租房家电老化出现故障房东不给维修怎么办？
电线老化导致短路的问题属于房屋设施的基础维护范畴。依据法律规定，除非租赁合同中有特别条款明确规定此类问题应由租客自行负责解决，否则该维修责任应归属于房东。明确告知房东但是房东拒绝处理，你可以再次与房东沟通，说明法律规定。如果房东依旧拒绝承担，你可以保留好与房东沟通的记录、维修工说明电路老化的凭证等，必要时通过向当地居委会、派出所等相关部门反映，或者向法院提起诉讼等方式维护自身权益。法律依据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
牟劲松 律师
执业10年以上
阅读：255
时间：2025-05-21 15:15:34
合资房产能否强制拍卖？
合资房产在一定条件下是可以被强制拍卖的。根据相关法律规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院有权进行查封、扣押、冻结，但需及时通知共有人。若共有人之间达成协议对共有财产进行分割，且该协议得到债权人的认可，则法院可认定协议有效，此时法院的执行效力仅限于被执行人按协议分割后所享有的财产份额。此外，如果共有人提起析产诉讼，或者申请执行人代位提起析产诉讼，法院在诉讼期间会中止对该财产的执行。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十九条对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。
杨雪峰 律师
执业
阅读：36
时间：2025-05-16 13:30:21
直系亲属间房款出资与登记不一，如何要回房产？
在处理直系亲属间房款出资与登记不一致的问题时，需要确定谁实际出资购买了房产？房产登记在谁的名下？出资人与登记人之间的关系和约定是什么？这样才能更好的帮助你要回房产。收集相关证据，包括购房款的支付凭证（如银行转账记录、收据等）、出资人与登记人之间的书面协议或口头约定的证据（如录音、短信等）、其他能够证明出资人实际出资的证据。协商无法解决问题，可以申请诉讼，起诉要求确认产权，起诉要求返还购房款，必要时可以申请财产保全，防止登记人转移或处置房产。法律依据《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
黄丽娟 律师
执业
阅读：50
时间：2025-05-14 10:59:12
买房签了合同，并且已经还了两年的贷款了，现在后悔了能退房么?
在特定的情况下，可以退房。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果房屋主体结构质量不合格、面积误差比绝对值超出3%、开发商擅自变更规划设计等，购房者有权解除合同。此外，根据《民法典》，因不可抗力致使不能实现合同目的，或当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情形，当事人可以解除合同。但如果是因购房者自身原因想退房，一般属于违约行为，可能需承担违约责
何宝 律师
执业
阅读：126
时间：2025-05-06 17:21:10
买房付款给的现金，但是对方不认账了应该怎么办？
如果买房付现金对方不认账，可按以下步骤处理。1、收集证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条，证据包括当事人陈述、书证、物证等。2、与对方协商，要求其承认收款事实。如果协商无果，凭借收集的证据向法院提起诉讼，法院会依据双方证据进行裁决
袁满 律师
执业
阅读：105
时间：2025-05-06 17:15:39
同村但不同组，是否允许在其他组购买宅基地进行建房？
同村不同组的村民可以在另外一个组建房，但需要满足一定的条件和程序。同村不同组的村民如果符合以下条件，可以向本集体经济组织（即所在小组）提出宅基地申请：1、符合当地规定的宅基地申请条件，因子女结婚等原因确需分户且缺少宅基地的，或者外来人口落户成为本集体经济组织成员且没有宅基地的。2、本小组没有合适的宅基地可供分配，且经同村的其他小组同意，经过本集体经济组织（如村民会议或村民代表会议）讨论通过，并获得乡镇政府的审核批准。3、通过合法的宅基地流转获得建房资格，如果通过合法的流转程序从其他小组的村民手中获得了宅基地的使用权，并且按照规定办理了相关的变更登记手续。
孙桃梅 律师
执业
阅读：224
时间：2025-05-06 17:08:28
想要了解一下，空调外机位被邻居占用该怎么办？
邻居私自占用空调位，属于侵犯其他业主共同权益的行为，可以跟邻居进行协商，向物业服务企业反映，向有关行政管理部门投诉。法律依据：《物业管理条例》第四十五条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
马娇 律师
执业
阅读：91
时间：2025-05-06 17:05:40
我和男朋友婚前买了房子，这个房子是用的共有产权政策，那后续怎么处理呢？
在共有产权政策下，如果分手后处理房产，可以参考以下几种方式：1、按份共有：如果双方对房屋归属没有约定，通常按照按份共有处理。如果双方出资比例明确，按照出资比例享有房屋产权；如果出资比例不明确，一般视为等额享有。2、协议处理：如果双方对房屋归属有约定，按照约定处理。这样可以避免不必要的纠纷和争议。3、诉讼解决：如果双方无法达成协议，可以通过诉讼途径解决。法院会根据双方的出资比例、房屋增值部分等因素进行判决。4、拍卖分割：如果双方都不主张房屋所有权，法院可以判决将房屋拍卖，拍卖所得价款按照双方的出资比例进行分割。法律依据：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》的规定，婚前签订不动产买卖合同并支付首付款的一方，离婚时房屋归产权登记一方，但需对另一方进行补偿。
牟劲松 律师
执业10年以上
阅读：106
时间：2025-05-06 16:29:26
租房违约金200%合理吗？
不合理，根据《民法典》第五百八十五条，当事人可约定违约金数额或计算方法。如果约定违约金过分高于造成的损失，法院或仲裁机构可依当事人请求适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》指出，超过损失30%一般可认定过分高于损失。
袁满 律师
执业
阅读：387
时间：2025-05-06 16:29:24
家中的东西全部应该归我,但被别人拿走据为己有了怎么办？
如果家中的东西被别人拿走据为己有了，可以通过协商、报警、民事诉讼等方法解决。人民法院审查后，发现符合起诉条件的，会在法定时间内立案审理的。人民法院出具的判决书生效后，对方还是未返还财产的，当事人就可以去申请强制执行，由人民法院采取执行措施，强制被执行人返还财产，财产需要办理登记的，直接责令相关单位办理变更登记。
何平 律师
执业10年以上
阅读：49
时间：2025-05-06 16:26:04
已提供咨询服务
102,154次
最快2分钟获得律师专业解答
