开发商承诺学区房，交房后孩子却不能入学
你好，若开发商的“学区房”承诺构成虚假宣传，你可起诉开发商。需先判断承诺是否具体明确（如指定学校、入学时间），且该承诺对购房决策有重大影响。流程上，收集证据：开发商的宣传资料（海报、沙盘照片、销售话术录音）、购房合同、孩子无法入学的证明（学校拒收通知等）；先与开发商协商，要求赔偿损失或解除合同；协商无果，可向市场监管部门投诉，或凭证据向法院起诉，主张开发商承担违约责任，赔偿购房差价、入学相关损失等
王子睿 律师
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2025-09-08
租的商铺拆迁，房东提前解约不给补偿
你好，你有权索要拆迁导致的经营损失赔偿，该问题可依法解决。商铺拆迁时，承租人应获得停产停业损失、搬迁费等补偿，房东提前解约却不给补偿属违约。流程上，先收集证据：租赁合同、拆迁公告、经营凭证（如营业执照、营收记录）、房东解约通知等；先与房东协商，要求其转交或赔偿拆迁中的经营损失、退还剩余租金；协商无果，可向当地拆迁管理部门投诉，或凭证据向法院起诉，请求房东赔偿经营损失及违约责任造成的其他损失。法律依
吴璇 律师
执业
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2025-09-08
夫妻共有房被一方私自卖了，这合法吗？
你好，买卖效力需分情况判断，可依法解决。若买家是“善意第三人”（不知情、付款合理、已过户），买卖有效，你无法追回房子，但可向卖房方索赔；若买家非善意（知情或未过户），买卖可能无效，你可主张撤销。流程上，先收集证据：房产共有证明、卖房合同、付款记录等；若未过户，先与买家、卖房方协商，要求解除合同；协商无果，可向法院起诉，提交证据证明买家非善意或未完成过户，请求确认合同无效；若已过户且买家善意，可起诉
蔡荣凤 律师
执业
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2025-09-08
法拍房被原房主的债主闹事，如何维权？
你好，该问题可依法解决，你作为法拍房合法买受人，权益受法律保护，可通过法律途径制止闹事并维权。流程上，先留存证据：保存法拍房成交确认书、不动产权证书等，证明你是房屋合法所有权人；录制债主闹事的视频、音频，留存聊天记录等。若债主闹事影响生活，立即报警，要求警方制止其侵权行为；若警方调解后仍闹事，可凭证据向法院起诉，请求判令债主停止骚扰、排除妨碍，若造成损失，还可主张赔偿。法律依据《中华人民共和国民法
何宝 律师
执业
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2025-09-08
房东说空调损坏要扣押金，可空调是正常老化
你好，不该扣押金，此问题可通过法律途径解决。空调正常老化属租赁物自然损耗，责任应由房东承担，无权扣押金。流程上，先收集证据：留存租房合同（查看是否约定自然损耗责任）、入住及退房时空调状态的照片/视频、与房东沟通的记录（证明空调为正常老化）；若有需要，可找专业机构出具空调老化检测报告。先与房东协商，要求全额退还押金，协商无果可向当地住建部门或消费者协会投诉，也可凭证据向法院起诉，请求房东返还押金。法
孙兵 律师
执业
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2025-09-08
帮朋友代持房产，银行却找我要钱合理吗？
你好，你能向朋友追责。你作为房产代持人，虽需先向银行偿还房贷（因你是贷款合同名义借款人），但你与朋友的代持约定受法律保护，朋友未还房贷属违约。流程上，先留存你向银行还款的凭证（转账记录、还款回执）；收集代持协议、与朋友沟通房贷还款的记录等，证明代持关系及朋友的还款义务；先与朋友协商，要求其偿还你垫付的房贷，若协商无果，可凭证据向法院起诉，请求判令朋友返还垫付的房贷本息及相关损失。法律依据《中华人民
周美岑 律师
执业
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2025-09-08
小区物业把公共绿地改成停车场收费
你好，业主们能起诉物业恢复绿地。小区公共绿地属全体业主共有，物业未经业主同意擅自改造收费，侵犯业主共有权。流程上，先联合其他业主收集证据，如绿地原貌照片、物业改造施工记录、收费凭证等；召开业主大会，明确反对改造的共同意见，形成书面决议；先与物业协商，要求停止收费并恢复绿地，协商无果可向住建部门投诉；也可推选业主代表，凭证据向法院起诉，请求判令物业恢复绿地、返还违规收费。法律依据《中华人民共和国民法
程鸿宇 律师
执业
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2025-09-08
新房已交房，但实际户型不对劲，还能退房吗？
你好，这种情况是有可能退房的。如果实际户型与样板间存在重大差异，影响到房屋的基本使用功能或与合同约定严重不符，开发商可能构成违约。你需要先仔细查看购房合同，看其中对户型是否有明确约定，以及约定的误差范围等。同时，收集样板间宣传资料、照片、视频，与开发商沟通的记录等作为证据。若协商不成，可向当地房地产管理部门投诉，也可依据证据向法院起诉，要求解除购房合同并退房退款。法律依据《中华人民共和国民法典》第
程鸿宇 律师
执业
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2025-09-08
父母给我买的房，离婚后会被分割吗？
你好，该问题可依据出资时间和约定明确，通常不算夫妻共同财产，离婚时一般不分割。若房子是婚前父母全款出资，登记在你名下，属你的婚前个人财产；若婚后父母全款出资，且明确表示只赠与你一人（如书面声明），也属你的个人财产。流程上，需留存父母出资证据（如转账记录、购房合同）、赠与声明（如有）；若离婚时对方主张分割，可提交证据证明房产为个人财产；若双方有书面约定房产为共同财产，按约定处理，无约定则按个人财产认
王子睿 律师
执业
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2025-09-08
租房甲醛超标，房东竟让我赔钱？
你好，该问题可依法解决，你有权要求房东退还押金，无需赔偿租金，还可主张赔偿损失。流程上，先收集证据：委托专业机构检测甲醛，获取超标报告；保留病历、医疗费票据，证明生病与甲醛超标关联；留存租房合同、与房东沟通记录。然后与房东协商，要求退押金并赔偿医疗费等，若协商无果，可向当地住建部门或消费者协会投诉；也可向法院起诉，请求解除合同、退还押金，同时要求房东赔偿医疗费、另行租房的合理费用等。法律依据《中华
袁满 律师
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269
2025-09-08 已提供咨询服务
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