租客未到期退租跑路且欠缴水电费，我作为房东可将其遗留物品抵费吗？
你好，你不能擅自将租客遗留的物品抵费，该行为极有可能构成侵权。租客在房子里遗留的物品的所有权仍然属于租客本人，你没有权利随意处置。正确的做法是立即联系租客，通知其在合理期限内处理物品、结清费用。如果无法联系，可以请物业或者社区工作人员见证，对物品进行清点封存，在合理期限内仍没有人回应，可以将其交给有关机关。若租客所欠费用过多，可以向法院提起诉讼。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百四十七条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。
袁满 律师
执业
201 
2025-10-22
黄灯闪烁时我过马路被撞，车主需负全责吗？
你好，车主不一定负全责，需要根据具体情况确定责任划分。如果你在绿灯期间进入斑马线，走在路中黄灯闪烁，车主需要注意避让行人，若车主因分心、超速撞到你，车主应该承担全部责任或者主要责任。车主有严重过错，比如酒驾、违反交通规则等，也应该承担全部或者主要责任。如果行人存在过错，比如横穿马路、在黄灯闪烁时急速闯红灯等，行人可能承担相应责任。法律依据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第三十九条人行横道信号灯表示：（一）绿灯亮时，准许行人通过人行横道；（二）红灯亮时，禁止行人进入人行横道，但是已经进入人行横道的，可以继续通过或者在道路中心线处停留等候。
袁满 律师
执业
184
2025-10-22
村里修房被欠工程款，可先向牵头人索要吗？
你好，分情况而定。如果牵头人是个人承包下来的，你和他谈价钱、方案，你与牵头人个人之间形成了合同关系，你可以直接向其索要工程款。如果牵头人是代表村委会或者其他组织，以村委会的名义签约，则真正的欠款方是村委会，你应该先村委会追讨债务，协商还款计划。法律依据《中华人民共和国民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
孙桃梅 律师
执业
185
2025-10-22
电梯又慢又小，部分业主想自费更换，可行吗？
你好，可行但是难度极大。电梯属于公共区域，电梯改造安装需要经过专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。虽然部分业主自愿出资修建，但是新电梯的产权仍然归全体业主所有，导致未来电梯维修、保养等的责任主体划分不清，极易引来纠纷。除此之外，修建电梯还需要确定技术是否可行，是否具备改装条件，在这之后，更换电梯必须向政府相关部门报备和审批，确定能否改装。建议向小区物业或者业委会反映电梯缺陷，由其推动此项事务。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
孙桃梅 律师
执业
191
2025-10-22
家中珍藏多年的酒竟是假酒，时隔多年仍可向商家索赔吗？
你好，时隔多年仍有可能向商家索赔。民事诉讼时效一般为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果你有合理理由怀疑酒是假酒或者经专业人员鉴定为就是假酒，那么发现的日子可能就是诉讼时效的起算点。如果在这三年内，你曾有过提起诉讼、与商家协商等情况，诉讼时效很可能暂停计算或者重新计算，你需要收集相关证据有力证明。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
何平 律师
执业10年以上
178
2025-10-22
户口迁出后迁回，土地征收补偿款名单无我，合法吗？
你好，是否合法关键在于户口迁回的时间点。如果是在征地补偿方案确定后迁回户口，你很有可能无法得到补偿。如果是在征地补偿方案确定前迁回户口，与农村集体经济组织形成了稳定的权利义务关系，你享有获得征地补偿款的权利。因此，你需要立即确定征地公告与你户口迁回的具体日期。法律依据《中华人民共和国农村集体经济组织法》第十一条户籍在或者曾经在农村集体经济组织并与农村集体经济组织形成稳定的权利义务关系，以农村集体经济组织成员集体所有的土地等财产为基本生活保障的居民，为农村集体经济组织成员。
孙桃梅 律师
执业
153
2025-10-22
老人有子女，却将遗产分给外人，合理吗？
你好，老人有子女却将遗产分给外人的行为是完全合理合法的。只要遗嘱是合法的，其效力优先于法定继承。如果存在老人是受他人胁迫订立的遗嘱、老人神志不清订立遗嘱等情况，可以请求法院判决遗嘱无效，将遗产按照法定继承分配。如果子女缺乏劳动能力又没有生活来源，法律必须为其保留必要的遗产份额。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。
何平 律师
执业10年以上
165
2025-10-21
遗嘱约定继承人需履行义务，未履行能否分遗产？
你好，遗嘱中约定的义务必须履行，如果继承人没有正当理由不履行义务，法院可以取消该继承人接受附义务那部分遗产的权利。但如果理由正当，比如遗嘱要求继承人将遗产用于违法活动，违背公序良俗，法院可能会认定其不履行义务有正当理由，不会取消继承权。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十四条遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经利害关系人或者有关组织请求，人民法院可以取消其接受附义务部分遗产的权利。
何平 律师
执业10年以上
189
2025-10-21
拒绝亲生父母认养，日后要承担养老义务吗？
你好，你与亲生父母的血缘关系是客观存在的，即使你拒绝亲生父母认样，你也应该尽到相应的赡养义务。但是如果你被他人合法收养，你与亲生父母之间的关系会消除，很大可能不用承担赡养义务。另外，如果亲生父母对你存在遗弃、虐待等行为，你可以向人民法院起诉，要求减免或者免除赡养义务。法律依据《中华人民共和国老年人权益保障法》第十九条赡养人不得以放弃继承权或者其他理由，拒绝履行赡养义务。赡养人不履行赡养义务，老年人有要求赡养人付给赡养费等权利。赡养人不得要求老年人承担力不能及的劳动。
牟劲松 律师
执业10年以上
194
2025-10-21
婚礼影像资料丢失，摄影公司应如何赔偿？
你好，摄影公司应当退还服务费以及支付精神损害赔偿金。摄影公司未能按照合同规定交付完整的婚礼影像资料，构成违约，应该将收取的摄影服务费退还给客户。比如，你们约定摄影服务费为5000，那么摄影公司应该将5000元全额返还给你们。婚礼影像丢失将不能再现，属于具有人身意义的特定物，公司的过错对你们造成了严重的精神损害，应当赔偿精神损失费。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第一千一百八十三条侵害自然人人身权益造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。因故意或者重大过失侵害自然人具有人身意义的特定物造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。
牟劲松 律师
执业10年以上
189
2025-10-21 已提供咨询服务
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