所有权和产权区别举例说明

所有权解决的是“这个东西是谁的”的问题。它像房子的地基，是绝对和永久的，直到物被毁灭。产权解决的是“谁有权使用这个东西并从中获益”的问题。它像建在地基上的房子本身，是相对的或者有期限的。二者在法律属性、权利范围、应用实践有所不同。具体区别如下。

法律属性不同。所有权是物权中最完整的权利形态，包含占有、使用、收益、处分四项权能，具有绝对性和排他性。产权是经济所有制关系的法律表现形式，涵盖所有权及其他派生权利，比如经营权、使用权等。

举例：李四购买了一套商品房，有了《不动产权证书》，李四对房子有完全的所有权，可以支配房屋，除所有权外，李四可能还享有小区车位使用权，这是产权。

权利范围不同。所有权权利范围清晰，仅针对特定物并对其完全支配，产权涵盖范围更广，包含其他权益。

举例：李四将工厂设备抵押给了银行，李四仍然拥有工厂所有权，李四保留部分产权，而因为工厂设备抵押给了银行，银行享有担保物权，也享有部分产权。

应用实践不同。所有权主要是对物的关系，如果需要完全控制和处置这个东西，关注的是所有权；产权主要是对人的关系，需要特定用途或者收益关注的就是产权。

举例：李四租了一套房子，房东拥有这套房的所有权，是法律上认可的物主，通过租赁合同，李四拥有了一定期限内占有和使用这套房子的产权，之后李四全款买了这套房子，就拥有了这套房子的所有权，可以完全支配这套房子，包括出租、售卖。

法律法规

《中华人民共和国民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《中华人民共和国民法典》第三百二十三条

用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。