精装房有缺陷，能起诉要求退房并索赔吗？
你好，此事可解决，能否退房需结合质量问题严重程度判定，若属主体结构不合格或严重影响居住，可起诉退房并索赔。虽现有检测称“一般缺陷”，但承重柱孔洞可能涉及结构安全，需重新委托权威机构复核。流程上，先收集购房合同、收房记录、质量问题照片/视频、现有检测报告；委托具备资质的机构重新鉴定，确认是否属主体结构问题或严重影响居住；若鉴定达标，先与开发商协商退房及赔偿（如房款利息、租房损失）；协商无果可起诉，提交鉴定报告等证据，法院会依鉴定结果支持退房及索赔请求；若仅为一般缺陷，可要求开发商维修并赔偿维修期间损失。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
周美岑 律师
执业
74 
2025-11-06
弟弟的房子登记在我名下，我和丈夫离婚，这房子参与财产分割吗？
你好，这套房子虽然在你的名下，但实际上是弟弟的房子，属于“借名登记”，不属于你们夫妻二人的共同财产，不能对弟弟的个人财产进行分割。如果这套房子是你弟弟对你们的赠与或者你们夫妻参与了购买这套房产，那么，这套房子可能参与财产分割。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
孙兵 律师
执业
185
2025-10-29
家在城中村，能不能将自建房卖给他人？
你好，分情况而定。如果城中村的自建房所占用的土地为国有土地性质，并且房屋产权手续齐全，你可以进行市场交易，和普通商品房一样自由买卖。如果你的房子为集体土地性质，这属于宅基地，只有当买方是该集体经济组织成员，才有可能合法购买该自建房，并且经过法定程序审批。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
程鸿宇 律师
执业
191
2025-10-25
老人去世后，其名下农村自建房能否继承？
你好，农村自建房是属于公民的个人合法财产，老人去世后，其名下的自建房一般是可以继承的。继承人继承的是房屋所有权，而非宅基地所有权。如果继承人是本村集体经济组织成员，并且符合宅基地申请条件，则可以正常继承房屋，办理相关手续。如果继承人不是本村集体经济组织成员，可以继承房屋，但不能对房屋进行翻建、改建、扩建等行为，房屋自然倒塌后，村集体会将其收回。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
牟劲松 律师
执业10年以上
205
2025-10-18
离婚后已自愿放弃房产，房屋拆迁时可以反悔吗？
你好，你已经自愿放弃房产，产权已归属对方，原则上在房屋拆迁时你不能反悔。如果你能证明在签订放弃房产协议时，你被欺诈或者存在重大误解的情形，比如房子即将拆迁你却不知道，你可以请求法院撤销或者变更原协议，重新分割。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
何平 律师
执业10年以上
201
2025-10-16
老人离世，公证遗嘱和自书遗嘱有冲突，房产该归谁？
你好，根据法律法规，以最后一份合法有效的遗嘱为准。通俗来讲，如果公证遗嘱与自书遗嘱皆有效，二者发生冲突时，哪个订立时间在后，房产就按照那个遗嘱进行分配。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
牟劲松 律师
执业10年以上
206
2025-10-11
丈夫炒股失败，偷偷抵押房产，我该如何处理？
你好，如果房产为夫妻共同财产，你第一时间需要前往当地不动产登记中心查询房产抵押登记状态，确认抵押文件是否是你本人签字。若不是你本人签字，你可以直接主张抵押无效；若是你本人签字，即使你本人并不知情，也可能被认定为你本人同意，则需要处理债务危机，主动与债权人协商延期或者分期还款，实在无力偿还债务，可以考虑主动卖房还债，会比法院拍卖更有利。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
何平 律师
执业10年以上
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2025-10-09
买房后才发现前房主欠着取暖费不交，现在我想交也交不上，该怎么办？
你好，你应该先查看你与原房主的购房合同，核实合同中有无具体的条款约定取暖费等费用承担，如果合同有明确约定，前房主有义务交取暖费。随后与原房主再次协商，说明取暖费的情况，要求其补缴取暖费，注意留存聊天记录、语音记录等证据。之后联系取暖公司，告知房屋产权人已变更，请其协助解决欠费问题，能否先交当前年度的取暖费。如果和原房主协商不成，可以找中介公司进行调解，解决纠纷。若协商或者调解均不成，可以通过法律途径维护合法权益，向法院起诉或者申请支付令。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
孙桃梅 律师
执业
195
2025-09-30
房子付了首付却烂尾，还欠银行贷款，贷款要还吗？
你好，通常情况下，你与银行签订的贷款合同是独立的民事合同，你所欠的银行贷款仍然需要偿还，如果你因为房子烂尾拒绝还贷款，可能会对你的征信造成影响。因此，你要做的不是不还贷，而是解除合同，包括购房合同和贷款合同。你可以向法院提起诉讼，法院可能会判决解除购房合同，之后贷款合同的目的无法实现，也将一并解除，最后贷款由开发商偿还。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
牟劲松 律师
执业10年以上
214
2025-09-30
婚前房产加丈夫名字，离婚时房产要平分吗？
你好，不一定平分，要根据登记方式和房产出资贡献等因素来确定分割比例。在登记方式上，登记方式为“共同共有”，这种情况下，法律通常会将房产视为你对丈夫的赠与，房产转化为夫妻共同财产，离婚时原则上平分；登记时写明份额，则按登记的份额进行房产分割。在出资贡献上，如果房产是你婚前全额购买，对方完全没有出资，法院可能会将房产向你多分。还有一些其他因素决定了房产分割，比如婚姻存续时间长短、是否存在过错方等。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
牟劲松 律师
执业10年以上
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2025-09-26 已提供咨询服务
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