离婚后已自愿放弃房产，房屋拆迁时可以反悔吗？
你好，你已经自愿放弃房产，产权已归属对方，原则上在房屋拆迁时你不能反悔。如果你能证明在签订放弃房产协议时，你被欺诈或者存在重大误解的情形，比如房子即将拆迁你却不知道，你可以请求法院撤销或者变更原协议，重新分割。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
何平 律师
执业10年以上
239 
2025-10-16
老人离世，公证遗嘱和自书遗嘱有冲突，房产该归谁？
你好，根据法律法规，以最后一份合法有效的遗嘱为准。通俗来讲，如果公证遗嘱与自书遗嘱皆有效，二者发生冲突时，哪个订立时间在后，房产就按照那个遗嘱进行分配。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
牟劲松 律师
执业10年以上
232
2025-10-11
丈夫炒股失败，偷偷抵押房产，我该如何处理？
你好，如果房产为夫妻共同财产，你第一时间需要前往当地不动产登记中心查询房产抵押登记状态，确认抵押文件是否是你本人签字。若不是你本人签字，你可以直接主张抵押无效；若是你本人签字，即使你本人并不知情，也可能被认定为你本人同意，则需要处理债务危机，主动与债权人协商延期或者分期还款，实在无力偿还债务，可以考虑主动卖房还债，会比法院拍卖更有利。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
何平 律师
执业10年以上
194
2025-10-09
买房后才发现前房主欠着取暖费不交，现在我想交也交不上，该怎么办？
你好，你应该先查看你与原房主的购房合同，核实合同中有无具体的条款约定取暖费等费用承担，如果合同有明确约定，前房主有义务交取暖费。随后与原房主再次协商，说明取暖费的情况，要求其补缴取暖费，注意留存聊天记录、语音记录等证据。之后联系取暖公司，告知房屋产权人已变更，请其协助解决欠费问题，能否先交当前年度的取暖费。如果和原房主协商不成，可以找中介公司进行调解，解决纠纷。若协商或者调解均不成，可以通过法律途径维护合法权益，向法院起诉或者申请支付令。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
孙桃梅 律师
执业
210
2025-09-30
房子付了首付却烂尾，还欠银行贷款，贷款要还吗？
你好，通常情况下，你与银行签订的贷款合同是独立的民事合同，你所欠的银行贷款仍然需要偿还，如果你因为房子烂尾拒绝还贷款，可能会对你的征信造成影响。因此，你要做的不是不还贷，而是解除合同，包括购房合同和贷款合同。你可以向法院提起诉讼，法院可能会判决解除购房合同，之后贷款合同的目的无法实现，也将一并解除，最后贷款由开发商偿还。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
牟劲松 律师
执业10年以上
249
2025-09-30
婚前房产加丈夫名字，离婚时房产要平分吗？
你好，不一定平分，要根据登记方式和房产出资贡献等因素来确定分割比例。在登记方式上，登记方式为“共同共有”，这种情况下，法律通常会将房产视为你对丈夫的赠与，房产转化为夫妻共同财产，离婚时原则上平分；登记时写明份额，则按登记的份额进行房产分割。在出资贡献上，如果房产是你婚前全额购买，对方完全没有出资，法院可能会将房产向你多分。还有一些其他因素决定了房产分割，比如婚姻存续时间长短、是否存在过错方等。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
牟劲松 律师
执业10年以上
217
2025-09-26
父母出资购房，离婚时房产如何分割
如果是父母出资购买的房产，在离婚时的归属权需要根据出资性质、登记主体、出资时间、协议约定四大核心要素综合判定。1、出资性质，如果是赠与，需要明确赠与对象。一般婚内赠与且已办理产权登记的，不可撤销；如果是借款，如果父母出资时明确要求偿还，那么久属于夫妻共同债务，需共同偿还。2、登记主体，如果是在婚前就登记在一方名下，通常视为该方个人财产；如果是部分出资，剩余由夫妻共同还贷，则房产归登记方；如果是婚后父母全额出资，且登记在己方子女名下，可能认定为对一方的赠与，如果登记在双方名下，视为共同财产；如果登记在双方名下，那么无论婚前或婚后出资，一般都视为夫妻共同财产，离婚时按共同共有原则分割。3、出资时间，父母婚前全额出资且登记在己方子女名下，则是个人财产；父母部分出资，剩余由夫妻共同还贷，房产归登记方；父母婚后全额出资，登记在己方子女名下，可能视为对一方的赠与，如果登记在双方名下，为共同财产。法律法规《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
黄丽娟 律师
执业
620
2025-09-26
我住了15年的无房产证房子面临重建，补偿很少，我能起诉吗？
你好，可以起诉。由于你的房子没有房产证，所以起诉的核心是确认你对这个房子的所有权，只有权利得到确认后，才能获得合理的补偿。在起诉中你需要准备相关证据，第一个是居住证明，包括连续十五年的水电费、物业费、燃气费等；第二个是权利来源，当年的买房协议、建房批文等任何能证明房子来源的文件；最后是邻里证明，可以请居委会为你开具长期居住证明。证据准备好后，向法院提起诉讼，确认你对该房屋拥有合法权益，之后再争取合理补偿会更有依据。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
袁满 律师
执业
220
2025-09-22
结婚时父母买房写父母名字，现打算离婚，房子算夫妻共同财产吗？
你好，这套房子不属于你们夫妻的共同财产，另一方在离婚时无权要求分割。房产所有权的认定以登记为准，房产证上写的是父母的名字，那这套房子的唯一所有权人就是你的父母。你父母出钱为你们买房的行为，通常被认定为“赠与”或者“借款”，如果是“借款”，那买房子这笔钱属于你们夫妻的共同债务，房屋本身与你们无关。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
孙桃梅 律师
执业
194
2025-09-20
买的二手房居然严重墙体开裂，如何维权？
你好，你有权要求原房主赔偿维修费用。在二手房交易中，原房主负有如实告知房屋质量状况的义务。你需要先收集证据，比如墙体开裂的照片、视频，能证明开裂严重程度的专业检测报告（若有），购房合同以及与原房主沟通房屋情况的记录等。接着，尝试与原房主协商，明确指出其隐瞒房屋质量问题的不当行为，要求其承担维修费用。若协商不成，你可向当地房地产管理部门投诉，寻求调解；也可以向法院提起诉讼，主张原房主的违约赔偿责任，法院会依据相关证据和法律规定进行裁决。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原房主未如实告知房屋墙体开裂这一重大质量问题，违反了合同义务，应承担赔偿你维修费用等违约责任。
周美岑 律师
执业
190
2025-09-17 已提供咨询服务
102,154次
最快2分钟获得律师专业解答
