房东不退房租可以报警吗
租房纠纷一般属于民事纠纷，不在警方直接管辖范围，通常不建议报警处理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条，此类因财产关系引发的纠纷，可通过诉讼解决；《仲裁法》第二条也规定，平等主体间合同纠纷和其他财产权益纠纷，若有仲裁条款，也能申请仲裁。墙面开裂严重影响居住，房东却不处理，您有权解除合同。《民法典》第七百一十三条规定，出租人未履行维修义务，承租人可自行维修，费用由出租人负担；因维修影响使用，应减少租金或延长租期。您可先与房东协商退款，不成的话，向居委会或人民调解委员会申请调解，还可依合同约定提起仲裁或向法院起诉维权。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
马娇 律师
执业
阅读：156
时间：2025-06-09 16:04:57
买房付了预付款但开发商没有按时交房怎么办
遇到这种情况，你可采取以下措施。先收集购房合同、付款凭证等相关证据，证明你已履行付款义务且开发商存在违约。接着，以书面形式催告开发商交房，留存好催告凭证。若催告后三个月开发商仍未交房，你有权向法院起诉，要求解除合同、返还已付购房款及利息，并要求开发商赔偿损失。若不解除合同，也可诉求开发商承担违约责任，赔偿因延期交房给你造成的损失，如租房费用增加等。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
何宝 律师
执业
阅读：243
时间：2025-06-06 16:35:16
祖宅无房产证但有土地局档案怎么办
针对历史遗留问题中老宅没有房产证的情况，建议采取以下措施：1.向当地住房和城乡建设部门申请宅基地使用权确权登记。2.寻求村委会或居委会协助。3.寻找见证人。4.咨询专业律师，听取专业解决方案。如果老宅位于乡下，可以考虑通过以下流程办理房产证：1.向村委会提出建房申请，等待村委会审核同意并签字盖章。2.向乡建办提出申请，等待派人实地踏看并同意建房。3.领取房屋建设申请表，经乡建办签字同意后，由乡主管领导签字盖章，核实同意。4.交县规划建设局审批，等待领取产权证。值得注意的是，准备登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图以及其他必要材料。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
黄丽娟 律师
执业
阅读：182
时间：2025-05-29 16:37:58
抵债房没有房产证可以买吗
需要谨慎购买，没有房产证，房屋产权不明晰，无法办理过户登记手续，不能真正取得房屋所有权。即使不需要取得房屋所有权，也有巨大的风险，可能存在原房主债务纠纷导致房屋被查封、抵押等产权风险，也可能面临合同因违反法律规定而无效的风险，还可能出现交房延迟或无法交付等情况。如果确实需要购买无证房产，务必通过公证或第三方监管等方式降低风险，同时咨询专业律师以确保权益不受损害。法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
周美岑 律师
执业
阅读：249
时间：2025-05-28 15:31:39
租房家电老化出现故障房东不给维修怎么办？
电线老化导致短路的问题属于房屋设施的基础维护范畴。依据法律规定，除非租赁合同中有特别条款明确规定此类问题应由租客自行负责解决，否则该维修责任应归属于房东。明确告知房东但是房东拒绝处理，你可以再次与房东沟通，说明法律规定。如果房东依旧拒绝承担，你可以保留好与房东沟通的记录、维修工说明电路老化的凭证等，必要时通过向当地居委会、派出所等相关部门反映，或者向法院提起诉讼等方式维护自身权益。法律依据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
牟劲松 律师
执业10年以上
阅读：280
时间：2025-05-21 15:15:34
合资房产能否强制拍卖？
合资房产在一定条件下是可以被强制拍卖的。根据相关法律规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院有权进行查封、扣押、冻结，但需及时通知共有人。若共有人之间达成协议对共有财产进行分割，且该协议得到债权人的认可，则法院可认定协议有效，此时法院的执行效力仅限于被执行人按协议分割后所享有的财产份额。此外，如果共有人提起析产诉讼，或者申请执行人代位提起析产诉讼，法院在诉讼期间会中止对该财产的执行。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十九条对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。
杨雪峰 律师
执业
阅读：40
时间：2025-05-16 13:30:21
直系亲属间房款出资与登记不一，如何要回房产？
在处理直系亲属间房款出资与登记不一致的问题时，需要确定谁实际出资购买了房产？房产登记在谁的名下？出资人与登记人之间的关系和约定是什么？这样才能更好的帮助你要回房产。收集相关证据，包括购房款的支付凭证（如银行转账记录、收据等）、出资人与登记人之间的书面协议或口头约定的证据（如录音、短信等）、其他能够证明出资人实际出资的证据。协商无法解决问题，可以申请诉讼，起诉要求确认产权，起诉要求返还购房款，必要时可以申请财产保全，防止登记人转移或处置房产。法律依据《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
黄丽娟 律师
执业
阅读：71
时间：2025-05-14 10:59:12
买房签了合同，并且已经还了两年的贷款了，现在后悔了能退房么?
在特定的情况下，可以退房。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果房屋主体结构质量不合格、面积误差比绝对值超出3%、开发商擅自变更规划设计等，购房者有权解除合同。此外，根据《民法典》，因不可抗力致使不能实现合同目的，或当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情形，当事人可以解除合同。但如果是因购房者自身原因想退房，一般属于违约行为，可能需承担违约责
何宝 律师
执业
阅读：185
时间：2025-05-06 17:21:10
买房付款给的现金，但是对方不认账了应该怎么办？
如果买房付现金对方不认账，可按以下步骤处理。1、收集证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条，证据包括当事人陈述、书证、物证等。2、与对方协商，要求其承认收款事实。如果协商无果，凭借收集的证据向法院提起诉讼，法院会依据双方证据进行裁决
袁满 律师
执业
阅读：167
时间：2025-05-06 17:15:39
同村但不同组，是否允许在其他组购买宅基地进行建房？
同村不同组的村民可以在另外一个组建房，但需要满足一定的条件和程序。同村不同组的村民如果符合以下条件，可以向本集体经济组织（即所在小组）提出宅基地申请：1、符合当地规定的宅基地申请条件，因子女结婚等原因确需分户且缺少宅基地的，或者外来人口落户成为本集体经济组织成员且没有宅基地的。2、本小组没有合适的宅基地可供分配，且经同村的其他小组同意，经过本集体经济组织（如村民会议或村民代表会议）讨论通过，并获得乡镇政府的审核批准。3、通过合法的宅基地流转获得建房资格，如果通过合法的流转程序从其他小组的村民手中获得了宅基地的使用权，并且按照规定办理了相关的变更登记手续。
孙桃梅 律师
执业
阅读：283
时间：2025-05-06 17:08:28
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