签了认购书是不是必须买房 可以反悔吗

    签了认购书是不是必须买房？认购书本质上是购房意向协议，若后续未签正式合同且无违约条款，买家可退出，但若认购书中约定"定金"条款，违约可能被没收。那么签了认购书可以反悔吗？接下来可以参考下文详细内容。

    签了认购书是不是必须买房

    签了认购书不代表一定会买房，认购书一般只是双方就购买意向达成的初步约定，并非正式的购房合同。

    认购书主要起到预订房源、保留购房资格等作用，它并不具有强制购房的法律效力。但如果认购书中明确约定了购房者在一定期限内必须签订正式购房合同并购房，且购房者违反该约定，开发商可能会依据认购书要求购房者承担违约责任。

    若认购书只是意向性的约定，购房者有权自主决定是否购房；若认购书有明确的强制购房条款，购房者则需谨慎考虑是否能够履行相关义务。

    签了认购书可以反悔吗

    1.购房者反悔：如果购房者在签订认购书后反悔不签订正式合同，定金通常不会退还。

    2.开发商反悔：如果开发商反悔不签订正式合同，购房者可以依法要求开发商返还两倍定金作为补偿。

    3.认购书内容问题：如果认购书存在涂改或其他问题，需要进行鉴定以鉴别真伪。如果认购书被认定为购房合同的一部分，那么就不能随意反悔。

    4.特殊情况下的退房权利：在开发商在约定的交房时间内无法交房等特定情况下，购房者有权要求退房。

    购房者在什么情况下可以解除认购书

    1.建材涨价、劳务工资上涨。

    2.房地产开发公司坚持单方解除认购书。

    3.取得预售许可证后签订的认购书。

    4.房屋认购书纠纷。

    5.如果卖家存在欺骗行为。

    法律依据

    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条

    商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。