租户将我的房子二次出租，我该要赔偿吗？
你好，你有权解除合同，收回房屋，并且要求租户承担相应赔偿。流程上，首先你收集整理新租户入住的证据。之后携带证据向租户发出书面解除合同通知，明确告知因其擅自转租房屋，合同解除。最后向租户要取相应赔偿，包括合同要求的违约金、房屋空置损失等。如果协商不成，你可以向法院提起诉讼。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
孙桃梅 律师
执业
182 
2025-09-24
租的房子是 “串串房”，能否主张全额退款？
你好，只要能证明房屋甲醛等有害物质超标，危及健康，你就有权要求房东全额退款。因此，你首先需要做的是寻找专业机构对房子进行室内空气质量检测，获取甲醛超标的正式检测报告。随后凭借检测报告向房东或者中介提出解除合同，要求退还全额租金和押金。如果遭到拒绝，可以向当地住建委或者拨打12315投诉，维护自身合法权益。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
何平 律师
执业10年以上
181
2025-09-24
小区一楼住户在门口围栏种菜，物业需要管理吗？
你好，小区的物业公司负有管理责任。一楼住户在门口围栏种菜，一般该区域属于公共区域，业主的行为并没有经过其他业主的同意，属于擅自占用、改建公共区域。物业应该及时制止，积极与住户沟通，这种行为会破坏邻里关系、滋生蚊虫等。如果住户拒不改正，物业可以报告相关部门，依法处理。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。
何平 律师
执业10年以上
237
2025-09-24
因身体原因想退 3000 元健身卡，健身房要扣30%违约金，合理吗？
你好，不一定合理，需要具体情况具体分析。你需要核实与健身房签订的合同中是否有关于“退卡需要支付30%违约金”的条款。合同有明确约定，应该按照合同执行赔偿。如果没有明确条款，你支付的30%违约金即900元是否合理，取决于健身房的实际损失是多少，高于900元则比较合理，反之不合理。你的退卡原因并非恶意违约，所以若你不满违约金，在与健身房负责人协商时，可以要求其适当降低违约金，协商不成，可以向市场监管部门或者拨打12315投诉。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
牟劲松 律师
执业10年以上
142
2025-09-24
入职合同中规定“未婚妇女在合同期内不得结婚生子”，该条款有效吗？
你好，该条款属于无效条款。该合同条款违反了我国法律的多项规定，侵害了女性的基本权利，公司不得以此限制或者解除劳动合同。你完全可以无视这一条款，因为它自始至终不具有任何法律约束力。如果公司因为此条款对你进行处罚，比如降薪、解雇等，你收集相关证据，申请劳动仲裁，通过法律途径维护自身的权益。法律依据《中华人民共和国妇女权益保障法》第四十四条用人单位在录（聘）用女职工时，应当依法与其签订劳动（聘用）合同或者服务协议，劳动（聘用）合同或者服务协议中应当具备女职工特殊保护条款，并不得规定限制女职工结婚、生育等内容。职工一方与用人单位订立的集体合同中应当包含男女平等和女职工权益保护相关内容，也可以就相关内容制定专章、附件或者单独订立女职工权益保护专项集体合同。
袁满 律师
执业
178
2025-09-23
发现租户养猫狗，把沙发划得满是痕迹，我能解除租房合同并扣留押金吗？
你好，可以的。如果你与租户签订的合同中有明确规定“禁止养宠物”，租户的行为构成违约，你有权解除合同并且要求赔偿，比如扣留押金。如果合同中没有明确规定，你需要证明租户饲养宠物严重损坏了你的沙发，比如公证损害状况，沙发损害程度超出了合理使用损耗范围，你仍然可以解除合同并且要求赔偿。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
牟劲松 律师
执业10年以上
187
2025-09-19
新员工隐瞒了曾因盗窃被判刑的经历，能否开除他？
你好，若公司在招聘时明确要求员工需如实告知犯罪记录，且该要求与岗位履职直接相关，可依法解除合同且不支付赔偿金。首先需核实：招聘公告、入职登记表中是否有“如实申报犯罪记录”的条款；盗窃前科是否影响小张当前岗位（如涉及财物管理、信任类岗位）。收集证据后，向小张送达书面通知，说明解除理由（隐瞒关键信息、违反诚信义务）；若小张异议，可出具招聘文件、前科证明等佐证。若岗位与前科无关或未明确告知申报义务，直接解除可能违法，需协商或承担赔偿。法律依据《中华人民共和国劳动合同法》第二十六条规定下列劳动合同无效或者部分无效：（一）以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的。小张隐瞒犯罪记录属欺诈，劳动合同可认定无效，公司可解除且不付赔偿金。
黄丽娟 律师
执业
112
2025-09-19
与厂商签了合同，对方却一直延迟交货，如何要求赔偿损失？
你好，这种情况下公司是可以要求A厂商赔偿停工损失的。首先，要确定合同中是否明确约定了延迟交货的违约责任，若有，按约定执行；若没有，依据相关法律，A厂商延迟交货构成违约，你公司有权要求其赔偿因违约造成的实际损失，包括生产线停工带来的损失。具体流程为先收集保存好合同、A厂商延迟交货的通知、生产线停工期间的成本支出等证据，然后向A厂商发函要求赔偿，若协商不成，可通过诉讼或仲裁方式维权。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。A厂商连续3个月延迟交货，违反该规定，应赔偿你公司停工损失。
吴璇 律师
执业
152
2025-09-19
公司破产拖欠我近一个月工资和社保，还能追讨吗？
你好，即使公司破产，你被拖欠的工资和社保费用通常仍属于优先受偿的债权，有权依法进行追讨。你需要立即向破产管理人申报工资和社保债权，并提交劳动合同、工资流水、考勤记录、社保欠费证明等证据，如果破产管理人拒绝登记，你可以向法院提出异议，根据法院要求准备材料，保障你的合法权益。要注意的是，破产程序有严格的申报期限，请不要错过。法律依据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
何平 律师
执业10年以上
157
2025-09-18
新租房入住后，柜子、洗衣机严重损坏，我可以拒交房租并退租吗？
你好，直接单方面拒绝交房租并退租存在很大的法律风险，不建议你这样做。建议你保留证据，与房东协商。如果房屋里的东西损坏后还可以进行维修，你可以向房东说明并要求维修，或者你自行找人维修并留好票据；你也可以与房东协商减少房租并签订协议。如果房屋严重损坏不能居住，你需要与房东协商，解除合同，退还剩余房租、押金以及赔偿你相应损失。协商不成，你可以携带好留存的证据，起诉房东，交由法院判决。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
袁满 律师
执业
177
2025-09-17 已提供咨询服务
102,154次
最快2分钟获得律师专业解答
