父母房产过户给子女需要什么手续

父母房产过户给子女主要有三种法定方式：继承、赠与、买卖，继承过户是在父母去世后，办理继承公证；赠与过户是办理赠与公证、缴税；买卖过户为签订买卖合同、缴税。具体手续与注意事项如下。

父母房产过户给子女需要什么手续

1.继承公证

关键手续：凭借死亡证明、遗嘱或者法定继承公证书办理，需要支付一定的评估费及公证费，之后办理过户。

适用条件：需要父母去世后办理，法定继承人无需缴纳税款。

2.赠与过户

关键手续：需要到公证处办理赠与公证，提交房产证、户口本等材料，办理好后，需要缴纳规定税费，完税后办理过户。

后续注意：如果受赠房屋未来出售，需补缴一定的个人所得税。

3.买卖过户

关键手续：直接携带身份证、房产证前往不动产登记中心签订买卖合同，之后进行缴税，完税后办理过户。

后续优势：未来房子转售时无额外税负。

赠与过户和买卖过户需要缴纳什么税

1.赠与过户：需要缴纳3％-5％的契税、0.05％的印花税、公证费。如果是直系亲属间赠与将免征增值税和个人所得税。

2.买卖过户：需要缴纳一定的契税、增值税、个人所得税。其中契税是根据买房拥有几套房来计算的，增值税依据卖方的房产证有无超过两年来计算，如果房产满足“满五唯一”则免征个人所得税。

继承过户之后可以买卖吗

继承过户之后可以买卖。通过继承方式获得房产，在办理完过户手续，子女成为新的合法产权人之后，可以正常出售。如果该房产是有多位继承人共同继承，则出售时，需要所有共有人一致同意并签字。

法律法规

《中华人民共和国民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十一条

对继承人以外的依靠被继承人扶养的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给适当的遗产。