买二手房签了合同,发现房子有瑕疵
重庆
合同纠纷
2025-08-08 14:11:17
我想买房子,看上了一个二手房,签了购房合同后,发现二手房有瑕疵,想退回中介费和定金。要怎么做呢?
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买二手房签了合同,发现房子有瑕疵
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注:未到所面谈,律师回答仅供参考

王子睿

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如果二手房存在瑕疵,你想要退回中介费和定金,首先你要确认下瑕疵是否重大。
如果是轻微的瑕疵,通常一般不能解除合同。如果是重大瑕疵,会影响合同目的的实现,可以主张解除合同。
你可以:
1、向卖方说明瑕疵情况,要求其承担违约责任,协商解除合同并退还定金。
2、告知中介房屋存在重大瑕疵,中介未尽到告知义务,要求其退还部分或全部中介费。
3、如果协商无果,可以向法院提起诉讼,要求解除合同、退还定金和中介费。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第六百一十条
因标的物质量不符合质量要求,致使不能实现合同目的的,买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的,标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
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