买的商铺办不了营业执照，能退房吗？
你好，你能要求退房，该问题可依法解决。开发商未取得商业用途规划许可，导致商铺无法办理营业执照、无法实现经营目的，已构成根本违约。流程上，先收集证据：购房合同、开发商宣传商铺为商业用途的资料、办不了营业执照的官方回复、开发商未取得规划许可的证明。先与开发商协商退房并要求赔偿损失；协商无果，可向当地住建部门投诉，或凭证据向法院起诉，请求解除购房合同、退还购房款，并要求开发商赔偿利息等实际损失。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。开发商未取得商业规划许可致商铺无法经营，你可解除合同退房。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。开发商未取得许可即开发商业商铺，违反法定要求。
黄丽娟 律师
执业
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2025-09-09
父母去世后留下的房子，兄妹三人对继承份额有争议
你好，该争议可通过协商或法律途径解决，继承份额需按法定或遗嘱规则确定。流程上，先查看父母是否留有遗嘱，有遗嘱则按遗嘱约定划分份额；无遗嘱则按法定继承，一般兄妹三人平均分配，若有人对父母尽了主要赡养义务，可主张多分。先尝试兄妹协商，达成一致后签订书面协议；协商无果，可共同到公证处办理继承权公证（需达成一致），或向法院起诉，提交亲属关系证明、房产证明、赡养情况证据等，由法院依法判决份额。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。明确继承的优先顺序。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。规定法定继承的份额分配原则。
刘凌 律师
执业
204
2025-09-09
租房漏水把家具泡坏了，房东不赔
你好，你能向房东索要赔偿，该问题可依法解决。水管老化属租赁物维护范畴，房东未及时检修导致漏水，需承担赔偿责任。流程上，先收集证据：拍摄水管老化、家具损坏的照片/视频，留存维修水管、修复家具的票据；整理租房合同（查看是否约定房屋维护责任）、与房东沟通的记录。先与房东协商，要求赔偿家具损失，若协商无果，可向当地住建部门或消费者协会投诉，也可凭证据向法院起诉，请求房东赔偿实际损失。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。水管老化需维修，房东未履行义务导致损失，应承担责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。房东未维修水管致家具损坏，需赔偿对应损失。
牟劲松 律师
执业10年以上
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2025-09-09
精装房交房，装修材料与合同约定的品牌不符，如何索赔？
你好，这种情况是能够要求开发商整改并赔偿的。首先，你要仔细查看购房合同，确认其中对装修材料品牌的具体约定，这是维权的关键依据。同时，收集能证明材料品牌不符的证据，比如现场照片、材料实物、购买凭证等。接着，以书面形式向开发商提出问题，要求其给出解释，并明确要求整改和赔偿损失。若开发商拒绝，可向当地房地产主管部门或消费者协会投诉，请求调解。调解不成，可凭借充分证据向法院起诉，要求开发商承担违约责任。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商交付的精装房装修材料与合同约定不符，明显违反了合同义务，应承担相应责任。《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。若有证据表明开发商故意使用与约定不符的材料，存在欺诈行为，你有权要求惩罚性赔偿。
杨建英 律师
执业
180
2025-09-09
二手房已付全款，原房主却迟迟不办过户还想反悔
你好，这种情况是可以通过法律途径解决的，你有权要求原房主履行过户义务。当你已依约支付全部房款，原房主却拒绝过户时，你可以先查看购房合同中关于过户时间及违约责任的具体约定。然后，书面催告原房主在合理期限内办理过户手续，并留存好催告凭证。若原房主依旧拖延，你可以收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼，请求法院判决原房主协助办理过户。若法院支持你的诉求，而原房主仍不配合，你可申请强制执行，由法院通知不动产登记机构协助完成过户。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原房主拒绝过户属于违约，你有权要求其继续履行过户义务。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。过户登记是房屋所有权转移的必要条件，你支付房款后，有权要求原房主协助完成登记，以实现物权转移。
袁满 律师
执业
162
2025-09-09
开发商承诺学区房，交房后孩子却不能入学
你好，若开发商的“学区房”承诺构成虚假宣传，你可起诉开发商。需先判断承诺是否具体明确（如指定学校、入学时间），且该承诺对购房决策有重大影响。流程上，收集证据：开发商的宣传资料（海报、沙盘照片、销售话术录音）、购房合同、孩子无法入学的证明（学校拒收通知等）；先与开发商协商，要求赔偿损失或解除合同；协商无果，可向市场监管部门投诉，或凭证据向法院起诉，主张开发商承担违约责任，赔偿购房差价、入学相关损失等。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房销售广告和宣传资料中对房屋及相关设施的说明和允诺具体确定，对合同订立及价格有重大影响的，构成要约，违反则需承担违约责任。《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或服务有欺诈行为的，应增加赔偿消费者损失，增加赔偿金额为消费者购买商品价款或接受服务费用的三倍。若开发商故意虚假宣传，可能构成欺诈。
王子睿 律师
执业
248
2025-09-08
租的商铺拆迁，房东提前解约不给补偿
你好，你有权索要拆迁导致的经营损失赔偿，该问题可依法解决。商铺拆迁时，承租人应获得停产停业损失、搬迁费等补偿，房东提前解约却不给补偿属违约。流程上，先收集证据：租赁合同、拆迁公告、经营凭证（如营业执照、营收记录）、房东解约通知等；先与房东协商，要求其转交或赔偿拆迁中的经营损失、退还剩余租金；协商无果，可向当地拆迁管理部门投诉，或凭证据向法院起诉，请求房东赔偿经营损失及违约责任造成的其他损失。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。承租人作为实际经营者，有权主张停产停业损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东提前解约且拒付补偿，需承担赔偿责任。
吴璇 律师
执业
201
2025-09-08
夫妻共有房被一方私自卖了，这合法吗？
你好，买卖效力需分情况判断，可依法解决。若买家是“善意第三人”（不知情、付款合理、已过户），买卖有效，你无法追回房子，但可向卖房方索赔；若买家非善意（知情或未过户），买卖可能无效，你可主张撤销。流程上，先收集证据：房产共有证明、卖房合同、付款记录等；若未过户，先与买家、卖房方协商，要求解除合同；协商无果，可向法院起诉，提交证据证明买家非善意或未完成过户，请求确认合同无效；若已过户且买家善意，可起诉卖房方，要求赔偿损失。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产转让给受让人，受让人善意、支付合理价款且已登记的，受让人取得所有权；未登记的，所有权人有权追回。以此判断买家是否能取得房屋所有权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产有平等的处理权。一方擅自卖房属无权处分，需承担相应责任。
蔡荣凤 律师
执业
83
2025-09-08
法拍房被原房主的债主闹事，如何维权？
你好，该问题可依法解决，你作为法拍房合法买受人，权益受法律保护，可通过法律途径制止闹事并维权。流程上，先留存证据：保存法拍房成交确认书、不动产权证书等，证明你是房屋合法所有权人；录制债主闹事的视频、音频，留存聊天记录等。若债主闹事影响生活，立即报警，要求警方制止其侵权行为；若警方调解后仍闹事，可凭证据向法院起诉，请求判令债主停止骚扰、排除妨碍，若造成损失，还可主张赔偿。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。你已办理法拍房过户登记，依法取得房屋所有权，债主无权主张房屋归其所有。《中华人民共和国民法典》第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。债主闹事妨害你行使房屋所有权，你有权请求排除妨害。
何宝 律师
执业
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2025-09-08
房东说空调损坏要扣押金，可空调是正常老化
你好，不该扣押金，此问题可通过法律途径解决。空调正常老化属租赁物自然损耗，责任应由房东承担，无权扣押金。流程上，先收集证据：留存租房合同（查看是否约定自然损耗责任）、入住及退房时空调状态的照片/视频、与房东沟通的记录（证明空调为正常老化）；若有需要，可找专业机构出具空调老化检测报告。先与房东协商，要求全额退还押金，协商无果可向当地住建部门或消费者协会投诉，也可凭证据向法院起诉，请求房东返还押金。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。你正常使用空调导致的老化损耗，无需赔偿。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。仅当你不当使用导致空调损坏时，房东才可扣押金，正常老化不适用此规定。
孙兵 律师
执业
103
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