房屋到期退租，我贴新壁纸、换新灯的费用，房东应承担吗？
你好，这种情况需要结合租赁合同约定与相关法律规定进行判断。如果合同明确约定“未经房东同意不得擅自装修”或“退租时需恢复原状”，而你擅自装修的费用可能不需要由房东承担，甚至被要求恢复原状，与房东商量过且经过房东同意，费用可能由你们协商分担。如果合同未明确约定，退租时房东同意利用的，可以适当折价补偿。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承
牟劲松 律师
执业10年以上
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2025-10-13
我常年外地工作，亲戚擅自出租我房子，回老家后能直接要回吗？
你好，你可以直接要回你的房子，亲戚的行为属于无权代理，侵犯了你的财产权。维权时，你第一时间需要收集证据，包括房产证、房屋被他人占有的视频等。之后联系租客并且告知实情，租赁合同无效，你有权收回房屋，同时给出对方合理的搬离期限，对方同意后，应该签订一份《搬离协议》。最后，要求亲戚返还全部租金，并赔偿损失，如若失败，可以向法院提起诉讼，维护权益。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代
孙桃梅 律师
执业
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2025-10-10
面试时和HR谈好工资，试用期后工资不符，该怎么办？
你好，遇到这种情况，你可以先核实劳动合同上的工资数额，若存在差异，立即保存工资约定和实际不符的证据，并且携带证据与HR沟通，询问原因，要求补齐试用期后的工资差额。如果沟通无效，携带所有证据材料前往当地劳动仲裁委员会申请仲裁，要求公司支付工资差额。法律依据《中华人民共和国劳动合同法》第三十条用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳
马娇 律师
执业
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2025-10-09
物业未公示物业费使用情况，违法吗？
你好，物业公司未按照有关规定公示物业费的使用情况，是明确的违法行为，侵犯了业主的知情权和监督权。如果物业拒不公示，可以向业委会投诉，要求物业整改。或者可以向当地住建委或者房管部门投诉，相关部门会责令其限期整改。必要时，业委会可以通过起诉，要求物业公示费用。法律依据《中华人民共和国民法典》第九百四十三条物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用
牟劲松 律师
执业10年以上
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2025-09-30
小区树被大风刮倒砸坏我车，物业拒赔称是 “自然灾害”，应赔偿吗？
你好，物业公司赔偿的几率是很大的。车被小区树刮倒，物业不能简单以“自然灾害”为由而拒绝承担责任，关键在于物业公司是否尽到管理责任。物业公司作为小区的管理人，应当对树木进行定期维护，例如定期修剪、定期检查树木有无腐烂迹象等，如果物业公司不能证明自己无过错，那么，物业公司会承担赔偿责任。维权时，第一时间固定证据，包括事发当天的天气情况、车被砸的照片等，之后携带证据与物业公司进行协商，要求其赔偿。如果协
牟劲松 律师
执业10年以上
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2025-09-29
租户退租后欠400多水电费跑路并且押金已退，怎么追回？
你好，你目前可以尝试再联系一次租户，可通过微信、邮件、短信等形式向对方发送正式的《欠款通知》，写明欠费明细和还款期限，便于留存证据。对方依旧不还款，你可以向租户所在地或者租赁房屋所在地的社区居委会申请调解，追讨回欠款，维护你的权益。若对方彻底失联，由于所欠金额过小，诉讼成本可能高于金额本身，建议你及时止损，之后租房务必要先结清所有费用，再退押金。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人
袁满 律师
执业
329
2025-09-26
报驾校交完报名费，后期被分阶段多次额外收费，该怎么办？
你好，对于驾校不合理收费行为，你有权明确拒绝。之后收集相关证据，比如付款凭证、聊天记录、培训合同等，与驾校人员明确费用性质，并且向其指出该行为不合理，如果驾校执意收费，你可以携带证据向当地交通运输局或者拨打12315进行投诉。同时，你也可以联合其他成员一起维护权益，这样力量更大，证据更充分。法律依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十条消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有
牟劲松 律师
执业10年以上
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2025-09-25
未交物业费被物业停水停电致高昂价格的海鲜损坏，可索赔吗？
你好，物业的行为构成侵权，你可以要求其赔偿。处理时，应该先立即取证，包括停水停电的状态、物业催缴物业费的相关证明、海鲜损坏情况等。之后携带好证据，与物业公司进行沟通，明确提出损失金额和法律依据，要求其在一定期限内赔偿损失。如果协商不成，立即向当地社区居委会投诉，进行处理调解，或者直接向法院提起侵权责任纠纷诉讼。法律依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物
何平 律师
执业10年以上
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2025-09-25
邻居周末装修噪音大，影响休息，怎么办？
你好，对于邻里装修产生噪音的困扰，优先向邻居沟通，表明噪音影响了你的休息，能否将噪音较大的工程安排在工作日。如果邻居不同意，你可以向物业投诉，让物业进行调解，并依据小区规定进行管理。以上方式均无效的话，你可以报警处理，警方将对制造噪音者进行警告或罚款。法律依据《中华人民共和国噪声污染防治法》第八十七条违反本法规定，产生社会生活噪声，经劝阻、调解和处理未能制止，持续干扰他人正常生活、工作和学习，或者
牟劲松 律师
执业10年以上
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2025-09-25
迟到或早退两小时被记旷工一天，合理吗？
你好，该做法是不合理的。迟到或者早退属于部分时间未履行劳动义务，属于轻微的违纪行为，而旷工一天属于一整天未履行劳动义务，也未请假属于严重的违纪行为。因此，公司的惩罚过于严重，应该按照实际缺勤时间扣除相应工资。你可以与公司沟通，指出做法不合理，要求更正。法律依据《中华人民共和国劳动合同法》第四条用人单位应当依法建立和完善劳动规章制度，保障劳动者享有劳动权利、履行劳动义务。用人单位在制定、修改或者决定
孙桃梅 律师
执业
265
2025-09-25 已提供咨询服务
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