如果买的期房烂尾了，想要解除购房合同，可以按照以下步骤来操作：

1、查看购房合同，重点关注关于房屋交付期限、违约责任以及解除合同的相关条款。若开发商未按约定时间交房，且达到合同约定的解除条件，购房者可以依据合同规定要求解除购房合同。

2、保留好与购房相关的一切证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录、房屋现状照片或视频等。

3、先尝试与开发商进行沟通，提出解除购房合同的诉求，并要求其退还已付购房款及利息。若开发商同意协商解决，双方应签订书面解除协议。

4、如果开发商拒绝协商或无法达成一致，可以向当地的住房和城乡建设部门、消费者协会等相关部门进行投诉，反映房屋烂尾的情况，寻求部门的协调和帮助。

5、如果协商和投诉均无法有效解决问题，可委托专业律师，向法院提起诉讼，请求法院判决解除购房合同。

购房者应注意合同解除权的行使期限，避免超过法律规定的时效期间而丧失权利。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

房子烂尾且开发商破产属于开发商不能履行主要债务的情形，因此业主有权解除合同。