你好，借用所有权不发生转移。你作为房屋所有权人，只是暂时将房屋的使用权交给亲戚，你随时可以基于所有权要求其返还。在你没有办理房屋产权过户手续，且对方无法证明你有赠与意思表示的情况下，房屋的所有权仍属于你，借住关系不改变这一根本事实。如果亲戚不配合，你在收集好证据后可以向人民法院提起诉讼。法律依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

你好，分家协议中为保障家庭成员基本生活而设立的居住权益，在房屋拆迁后，只要其保障功能仍然存在且有必要，法律上倾向于支持其效力及于相应的安置房。如果居住权益的基础已经丧失，或者居住权益的客体，即原房屋灭失后，权利人并非拆迁补偿安置对象，则可能无法主张该权益及于安置房。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

你好，失智老人是不能以本人名义独立完成购房行为的，因其民事行为能力受限，需要由监护人代为办理相关法律手续。法律依据《中华人民共和国民法典》第二十一条不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。

你好，房屋共有权本身不能排除强制执行，但是共有权人可以通过析产诉讼明确自身份额，或者在执行程序中主张保留相应财产权益。如果共有财产处置损害债权，债权人可依法行使撤销权。法律依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。

你好，如果合同明确约定违约金包含空置损失，违约金支付后无需另行赔偿；如果合同没有明确约定，并且违约金不足以覆盖实际空置损失的，守约方可以主张补充赔偿，但是总额以实际损失为限；如果违约金已足以弥补空置损失，法院一般不再支持单独主张空置费。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

你好，这种情况下，一般不能直接排除法院执行，只有在查封前已经签合法合同、已经合法实际占有、已经付了全部或者大部分价款、并且不是因买方自身原因未过户这四个条件同时满足时，通常才可以排除执行。法律依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。