购房诚意金是购房定金吗 怎么退

    购房诚意金是购房定金吗？购房诚意金属于意向金性质，未成交可退；定金受《民法典》约束，适用"定金罚则"。那么购房诚意金怎么退？接下来可以参考下文详细内容。

    购房诚意金是购房定金吗

    购房诚意金不是购房定金，根据《担保法司法解释全文》当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者定金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

    1.法律性质：诚意金是行业惯例（无法律定义），仅表达购房意向；而定金是法定担保方式（《民法典》第586条），违约需双倍返还或没收。

    2.效力差异：诚意金可退（未转为定金前），开发商违约仅需原额返还；定金则受"定金罚则"约束，2024年数据显示83%的定金纠纷适用双倍赔偿规则。

    3.风险提示：开发商常通过"诚意金转定金"条款限制退款，需注意书面协议中是否明确约定转化条件。

    购房诚意金怎么退

    1.确定退款原因。

    2.签订退款协议。

    3.申请退款。

    4.银行退款。

    5.退还诚意金。

    购房诚意金受法律保护吗

    购房诚意金不受法律保护，“诚意金”并非法律意义上的违约金、定金、订金。大多数中介都把“保留对诚意金的最终解释权”写在相关约定中，使房屋买卖双方处于被动、从属状态。由于中介利用了“诚意金”作幌子，往往就能造成一个供不应求的假象，所以，“诚意金”可以说是给买方或卖方布下的一个诱人陷阱。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

    当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。