精选 房租没到期退房，押金怎么办？
需要看下你的租赁合同中有没有关于退租的条款。如果合同中明确约定中途退租不予退还剩余租金，那么按照合同约定，你可能无法要求房东退还剩下2个月的房租。如果合同还规定了中途退租押金不予退还，押金你可能也无法要回来。如果合同中没有约定，你因为工作调动去其他城市属于合理原因，但提前退租仍构成违约。通常情况下，房东可以扣除一定的违约金后退还剩余租金及押金，违约金数额一般以房东的实际损失为限，如重新寻找租户期间的空房损失等。不过，若你能与房东协商一致，房东也可能同意全额退还剩余租金及押金。你可以先与房东进行友好协商，向其说明你的实际情况，争取达成一致解决方案。如果协商不成，可考虑通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
吴璇 律师
执业
21 
2025-07-30
房屋超出规划面积会罚款吗
房屋规划80平实际100平可能会被罚款。根据《城乡规划法》第六十四条规定，未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。具体是否罚款及罚款数额，需根据当地规划部门认定和相关政策确定。法律依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
牟劲松 律师
执业10年以上
356
2025-07-16
房屋抵押给银行可以卖吗
房屋抵押给银行后，在符合法律规定的条件下是可以卖的。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，若抵押合同未禁止转让，你无需银行同意即可卖房，但需及时通知银行。若银行能证明转让可能损害抵押权，有权请求你将转让所得价款提前清偿债务或提存。若合同约定禁止转让且已登记，你违反约定转让，银行主张转让不发生物权效力，法院通常会支持。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
牟劲松 律师
执业10年以上
303
2025-07-15
小区车库可以开棋牌室吗
通常情况下，不可以在小区车位上开小型棋牌室。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款规定，在城市、镇规划区内进行建筑物等工程建设，建设单位或者个人应当申请办理建设工程规划许可证。车位用途在规划时已确定为停车，擅自改为棋牌室，改变了规划用途，属违法建设行为。并且，《个体工商户条例》规定开展经营活动需依法登记取得营业执照，小区车位不符合商业经营场所要求，无法办理执照，属于无照经营。另外，在车位开棋牌室可能因噪音等问题影响其他业主，违反《中华人民共和国民法典》关于相邻关系的规定。法律依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
牟劲松 律师
执业10年以上
374
2025-07-01
买房子中介搞阴阳合同坑我怎么办
遇到中介搞阴阳合同坑人时，可以采取以下措施来维护自身权益：1、收集所有与阴阳合同相关的证据。2、与中介协商，要求其按照真实的合同履行义务或提供合理的赔偿。3、可以向房地产管理部门或工商行政管理部门投诉中介的违规行为。4、如果协商和投诉无效，可以向法院提起诉讼，明确合同无效并要求中介承担相应的法律责任。5、法律有规定诉讼时效，务必在规定时间内采取行动。6、阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份内容不同的合同，其中对外的一份（阳合同）通常不体现真实意思，用于逃避税收等目的；对内的一份（阴合同）则是双方真实意思表示。7、阳合同因不体现真实意思而不具有法律效力，而阴合同只要内容合法且体现真实意愿，可能被认定为有效合同。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
袁满 律师
执业
177
2025-06-30
父母离婚前共建房产被父亲转移给第三者，原配子女能否追回
子女在父母离婚前共建的房产被父亲转移给第三者后，如果该房产是夫妻共同财产，父亲未经母亲同意擅自将房产赠与第三者，这种行为侵犯了母亲对共同财产的处分权，母亲可以以自己的名义向法院起诉，要求第三者返还房产。根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。父亲擅自处分夫妻共同财产且未经过母亲同意，该赠与行为通常被认为是无效的。如果父母已经离婚，子女在继承父母遗产时，对于被非法赠与的部分，可以在继承范围内主张权利。如果房产是父母的共同财产，父亲未经母亲同意将房产赠与第三者，这种赠与行为通常是无效的。子女作为法定继承人，可以在继承遗产的范围内代位向第三者主张返还房产。如果房产是父亲的个人财产，他对该财产有自由处分权，子女通常无权追回。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
袁满 律师
执业
164
2025-06-24
租房噪音扰民房东不处理该怎么维权
1、尝试与房东沟通，说明噪音对生活的影响，并要求房东采取措施解决。2、如果房东不作为，可以尝试直接与制造噪音的邻居沟通，表达对其行为的困扰，并请求其减少噪音。3、如果沟通无果，可以向当地的居委会、物业管理部门、环保部门等反映情况。4、在投诉或法律途径之前，收集相关证据是非常重要的。5、如果噪音达到扰民程度，可以报警处理。6、寻求法律援助或提起诉讼。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
周美岑 律师
执业
231
2025-06-18
公共楼顶是私人财产吗
公共楼顶并不属于私人财产，而是归全体业主共有。根据相关的法律规定，建筑区划内的绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，属于业主共有。楼顶作为建筑物的一部分，除非有明确法律规定或权属证明将其划为特定业主所有外，一般认为是共有的部分，用于全体业主的利益。因此，任何业主无权单方面决定公共楼顶的使用规则，也不得禁止其他业主合理合法地使用公共楼顶。如果有争议发生，受影响的业主可以通过法律途径解决。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
王清华 律师
执业
149
2025-06-14
精选 邻居枯树危及房屋安全，协商后砍树却被起诉砍多了，法律上怎么判
从法律上讲，如果邻居的枯树危及房屋安全，协商后砍树却被起诉砍多了，法院会根据具体情况进行判断和处理。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十六条的规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。然而，如果砍伐过程中超出了必要的范围，导致邻居起诉砍多了，法律上会有相应的处理。1.建议双方再次进行协商，明确砍伐的范围和标准，确保只在必要的范围内进行砍伐。2.如果协商不成，建议收集相关证据，如现场照片、树木状况的记录等，以证明砍伐行为的必要性和合理性。3.如果砍伐行为确实超出了必要的范围，法院可能会要求恢复原状或进行赔偿。但如果砍伐是出于安全考虑且范围合理，法院可能会驳回邻居的诉讼。法律依据《中华人民共和国刑法》第二百七十五条故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
肖英豪 律师
执业
69
2025-06-13
贷款中介收钱后失联钱能要回来吗
贷款中介收钱后失联，要回钱的概念还是很大的，可以尝试与中介协商，要求退还费用。如果协商无果，可以采取以下措施：1、保存所有与中介的沟通记录、合同文件、支付凭证等相关证据。2、向市场监督管理部门举报中介的违法行为。3、如果中介涉及非法金融业务可以向银保监会投诉。4、向消费者协会投诉，寻求法律咨询和支持。5、如果中介未履行约定服务，构成违约，可以向法院提起诉讼，要求中介返还费用并承担违约责任。6、如果认为中介的行为涉嫌诈骗，可以向公安机关报案，提供充分证据证明中介的行为确实构成了犯罪。法律依据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
孙桃梅 律师
执业
168
2025-06-05 已提供咨询服务
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