房子付了首付却烂尾，还欠银行贷款，贷款要还吗？
你好，通常情况下，你与银行签订的贷款合同是独立的民事合同，你所欠的银行贷款仍然需要偿还，如果你因为房子烂尾拒绝还贷款，可能会对你的征信造成影响。因此，你要做的不是不还贷，而是解除合同，包括购房合同和贷款合同。你可以向法院提起诉讼，法院可能会判决解除购房合同，之后贷款合同的目的无法实现，也将一并解除，最后贷款由开发商偿还。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
牟劲松 律师
执业10年以上
282 
2025-09-30
婚前房产加丈夫名字，离婚时房产要平分吗？
你好，不一定平分，要根据登记方式和房产出资贡献等因素来确定分割比例。在登记方式上，登记方式为“共同共有”，这种情况下，法律通常会将房产视为你对丈夫的赠与，房产转化为夫妻共同财产，离婚时原则上平分；登记时写明份额，则按登记的份额进行房产分割。在出资贡献上，如果房产是你婚前全额购买，对方完全没有出资，法院可能会将房产向你多分。还有一些其他因素决定了房产分割，比如婚姻存续时间长短、是否存在过错方等。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
牟劲松 律师
执业10年以上
236
2025-09-26
父母出资购房，离婚时房产如何分割
如果是父母出资购买的房产，在离婚时的归属权需要根据出资性质、登记主体、出资时间、协议约定四大核心要素综合判定。1、出资性质，如果是赠与，需要明确赠与对象。一般婚内赠与且已办理产权登记的，不可撤销；如果是借款，如果父母出资时明确要求偿还，那么久属于夫妻共同债务，需共同偿还。2、登记主体，如果是在婚前就登记在一方名下，通常视为该方个人财产；如果是部分出资，剩余由夫妻共同还贷，则房产归登记方；如果是婚后父母全额出资，且登记在己方子女名下，可能认定为对一方的赠与，如果登记在双方名下，视为共同财产；如果登记在双方名下，那么无论婚前或婚后出资，一般都视为夫妻共同财产，离婚时按共同共有原则分割。3、出资时间，父母婚前全额出资且登记在己方子女名下，则是个人财产；父母部分出资，剩余由夫妻共同还贷，房产归登记方；父母婚后全额出资，登记在己方子女名下，可能视为对一方的赠与，如果登记在双方名下，为共同财产。法律法规《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
黄丽娟 律师
执业
639
2025-09-26
我住了15年的无房产证房子面临重建，补偿很少，我能起诉吗？
你好，可以起诉。由于你的房子没有房产证，所以起诉的核心是确认你对这个房子的所有权，只有权利得到确认后，才能获得合理的补偿。在起诉中你需要准备相关证据，第一个是居住证明，包括连续十五年的水电费、物业费、燃气费等；第二个是权利来源，当年的买房协议、建房批文等任何能证明房子来源的文件；最后是邻里证明，可以请居委会为你开具长期居住证明。证据准备好后，向法院提起诉讼，确认你对该房屋拥有合法权益，之后再争取合理补偿会更有依据。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
袁满 律师
执业
244
2025-09-22
结婚时父母买房写父母名字，现打算离婚，房子算夫妻共同财产吗？
你好，这套房子不属于你们夫妻的共同财产，另一方在离婚时无权要求分割。房产所有权的认定以登记为准，房产证上写的是父母的名字，那这套房子的唯一所有权人就是你的父母。你父母出钱为你们买房的行为，通常被认定为“赠与”或者“借款”，如果是“借款”，那买房子这笔钱属于你们夫妻的共同债务，房屋本身与你们无关。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
孙桃梅 律师
执业
211
2025-09-20
买的二手房居然严重墙体开裂，如何维权？
你好，你有权要求原房主赔偿维修费用。在二手房交易中，原房主负有如实告知房屋质量状况的义务。你需要先收集证据，比如墙体开裂的照片、视频，能证明开裂严重程度的专业检测报告（若有），购房合同以及与原房主沟通房屋情况的记录等。接着，尝试与原房主协商，明确指出其隐瞒房屋质量问题的不当行为，要求其承担维修费用。若协商不成，你可向当地房地产管理部门投诉，寻求调解；也可以向法院提起诉讼，主张原房主的违约赔偿责任，法院会依据相关证据和法律规定进行裁决。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原房主未如实告知房屋墙体开裂这一重大质量问题，违反了合同义务，应承担赔偿你维修费用等违约责任。
周美岑 律师
执业
209
2025-09-17
离婚后丈夫不配合办理过户，可以起诉他吗？
你好，你能起诉要求丈夫履行房产过户义务。流程上，先收集证据：离婚协议书（明确房产归你）、离婚证、房产所有权证（证明房产在双方婚姻存续期间或约定归属情况）、与丈夫沟通过户的记录（证明其拒绝配合）；向房产所在地或丈夫住所地法院提起诉讼，主张丈夫按离婚协议履行过户义务；法院会审查离婚协议的合法性与有效性，若协议无瑕疵，将判决丈夫限期配合办理过户手续。法律依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条第二款规定当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。你可依此要求丈夫履行过户约定。
吴璇 律师
执业
123
2025-09-15
在开发商那买了期房，付了首付，结果逾期了还不赔偿，如何起诉？
你好，你能起诉要求退房并索要违约金，开发商逾期1年交房且拒付违约金已构成严重违约。流程上，先收集证据：购房合同（明确交房时间、违约金条款）、首付支付凭证、开发商逾期交房的通知或沟通记录；先与开发商协商退房及违约金赔偿，协商无果，向房屋所在地法院起诉，主张解除购房合同（退房）、返还首付，并要求按合同约定支付违约金，法院将依逾期时长及合同约定判定。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。开发商逾期1年交房，导致你无法实现居住目的，可解除合同（退房）。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。开发商未按合同支付违约金，需按约定承担违约责任。
王清华 律师
执业
342
2025-09-12
和丈夫婚后共同买了套房，在他名下，如今他私自把房子卖给了别人应该如何维权？
你好，你有可能主张买卖无效并要回房子，具体需看买房人是否构成“善意取得”。你可先收集购房合同、出资证明、共同还贷记录等，证明房子为夫妻共同财产。若买房人明知房子是夫妻共有还购买，或交易价格不合理，抑或未完成过户登记，你向法院起诉主张合同无效，要回房子的可能性较大；若买房人符合善意取得条件，房子难以追回，但你可向丈夫索赔损失。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。若买房人不符合此条善意取得规定，你可追回房子。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有……夫妻对共同财产，有平等的处理权。该房为婚后共同购买，你对其有平等处理权，丈夫擅自售卖属无权处分。
程鸿宇 律师
执业
216
2025-09-10
离婚后约定房子归我，对方却不配合办理过户
你好，能否申请强制执行需看离婚约定的形式，该问题可依法解决。若约定是法院离婚判决书/调解书内容，可直接申请强制执行；若仅是双方私下协议（如离婚协议书），需先起诉确认协议效力，再申请执行。流程上，先整理证据：离婚判决书/调解书或离婚协议书、房产证明、对方拒绝过户的沟通记录；若为法院文书，直接向一审法院提交强制执行申请书；若为私下协议，先向法院起诉，请求确认房屋归属并判令对方配合过户，胜诉后若对方仍不履行，再申请强制执行。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。法院离婚文书可直接申请执行。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议，若双方离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效。明确离婚协议需结合离婚事实生效，未履行时需先诉讼确认。
肖英豪 律师
执业
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2025-09-09 已提供咨询服务
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