如果是父母出资购买的房产，在离婚时的归属权需要根据出资性质、登记主体、出资时间、协议约定四大核心要素综合判定。

1、出资性质，如果是赠与，需要明确赠与对象。一般婚内赠与且已办理产权登记的，不可撤销；如果是借款，如果父母出资时明确要求偿还，那么久属于夫妻共同债务，需共同偿还。

2、登记主体，如果是在婚前就登记在一方名下，通常视为该方个人财产；如果是部分出资，剩余由夫妻共同还贷，则房产归登记方；如果是婚后父母全额出资，且登记在己方子女名下，可能认定为对一方的赠与，如果登记在双方名下，视为共同财产；如果登记在双方名下，那么无论婚前或婚后出资，一般都视为夫妻共同财产，离婚时按共同共有原则分割。

3、出资时间，父母婚前全额出资且登记在己方子女名下，则是个人财产；父母部分出资，剩余由夫妻共同还贷，房产归登记方；父母婚后全额出资，登记在己方子女名下，可能视为对一方的赠与，如果登记在双方名下，为共同财产。

法律法规

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。