帮朋友代持房产，银行却找我要钱合理吗？
你好，你能向朋友追责。你作为房产代持人，虽需先向银行偿还房贷（因你是贷款合同名义借款人），但你与朋友的代持约定受法律保护，朋友未还房贷属违约。流程上，先留存你向银行还款的凭证（转账记录、还款回执）；收集代持协议、与朋友沟通房贷还款的记录等，证明代持关系及朋友的还款义务；先与朋友协商，要求其偿还你垫付的房贷，若协商无果，可凭证据向法院起诉，请求判令朋友返还垫付的房贷本息及相关损失。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。朋友未按约定还房贷，需承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第九百二十七条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。因代持产生的房贷还款义务本属朋友（实际权利人），你垫付后有权要求其返还。
周美岑 律师
执业
159 
2025-09-08
小区物业把公共绿地改成停车场收费
你好，业主们能起诉物业恢复绿地。小区公共绿地属全体业主共有，物业未经业主同意擅自改造收费，侵犯业主共有权。流程上，先联合其他业主收集证据，如绿地原貌照片、物业改造施工记录、收费凭证等；召开业主大会，明确反对改造的共同意见，形成书面决议；先与物业协商，要求停止收费并恢复绿地，协商无果可向住建部门投诉；也可推选业主代表，凭证据向法院起诉，请求判令物业恢复绿地、返还违规收费。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。物业无权擅自改造业主共有绿地。《物业管理条例》第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。物业改造绿地未征得业主同意，违反此规定。
程鸿宇 律师
执业
136
2025-09-08
新房已交房，但实际户型不对劲，还能退房吗？
你好，这种情况是有可能退房的。如果实际户型与样板间存在重大差异，影响到房屋的基本使用功能或与合同约定严重不符，开发商可能构成违约。你需要先仔细查看购房合同，看其中对户型是否有明确约定，以及约定的误差范围等。同时，收集样板间宣传资料、照片、视频，与开发商沟通的记录等作为证据。若协商不成，可向当地房地产管理部门投诉，也可依据证据向法院起诉，要求解除购房合同并退房退款。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。若户型差异导致你购房的根本目的无法实现，你有权解除合同退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。若样板间展示的户型对合同订立及价格有重大影响，应视为合同内容，开发商交付不符则违约。
程鸿宇 律师
执业
156
2025-09-08
父母给我买的房，离婚后会被分割吗？
你好，该问题可依据出资时间和约定明确，通常不算夫妻共同财产，离婚时一般不分割。若房子是婚前父母全款出资，登记在你名下，属你的婚前个人财产；若婚后父母全款出资，且明确表示只赠与你一人（如书面声明），也属你的个人财产。流程上，需留存父母出资证据（如转账记录、购房合同）、赠与声明（如有）；若离婚时对方主张分割，可提交证据证明房产为个人财产；若双方有书面约定房产为共同财产，按约定处理，无约定则按个人财产认定，不参与分割。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。父母明确赠与你一人的房产，属你的个人财产。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理（即视为对夫妻双方赠与），但父母明确表示赠与一方的除外。
王子睿 律师
执业
348
2025-09-08
租房甲醛超标，房东竟让我赔钱？
你好，该问题可依法解决，你有权要求房东退还押金，无需赔偿租金，还可主张赔偿损失。流程上，先收集证据：委托专业机构检测甲醛，获取超标报告；保留病历、医疗费票据，证明生病与甲醛超标关联；留存租房合同、与房东沟通记录。然后与房东协商，要求退押金并赔偿医疗费等，若协商无果，可向当地住建部门或消费者协会投诉；也可向法院起诉，请求解除合同、退还押金，同时要求房东赔偿医疗费、另行租房的合理费用等。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。房东提供甲醛超标的房屋，违反保障租赁物符合使用安全的义务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东违约导致你受损，需承担退还押金、赔偿损失的责任。
袁满 律师
执业
192
2025-09-08
开发商延期交房，能索要赔偿吗？
你好，即便购房合同没写违约金，你依然能向开发商索要延期交房的赔偿。根据相关法律规定，开发商延期交房属于违约行为，应承担违约责任。你可以先收集能证明开发商延期交房的证据，比如购房合同、交房通知书、与开发商沟通的记录等。然后与开发商协商赔偿事宜，要求其赔偿因延期交房给你造成的实际损失，如在外租房的费用等。若协商不成，可向当地房地产管理部门投诉，或向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商延期交房，违反了按时交房的合同义务，需承担赔偿损失责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当合同未约定违约金时，可依此参照同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。
王爽 律师
执业
227
2025-09-08
二手房已付全款，但原房主反悔了怎么办？
你好，这种情况是可以解决的。若你与原房主签订的房屋买卖合同合法有效，且你已按合同约定支付了全部购房款，无违约行为，原房主拒绝办理过户手续属于违约。你有权要求原房主继续履行合同，配合办理过户。具体流程为，先与原房主沟通，明确告知其过户义务及违约后果；若沟通无果，可向法院提起诉讼，提交购房合同、付款凭证等证据，请求法院判决原房主协助办理过户手续。若法院判决支持，原房主仍不履行，你可申请强制执行。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原房主未依约过户，需承担违约责任，你可要求其继续履行过户义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。若法院判决原房主协助过户，其拒不执行，你可依此申请强制执行。
马娇 律师
执业
113
2025-09-08
不给最低生活保障且口头通知待岗违法吗
律师你好，我遇到了从2024年到2025年2月口头通知待岗的事件，请问这个属于违法待岗吗？而且不给一分钱的最低生活保障。不给最低生活保障且口头通知待岗违法吗你好，如果公司仅口头通知你待岗，并且在此期间不支付任何生活费，这通常是违法的。只有当公司确实因经营困难、自然灾害等原因停工停产，可以安排待岗，或者公司因特殊原因需要安排你待岗，前提与你充分协商、达成书面协议，明确了待岗期限、待遇等信息，才是合法待岗。口头通知本身就容易不符合法定程序，而且还不负责最低生活保障，可能是因为想要逼你离职而口头通知你待岗。法律法规《劳动合同法》第三十五条用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容，且变更应当采用书面形式。《工资支付暂行规定》第十二条一个工资支付周期（通常为一个月）是重要分界点：第一个工资支付周期内：公司应按劳动合同约定的标准支付工资。超过一个工资支付周期：若安排了工作，支付的报酬不得低于当地最低工资标准。若未安排工作，应按当地政府规定的标准支付生活费。此标准通常不低于当地最低工资的70%或80%（具体比例需查阅本地规定）。
何平 律师
执业10年以上
290
2025-09-06
待岗理由为“项目释放”算是合法待岗吗？
你好，如果待岗的理由是“项目释放”，是否合法要根据具体项目而定。如果公司确实是因为项目人手足够等合理的原因让你待岗，也有出具书面通知，同时正常发放你的工资，一般来说在待岗期间时，第一个月的薪资正常发放，第二个月还处于待岗的话，可能会按照当地规定的标准发放生活费，则是满足了合理事由、程序正当、待遇保障三个因素，则这次待岗是合法的，反之则是不合法的。法律法规《劳动合同法》第三十五条用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容，且变更应当采用书面形式。《工资支付暂行规定》第十二条第一个工资支付周期内：公司应按劳动合同约定的标准支付工资。超过一个工资支付周期：若安排了工作，支付的报酬不得低于当地最低工资标准。
马娇 律师
执业
263
2025-09-06
周末工作超过8小时的部分怎么算加班费
你好，首先要说明一个事情，周末加班不存在8个小时工作日意外的另外的加班费，因为周末是规定的休息日，所以休息日加班要么安排补休，如果没有安排补休，那么就需要支付200%的加班费。《中华人民共和国劳动法》第四十四条用人单位在以下情况下应支付高于劳动者正常工作时间工资的报酬：工作日加班：如果用人单位安排劳动者在正常工作日延长工作时间，需支付不低于正常工资的150%的工资报酬。休息日加班：如果用人单位在休息日（如周六、周日）安排劳动者工作，且不能安排补休，需支付不低于正常工资的200%的工资报酬。法定节假日加班：如果用人单位在法定节假日（如元旦、春节等）安排劳动者工作，需支付不低于正常工资的300%的工资报酬。
孙桃梅 律师
执业
259
2025-09-06 已提供咨询服务
102,154次
最快2分钟获得律师专业解答
