据；先与房东协商，提交证据要求全额赔偿；协商无果可起诉，向法院提交上述证据，法院会依据消防认定及房东过错，支持你要求全额赔偿的诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
刘凌 律师
执业
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2025-11-06
借妹妹名义买房，妹妹反悔想占为己有咋办？
你好，此事可解决，你能起诉主张确认房屋实际归你所有，但需承担一定法律风险。你有转账记录、聊天记录等证据，可证明借名买房事实及你是实际权利人，虽规避限购政策可能影响合同效力，但不必然导致你丧失权利。流程上，先整理借名买房相关证据（转账记录、聊天记录、购房合同、还贷凭证等）；向房屋所在地法院起诉，主张确认你为房屋实际所有权人，要求妹妹配合过户；法院会结合证据审查借名事实，若确认你是实际出资人和权利人，可能支持你的诉求（具体需结合当地限购政策执行尺度）。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
何元静 律师
执业
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2025-11-06
顶楼房子每逢下雨就漏水，能要求物业或开发商赔偿损失吗？
你好，此事可解决，能要求物业或开发商赔偿损失，关键看漏水原因及责任主体。若漏水是房屋本身质量问题（如防水层缺陷），即便过保修期，若未超合理使用期，开发商仍需担责；若物业未按合同履行维修义务，需承担赔偿责任。流程上，先收集购房合同、报修记录、漏水及装修损坏的照片/视频、维修凭证等；委托专业机构鉴定漏水原因，明确责任方；向责任方协商索赔，要求维修房屋并赔偿装修损失；协商无果可起诉，提交证据主张赔偿，法院会依责任认定支持诉求。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
袁满 律师
执业
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2025-11-06
能起诉要求重新分割遗产并确认过户无效吗？
你好，此事可解决，你能起诉要求重新分割遗产并确认过户无效，关键是核实遗嘱的真实性与合法性。哥哥主张有遗嘱却未让你查看，其私自过户的行为可能存在瑕疵，若遗嘱不存在或不符合法定形式，过户应属无效。流程上，先向不动产登记部门调取哥哥过户时提交的遗嘱及材料，委托专业机构鉴定遗嘱真伪；收集父母死亡证明、亲属关系证明（证明你有继承权）；向法院起诉，主张遗嘱无效（或不存在）、过户行为违法，要求重新按法定继承分割房产；法院会审查遗嘱效力，若确认遗嘱无效，将判决撤销过户登记并依法分割遗产。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条第一款无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。
黄丽娟 律师
执业
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2025-11-06
二房东未获原房东同意转租，原房东要求我搬离怎么办？
你好，此事可解决，你能起诉二房东返还全部款项并赔偿损失。二房东未经原房东同意转租，属违约行为，其与你签订的转租合同因失去履行基础而无法继续，且其失联不免除责任。流程上，先收集租赁合同、年租及押金支付凭证（如转账记录）、原房东要求搬离的沟通记录（证明转租未获同意）、二房东身份信息（可向中介调取）；向房屋所在地法院起诉，主张解除转租合同、返还剩余租金及押金，并赔偿搬家费、临时租房溢价等损失；即使二房东失联，法院可缺席判决，后续可申请强制执行其财产。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
刘凌 律师
执业
142
2025-11-06
能要求开发商提高违约金标准吗？
你好，此事可解决，你能要求开发商提高违约金标准。合同约定的违约金若低于实际损失（如租房成本），可主张调整至与损失相当的金额。流程上，先收集购房合同（明确违约金约定）、开发商延期交房的通知或证明、租房合同及付款凭证（证明实际租房损失）；先与开发商协商，提交损失证据要求提高违约金；协商无果可起诉，向法院说明违约金过低且不足以弥补损失，请求按实际租房成本等损失调整，法院会结合你的实际损失、合同履行情况，支持提高违约金的合理诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
程鸿宇 律师
执业
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2025-11-06
和朋友合伙买房，他偷偷把房抵押给银行贷款咋办？
你好，此事可解决，能否确认抵押无效需看银行是否为善意第三人，你可通过起诉主张产权并争取撤销抵押。你与朋友有50%份额的约定，虽未登记，但你仍享有实际产权；若银行明知房屋有你的份额仍接受抵押，或未核实房屋真实权属，抵押可能无效。流程上，先收集合伙买房协议、出资凭证（如转账记录）、与朋友的沟通记录（证明份额约定）；若银行非善意，可起诉朋友与银行，主张抵押无效并确认你的50%产权；若银行善意，可起诉朋友，要求赔偿你因抵押造成的损失，法院会依证据支持你的合法诉求。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条第一款无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
马娇 律师
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135
2025-11-06 已提供咨询服务
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