你好，在房产被查封时，法律上的所有权仍然登记在原房主名下，但是作为已经付全款的购房者，在满足特定法定条件的情况下，可以主张排除法院的强制执行，并且最终通过法律程序获得房屋所有权。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

你好，借用所有权不发生转移。你作为房屋所有权人，只是暂时将房屋的使用权交给亲戚，你随时可以基于所有权要求其返还。在你没有办理房屋产权过户手续，且对方无法证明你有赠与意思表示的情况下，房屋的所有权仍属于你，借住关系不改变这一根本事实。如果亲戚不配合，你在收集好证据后可以向人民法院提起诉讼。法律依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

你好，离婚协议中约定将房产证加儿子名字并且双方各占一半产权的条款有效，但是需要根据具体情况履行过户程序，一方不得随意反悔。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

你好，分家协议中为保障家庭成员基本生活而设立的居住权益，在房屋拆迁后，只要其保障功能仍然存在且有必要，法律上倾向于支持其效力及于相应的安置房。如果居住权益的基础已经丧失，或者居住权益的客体，即原房屋灭失后，权利人并非拆迁补偿安置对象，则可能无法主张该权益及于安置房。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

你好，失智老人是不能以本人名义独立完成购房行为的，因其民事行为能力受限，需要由监护人代为办理相关法律手续。法律依据《中华人民共和国民法典》第二十一条不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。

你好，房屋共有权本身不能排除强制执行，但是共有权人可以通过析产诉讼明确自身份额，或者在执行程序中主张保留相应财产权益。如果共有财产处置损害债权，债权人可依法行使撤销权。法律依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。