婚前买房婚后加名字属于共同财产吗 要办理产权变更手续吗

    在生活中，婚前一方购买房产，婚后在产权证上加上另一方名字的情况较为常见。婚前买房婚后加名字这一行为不仅仅是简单的姓名添加，背后还涉及到财产属性的转变。今天我们就一起来看看婚前买房婚后加名字属于共同财产吗这个问题吧！

    婚前买房婚后加名字属于共同财产吗

    1、婚前一方购买的房产，属于其个人财产。婚后在房产证上加另一方名字，该行为在法律上通常视为房产所有人对另一方的赠与。完成加名手续后，房产性质转变为夫妻共同财产。

    2、如果加名时夫妻双方通过书面协议等方式明确约定了各自对房产所占的份额，那么房产虽为夫妻共同财产，但在分割时会按照约定份额进行。

    婚后加名要办理产权变更手续吗

    婚后加名要办理产权变更手续。

    婚后在房产证上加名必须办理产权变更手续，如果未办理产权变更手续，加名行为在法律上不产生效力，房产仍属于原产权人所有。

    如果房产有贷款加名会受影响吗

    会受影响。

    因为房产存在贷款，意味着房屋产权存在抵押情况，银行作为抵押权人对房产享有一定权利。婚后加名，需要先征得银行同意。银行会对夫妻双方的还款能力等进行评估，若同意加名，会出具相关证明，夫妻双方才能按照正常流程办理加名手续。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。