工程保修期是免费维修吗 施工单位不履行保修义务怎么办

    工程保修期不一定免费维修。施工单位原因导致的质量问题，应免费维修并赔偿损失；其他如勘察设计、材料不合格、使用不当、不可抗力等原因，施工单位可不免费维修，费用由责任方承担。关于工程保修期是免费维修吗的问题，下面是详细的回答。

    工程保修期是免费维修吗

    工程保修期不一定都是免费维修，需要根据具体情况来进行判断：

    1、如果是因施工单位未按国家有关工程建设规范、标准和设计要求施工导致的质量问题，那么施工单位应履行保修义务，免费维修并对造成的损失承担赔偿责任。

    2、如果属于勘察、设计方面原因造成的质量缺陷，由施工单位负责返修，但费用由建设单位支付，之后建设单位可向勘察、设计单位追偿。

    3、如果是因建设单位或者建筑物所有人使用不当造成的质量缺陷，由建设单位或者建筑物所有人自行负责维修，费用自理。

    4、如果意外事件等不可抗力造成的质量事故，由建筑物的所有人或者使用人承担责任，施工单位通常无需免费维修。

    施工单位不履行保修义务怎么办

    1、先向施工单位发出保修通知。

    2、如果施工单位仍不履行，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任，包括支付维修费用等。

    工程保修期从何时开始计算

    工程保修期通常自工程竣工验收合格之日起计算。

    如果工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，则以转移占有建设工程之日为竣工日期，保修期也相应开始计算。

    法律依据

    《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

    《房屋建筑工程质量保修办法》第四条规定：房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。