家住低楼层，物业装电梯后能少交物业费吗？
你好，低层楼户主不能仅因楼层太低而少缴或者拒缴物业费。一般情况下，物业的收取标准是针对整个小区全体业主制定的，用于维护小区的公共设施、环境卫生、安全保障等，电梯费是物业费的一部分，这一部分不能因楼层太低而降低收费标准。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
程鸿宇 律师
执业
204 
2025-10-27
包了别人家的农田种地，没有到期限，原主要回，只退还了剩余几年的钱，这合理吗？
你好，这种情况通常是不合理的。承包期内，发包方在没有法定理由的情况下一般不得收回土地，况且在收回土地后只退还了剩余年限承包费，这属于违约行为。你不仅可以要求对方退还费用，还可以向对方要回其他损失，比如预期收益、种子费等。法律依据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。
孙桃梅 律师
执业
244
2025-10-25
租客未到期退租跑路且欠缴水电费，我作为房东可将其遗留物品抵费吗？
你好，你不能擅自将租客遗留的物品抵费，该行为极有可能构成侵权。租客在房子里遗留的物品的所有权仍然属于租客本人，你没有权利随意处置。正确的做法是立即联系租客，通知其在合理期限内处理物品、结清费用。如果无法联系，可以请物业或者社区工作人员见证，对物品进行清点封存，在合理期限内仍没有人回应，可以将其交给有关机关。若租客所欠费用过多，可以向法院提起诉讼。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百四十七条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。
袁满 律师
执业
220
2025-10-22
电梯又慢又小，部分业主想自费更换，可行吗？
你好，可行但是难度极大。电梯属于公共区域，电梯改造安装需要经过专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。虽然部分业主自愿出资修建，但是新电梯的产权仍然归全体业主所有，导致未来电梯维修、保养等的责任主体划分不清，极易引来纠纷。除此之外，修建电梯还需要确定技术是否可行，是否具备改装条件，在这之后，更换电梯必须向政府相关部门报备和审批，确定能否改装。建议向小区物业或者业委会反映电梯缺陷，由其推动此项事务。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
孙桃梅 律师
执业
198
2025-10-22
婚礼影像资料丢失，摄影公司应如何赔偿？
你好，摄影公司应当退还服务费以及支付精神损害赔偿金。摄影公司未能按照合同规定交付完整的婚礼影像资料，构成违约，应该将收取的摄影服务费退还给客户。比如，你们约定摄影服务费为5000，那么摄影公司应该将5000元全额返还给你们。婚礼影像丢失将不能再现，属于具有人身意义的特定物，公司的过错对你们造成了严重的精神损害，应当赔偿精神损失费。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第一千一百八十三条侵害自然人人身权益造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。因故意或者重大过失侵害自然人具有人身意义的特定物造成严重精神损害的，被侵权人有权请求精神损害赔偿。
牟劲松 律师
执业10年以上
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2025-10-21
买的二手车经维修师提醒，实际里程数远超约定且被篡改，我可索要赔偿吗？
你好，卖家篡改里程表的行为构成消费欺诈，你有权索要赔偿。如果卖家是二手车商，你可以要求退车退款，并赔偿三倍车款。如果对方是个人卖家，你可以要求其退车退款，并补偿一定的损失费。你可以立即寻找专业人员对车进行鉴定，并且保存好合同、支付记录，为后续协商、投诉或者起诉做好充分准备。法律依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。
何平 律师
执业10年以上
170
2025-10-18
入职仅培训十天后公司就突然变更远地培训，我申请离职后公司不给薪资，该要回这笔钱吗？
你好，公司以任何理由拒绝支付你已提供劳动的报酬，属于不合法行为，你有权要回工资。公司单方面变更培训地，这一行为属于变更劳动合同内容，属于违法变更，侵害了你的权益。公司是过错一方，你申请离职是正当的，因此公司不能拒付工资。维权时，你可以携带有关证据与公司进行协商，明确要求其支付你10天的工资，如果协商失败，你可以向劳动监察大队投诉或者申请劳动仲裁。法律依据《中华人民共和国劳动法》第五十条工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。
孙桃梅 律师
执业
195
2025-10-17
买猫一个月后生病，反馈给宠物店后仅同意退换，我拒绝并花3万多治病，后续可向宠物店索赔吗？
你好，你有权向宠物店索赔。宠物店购买的猫在短时间内生病，很可能被视为未提供健康的宠物，造成违约。因此，你首先要确定猫是有先天性疾病还是生病是后发的。如果宠物在交付时已经存在疾病，而宠物店无法提供相关检疫证明等，就应当违约赔偿责任。你拒绝了宠物店提出的退换方案，可能需要有合理的理由，否则在后续索赔中，法院可能会根据具体情况判断你是否采取了适当措施防止损失扩大。事件过程中，你应当保留好相关证据，比如购猫凭证、兽医诊断书等，这是你后续协商、投诉、起诉的关键。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百九十一条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。
袁满 律师
执业
200
2025-10-17
去医院做双眼皮手术感染了，该不该向医院索赔？
你好，能否向医院索赔关键在于感染是否是医院过错导致的。如果是因为医院医生手术不当、术后护理不当等导致感染发生，可以向医院索赔；如果是因为病人没有遵医嘱、自身存在基础疾病等导致感染，医院通常不承担责任。维权时，需要证明医院存在过错，因此，首先你要固定证据，比如手术环境消毒不严格、护理操作不规范、眼部感染细节照片等，之后携带证据与医院协商，要求其赔偿损失，若协商失败，可以向当地的卫生健康委员会投诉，申请做医疗损害鉴定。以上途径都无法解决，你可以向人民法院起诉该医院，法院会作出合理判决。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千二百一十八条患者在诊疗活动中受到损害，医疗机构或者其医务人员有过错的，由医疗机构承担赔偿责任。
马娇 律师
执业
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2025-10-13
节假日订的酒店被强制退票，仅补偿50元，合法吗？
你好，酒店行为属于单方面违约并且只赔付50元，该行为是不合法的。被酒店强制退票，你有权要求酒店承担违约责任，可以要求其支付你重新预订酒店而产生的差价损失，如果酒店拒绝赔付，你可以向其所在平台投诉或者向市场监督管理部门投诉，维护你的合法权益。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
孙桃梅 律师
执业
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2025-10-13 已提供咨询服务
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