婚前首付婚后还贷离婚后怎么分 离婚时房产增值部分如何计算

    婚前首付、婚后还贷的房产在离婚时的分割问题，一直是离婚纠纷中的焦点。这种财产模式涉及婚前个人财产与婚后夫妻共同财产的混合，处理不当极易引发争议。今天我们就一起来看看婚前首付婚后还贷离婚后怎么分这个问题吧！

    婚前首付婚后还贷离婚后怎么分

    1、如果房产登记在首付支付方名下，一般认定该房产归登记方所有。

    2、婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产，应进行分割。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

    3、双方可先协商分割方案，协商不成的，由法院根据具体情况判决。

    离婚时房产增值部分如何计算

    如果夫妻双方能达成一致的，以双方认可数额为基数计算。

    如果无法达成一致，需要委托有资质的资产评估机构评估确定房屋价值。计算补偿数额时，可参考公式：应补偿数额=（共同还贷数额÷总购房款）×房产的现值×50%。

    父母出资首付子女婚后还贷离婚如何处理

    父母婚前出资首付，如果没有特别约定，视为对子女一方的赠与，首付部分归该子女所有。婚后共同还贷及增值部分按夫妻共同财产分割。

    法律依据

    《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

    对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

    婚前首付婚后还贷的房产纠纷是比较复杂的，如果您对这方面有所疑虑，建议点击咨询在线律师，由律师帮您解答相关问题。