如果是父母出资购买的房产，在离婚时的归属权需要根据出资性质、登记主体、出资时间、协议约定四大核心要素综合判定。1、出资性质，如果是赠与，需要明确赠与对象。一般婚内赠与且已办理产权登记的，不可撤销；如果是借款，如果父母出资时明确要求偿还，那么久属于夫妻共同债务，需共同偿还。2、登记主体，如果是在婚前就登记在一方名下，通常视为该方个人财产；如果是部分出资，剩余由夫妻共同还贷，则房产归登记方；如果是婚后父母全额出资，且登记在己方子女名下，可能认定为对一方的赠与，如果登记在双方名下，视为共同财产；如果登记在双方名下，那么无论婚前或婚后出资，一般都视为夫妻共同财产，离婚时按共同共有原则分割。3、出资时间，父母婚前全额出资且登记在己方子女名下，则是个人财产；父母部分出资，剩余由夫妻共同还贷，房产归登记方；父母婚后全额出资，登记在己方子女名下，可能视为对一方的赠与，如果登记在双方名下，为共同财产。法律法规《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

你好，可以起诉。由于你的房子没有房产证，所以起诉的核心是确认你对这个房子的所有权，只有权利得到确认后，才能获得合理的补偿。在起诉中你需要准备相关证据，第一个是居住证明，包括连续十五年的水电费、物业费、燃气费等；第二个是权利来源，当年的买房协议、建房批文等任何能证明房子来源的文件；最后是邻里证明，可以请居委会为你开具长期居住证明。证据准备好后，向法院提起诉讼，确认你对该房屋拥有合法权益，之后再争取合理补偿会更有依据。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

你好，这套房子不属于你们夫妻的共同财产，另一方在离婚时无权要求分割。房产所有权的认定以登记为准，房产证上写的是父母的名字，那这套房子的唯一所有权人就是你的父母。你父母出钱为你们买房的行为，通常被认定为“赠与”或者“借款”，如果是“借款”，那买房子这笔钱属于你们夫妻的共同债务，房屋本身与你们无关。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

你好，你有权要求原房主赔偿维修费用。在二手房交易中，原房主负有如实告知房屋质量状况的义务。你需要先收集证据，比如墙体开裂的照片、视频，能证明开裂严重程度的专业检测报告（若有），购房合同以及与原房主沟通房屋情况的记录等。接着，尝试与原房主协商，明确指出其隐瞒房屋质量问题的不当行为，要求其承担维修费用。若协商不成，你可向当地房地产管理部门投诉，寻求调解；也可以向法院提起诉讼，主张原房主的违约赔偿责任，法院会依据相关证据和法律规定进行裁决。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原房主未如实告知房屋墙体开裂这一重大质量问题，违反了合同义务，应承担赔偿你维修费用等违约责任。

你好，你能起诉要求丈夫履行房产过户义务。流程上，先收集证据：离婚协议书（明确房产归你）、离婚证、房产所有权证（证明房产在双方婚姻存续期间或约定归属情况）、与丈夫沟通过户的记录（证明其拒绝配合）；向房产所在地或丈夫住所地法院提起诉讼，主张丈夫按离婚协议履行过户义务；法院会审查离婚协议的合法性与有效性，若协议无瑕疵，将判决丈夫限期配合办理过户手续。法律依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第六十九条第二款规定当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。你可依此要求丈夫履行过户约定。

你好，你能起诉要求退房并索要违约金，开发商逾期1年交房且拒付违约金已构成严重违约。流程上，先收集证据：购房合同（明确交房时间、违约金条款）、首付支付凭证、开发商逾期交房的通知或沟通记录；先与开发商协商退房及违约金赔偿，协商无果，向房屋所在地法院起诉，主张解除购房合同（退房）、返还首付，并要求按合同约定支付违约金，法院将依逾期时长及合同约定判定。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。开发商逾期1年交房，导致你无法实现居住目的，可解除合同（退房）。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。开发商未按合同支付违约金，需按约定承担违约责任。