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转让国有划拨土地使用权,合同有效吗?
转让国有划拨土地使用权,合同是否有效?
分类:合同纠纷 时间:2026-01-041个回答
左右 律师 执业 时间:2026-01-04

你好,转让国有划拨土地使用权的合同效力,以政府审批为核心判断依据:如果未经有批准权的人民政府审批的,转让合同无效;如果经过政府批准并且依法办理土地使用权出让手续、补缴土地出让金的,转让合同合法有效。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条

以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。


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