离婚后有房贷的房子怎么析产

离婚后有房贷的房子析产较为复杂，通常需要协商确定房产归属，如果协商不成，法院会根据具体情况判决，可能将房产判归一方所有，由其支付对方相应补偿款，并承担剩余房贷。以下是谱法邦整理的相关资料，可供大家参考。

离婚后有房贷的房子怎么析产

1、双方协商确定房产归属及补偿方式。

2、如果一方获得房产，需支付对方补偿款，并承担剩余房贷。

3、如果双方均无力偿还房贷，可协商或由法院判决将房产变卖，优先偿还银行贷款，剩余部分再分割。

4、如果房产为一方婚前购买，婚后共同还贷，可协商分割增值部分。

离婚后房子归一方所有，房贷怎么处理

如果房子归一方所有，该方需承担剩余房贷，并支付对方相应补偿款。补偿款金额可参考房屋现值减去剩余房贷后的净值的一半。

如果房子是婚后共同购买，但只有一方在还贷，离婚时如何分割

即便只有一方在还贷，房产仍属于夫妻共同财产，但还贷部分及对应的房产增值部分应作为夫妻共同财产分割。如果一方在还贷过程中有特殊贡献，法院可能会在分割时予以适当考虑。

析产时如何确定房屋价值

可由双方协商确定房屋价值，如果协商不成，通常需委托专业房产评估机构进行评估。评估机构会根据房屋位置、面积、房龄、装修、市场行情等综合进行评估。评估报告可作为确定房屋分割比例和补偿金额的依据。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第1087条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。