二手房已付全款，但原房主反悔了怎么办？
你好，这种情况是可以解决的。若你与原房主签订的房屋买卖合同合法有效，且你已按合同约定支付了全部购房款，无违约行为，原房主拒绝办理过户手续属于违约。你有权要求原房主继续履行合同，配合办理过户。具体流程为，先与原房主沟通，明确告知其过户义务及违约后果；若沟通无果，可向法院提起诉讼，提交购房合同、付款凭证等证据，请求法院判决原房主协助办理过户手续。若法院判决支持，原房主仍不履行，你可申请强制执行。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原房主未依约过户，需承担违约责任，你可要求其继续履行过户义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。若法院判决原房主协助过户，其拒不执行，你可依此申请强制执行。
马娇 律师
执业
120 
2025-09-08
买房票、房子不给过户，起诉应该怎么办？
你好，这种做法是完全不合法的。首先，收集购房合同、付款凭证、和对方沟通的聊天记录、通话录音这些只要能证明你们之间买房交易事实和对方承诺办证过户的证据，这是起诉的关键。然后写起诉状，明确诉讼请求，直接向法院起诉，要求对方履行过户义务，同时让他承担过户费用。要是房子还没达到过户条件，也能先起诉确认房子归你所有，等条件成熟再过户。法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
吴璇 律师
执业
49
2025-08-28
精选 房租没到期退房，押金怎么办？
需要看下你的租赁合同中有没有关于退租的条款。如果合同中明确约定中途退租不予退还剩余租金，那么按照合同约定，你可能无法要求房东退还剩下2个月的房租。如果合同还规定了中途退租押金不予退还，押金你可能也无法要回来。如果合同中没有约定，你因为工作调动去其他城市属于合理原因，但提前退租仍构成违约。通常情况下，房东可以扣除一定的违约金后退还剩余租金及押金，违约金数额一般以房东的实际损失为限，如重新寻找租户期间的空房损失等。不过，若你能与房东协商一致，房东也可能同意全额退还剩余租金及押金。你可以先与房东进行友好协商，向其说明你的实际情况，争取达成一致解决方案。如果协商不成，可考虑通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
吴璇 律师
执业
69
2025-07-30
房屋超出规划面积会罚款吗
房屋规划80平实际100平可能会被罚款。根据《城乡规划法》第六十四条规定，未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。具体是否罚款及罚款数额，需根据当地规划部门认定和相关政策确定。法律依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
牟劲松 律师
执业10年以上
398
2025-07-16
房屋抵押给银行可以卖吗
房屋抵押给银行后，在符合法律规定的条件下是可以卖的。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，若抵押合同未禁止转让，你无需银行同意即可卖房，但需及时通知银行。若银行能证明转让可能损害抵押权，有权请求你将转让所得价款提前清偿债务或提存。若合同约定禁止转让且已登记，你违反约定转让，银行主张转让不发生物权效力，法院通常会支持。法律依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
牟劲松 律师
执业10年以上
342
2025-07-15
小区车库可以开棋牌室吗
通常情况下，不可以在小区车位上开小型棋牌室。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款规定，在城市、镇规划区内进行建筑物等工程建设，建设单位或者个人应当申请办理建设工程规划许可证。车位用途在规划时已确定为停车，擅自改为棋牌室，改变了规划用途，属违法建设行为。并且，《个体工商户条例》规定开展经营活动需依法登记取得营业执照，小区车位不符合商业经营场所要求，无法办理执照，属于无照经营。另外，在车位开棋牌室可能因噪音等问题影响其他业主，违反《中华人民共和国民法典》关于相邻关系的规定。法律依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。
牟劲松 律师
执业10年以上
424
2025-07-01
买房子中介搞阴阳合同坑我怎么办
遇到中介搞阴阳合同坑人时，可以采取以下措施来维护自身权益：1、收集所有与阴阳合同相关的证据。2、与中介协商，要求其按照真实的合同履行义务或提供合理的赔偿。3、可以向房地产管理部门或工商行政管理部门投诉中介的违规行为。4、如果协商和投诉无效，可以向法院提起诉讼，明确合同无效并要求中介承担相应的法律责任。5、法律有规定诉讼时效，务必在规定时间内采取行动。6、阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份内容不同的合同，其中对外的一份（阳合同）通常不体现真实意思，用于逃避税收等目的；对内的一份（阴合同）则是双方真实意思表示。7、阳合同因不体现真实意思而不具有法律效力，而阴合同只要内容合法且体现真实意愿，可能被认定为有效合同。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
袁满 律师
执业
246
2025-06-30
父母离婚前共建房产被父亲转移给第三者，原配子女能否追回
子女在父母离婚前共建的房产被父亲转移给第三者后，如果该房产是夫妻共同财产，父亲未经母亲同意擅自将房产赠与第三者，这种行为侵犯了母亲对共同财产的处分权，母亲可以以自己的名义向法院起诉，要求第三者返还房产。根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。父亲擅自处分夫妻共同财产且未经过母亲同意，该赠与行为通常被认为是无效的。如果父母已经离婚，子女在继承父母遗产时，对于被非法赠与的部分，可以在继承范围内主张权利。如果房产是父母的共同财产，父亲未经母亲同意将房产赠与第三者，这种赠与行为通常是无效的。子女作为法定继承人，可以在继承遗产的范围内代位向第三者主张返还房产。如果房产是父亲的个人财产，他对该财产有自由处分权，子女通常无权追回。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
袁满 律师
执业
232
2025-06-24
租房噪音扰民房东不处理该怎么维权
1、尝试与房东沟通，说明噪音对生活的影响，并要求房东采取措施解决。2、如果房东不作为，可以尝试直接与制造噪音的邻居沟通，表达对其行为的困扰，并请求其减少噪音。3、如果沟通无果，可以向当地的居委会、物业管理部门、环保部门等反映情况。4、在投诉或法律途径之前，收集相关证据是非常重要的。5、如果噪音达到扰民程度，可以报警处理。6、寻求法律援助或提起诉讼。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
周美岑 律师
执业
324
2025-06-18
公共楼顶是私人财产吗
公共楼顶并不属于私人财产，而是归全体业主共有。根据相关的法律规定，建筑区划内的绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，属于业主共有。楼顶作为建筑物的一部分，除非有明确法律规定或权属证明将其划为特定业主所有外，一般认为是共有的部分，用于全体业主的利益。因此，任何业主无权单方面决定公共楼顶的使用规则，也不得禁止其他业主合理合法地使用公共楼顶。如果有争议发生，受影响的业主可以通过法律途径解决。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
王清华 律师
执业
197
2025-06-14 已提供咨询服务
102,154次
最快2分钟获得律师专业解答
