小区地下室无产权且不计入公摊，归属谁？
你好，归属问题需要结合规划用途、建设成本分摊情况以及实际使用功能综合判定。如果地下室属于公共配套设施或者实际由全体业主共同使用，一般归全体业主共有；如果开发商可以证明独立投资建设并且没有将建设成本分摊至业主购房款中，则可能由开发商保留使用权。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
何平 律师
执业10年以上
210 
2025-11-19
签订婚介合同后仍未找到意中人，已付款项能否退还部分？
你好，需要根据合同约定以及婚介机构的履约情况综合来看。如果合同中有明确约定相亲不成退还全部或者部分钱款的，则应按照约定履行。如果合同没有明确约定，可以看婚介机构是否履行了服务义务，比如合同中约定一共介绍10个人，但只介绍了7个，那么婚介机构一般会退还部分钱款。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
刘凌 律师
执业
204
2025-11-17
房东收的水电费高于实际费用，能否向其索赔？
你好，房东不得擅自提高水电费标准，其行为属于违规收费，你有权要求退还或抵扣租金。如果因房东多收费导致你产生了额外损失，你也可以要求房东一并赔偿。法律依据《中华人民共和国电力法（2018年修订本）》第四十三条任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不得擅自变更电价。
袁满 律师
执业
204
2025-11-15
公司口头承诺项目完成给二倍工资却未兑现，该如何处理？
你好，首先收集固定证据，包括微信聊天记录、工作记录等。如果仅有口头承诺，你可以和相关人员再次沟通，将通话进行录音，同时，也可以联系知情同事，请求作证。之后与公司沟通协商，如果协商失败，你可以向劳动监察部门投诉或者申请劳动仲裁。法律依据《中华人民共和国劳动合同法》第三条订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。依法订立的劳动合同具有约束力，用人单位与劳动者应当履行劳动合同约定的义务。
刘凌 律师
执业
244
2025-11-13
提前半年预约的月子中心倒闭，除退定金外，能否要求赔偿损失？
你好，除了要求退还定金外，你有权依法要求其赔偿因倒闭造成的合理损失。月子中心倒闭导致自身无法履行合同，构成违约，你有权解除合同。你需要紧急预定新的月子中心，如果新预订费用高于原费用，中间的差价，原月子中心可能需要赔偿，除此之外，你考察新的月子中心产生的合理交通费等，也可以要求其赔偿。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
刘凌 律师
执业
206
2025-11-12
购买小区停车位后，可以拒绝支付管理费吗？
你好，购买小区停车位后，不能随意拒绝支付管理费。购买车位获得的是所有权或者使用权，但管理费是物业公司为维护车库的照明、保洁等公共服务产生的费用。如果你拒绝支付，对其他业主不公平，应按照约定缴纳。法律依据《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
孙桃梅 律师
执业
209
2025-11-11
租客提前退租，我未退押金，他故意把空调开启泄愤，该怎么办？
你好，你应该第一时间收集证据，包括拍摄视频，记录空调损耗状况等，之后联系维修人员对空调的情况进行检查，索取正式的评估报告。与租客进行沟通协商，告知其故意的行为需要承担相应的责任，如果协商不成，你可以向租客发送正式的书面索赔通知。租客依旧不赔偿，你可以向人民法院提起诉讼。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
何平 律师
执业10年以上
188
2025-11-04
租房入住不久房子渗水发霉，我能否解除合同后要求额外赔偿？
你好，可以要求赔偿。如果渗水发霉问题严重，导致房屋无法居住或者损害安全健康，并且经过维修也无法彻底解决，那么你可以提出解除合同。解除合同后，你可以要求房东退还租金及押金，赔偿中介费、装修损失等，同时，检测费、交通费等也让其一并赔偿。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
马娇 律师
执业
183
2025-11-04
供应商逾期交货致我损失，能要求对方赔偿吗？
你好，此事可解决，若仲裁庭认定供应商逾期交货构成违约且你方胜诉，可要求对方承担你垫付的仲裁费。流程上，先收集证据：购销合同（明确交货时间）、付款凭证、供应商逾期交货的沟通记录、5万元损失的凭证（如订单取消协议、赔偿通知）。仲裁申请书中需明确列“请求裁决供应商承担本案仲裁费”的诉求；庭审中重点证明供应商的违约事实及你方损失合理性，引用仲裁规则中“败诉方承担仲裁费”的原则。仲裁庭会按责任划分费用，若供应商全责，通常会支持其承担全部或大部分仲裁费。法律依据《中华人民共和国仲裁法》第五十四条裁决书应当写明仲裁请求、争议事实、裁决理由、裁决结果、仲裁费用的负担和裁决日期。仲裁实践中，仲裁费通常由败诉方或违约方承担，仲裁庭有权依法确定费用分担。
陈楠 律师
执业
139
2025-10-31
老板转让门店后新老板拒服务，能向原老板追讨吗？
你好，此事可解决，若仲裁庭认定供应商逾期交货构成违约且你方胜诉，可要求对方承担你垫付的仲裁费。流程上，先收集证据：购销合同（明确交货时间）、付款凭证、供应商逾期交货的沟通记录、5万元损失的凭证（如订单取消协议、赔偿通知）。仲裁申请书中需明确列“请求裁决供应商承担本案仲裁费”的诉求；庭审中重点证明供应商的违约事实及你方损失合理性，引用仲裁规则中“败诉方承担仲裁费”的原则。仲裁庭会按责任划分费用，若供应商全责，通常会支持其承担全部或大部分仲裁费。法律依据《中华人民共和国仲裁法》第五十四条裁决书应当写明仲裁请求、争议事实、裁决理由、裁决结果、仲裁费用的负担和裁决日期。仲裁实践中，仲裁费通常由败诉方或违约方承担，仲裁庭有权依法确定费用分担。
肖英豪 律师
执业
102
2025-10-31 已提供咨询服务
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