房屋到期退租，我贴新壁纸、换新灯的费用，房东应承担吗？
你好，这种情况需要结合租赁合同约定与相关法律规定进行判断。如果合同明确约定“未经房东同意不得擅自装修”或“退租时需恢复原状”，而你擅自装修的费用可能不需要由房东承担，甚至被要求恢复原状，与房东商量过且经过房东同意，费用可能由你们协商分担。如果合同未明确约定，退租时房东同意利用的，可以适当折价补偿。法律依据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
牟劲松 律师
执业10年以上
214 
2025-10-13
我常年外地工作，亲戚擅自出租我房子，回老家后能直接要回吗？
你好，你可以直接要回你的房子，亲戚的行为属于无权代理，侵犯了你的财产权。维权时，你第一时间需要收集证据，包括房产证、房屋被他人占有的视频等。之后联系租客并且告知实情，租赁合同无效，你有权收回房屋，同时给出对方合理的搬离期限，对方同意后，应该签订一份《搬离协议》。最后，要求亲戚返还全部租金，并赔偿损失，如若失败，可以向法院提起诉讼，维护权益。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
孙桃梅 律师
执业
212
2025-10-10
面试时和HR谈好工资，试用期后工资不符，该怎么办？
你好，遇到这种情况，你可以先核实劳动合同上的工资数额，若存在差异，立即保存工资约定和实际不符的证据，并且携带证据与HR沟通，询问原因，要求补齐试用期后的工资差额。如果沟通无效，携带所有证据材料前往当地劳动仲裁委员会申请仲裁，要求公司支付工资差额。法律依据《中华人民共和国劳动合同法》第三十条用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。
马娇 律师
执业
157
2025-10-09
物业未公示物业费使用情况，违法吗？
你好，物业公司未按照有关规定公示物业费的使用情况，是明确的违法行为，侵犯了业主的知情权和监督权。如果物业拒不公示，可以向业委会投诉，要求物业整改。或者可以向当地住建委或者房管部门投诉，相关部门会责令其限期整改。必要时，业委会可以通过起诉，要求物业公示费用。法律依据《中华人民共和国民法典》第九百四十三条物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
牟劲松 律师
执业10年以上
197
2025-09-30
小区树被大风刮倒砸坏我车，物业拒赔称是 “自然灾害”，应赔偿吗？
你好，物业公司赔偿的几率是很大的。车被小区树刮倒，物业不能简单以“自然灾害”为由而拒绝承担责任，关键在于物业公司是否尽到管理责任。物业公司作为小区的管理人，应当对树木进行定期维护，例如定期修剪、定期检查树木有无腐烂迹象等，如果物业公司不能证明自己无过错，那么，物业公司会承担赔偿责任。维权时，第一时间固定证据，包括事发当天的天气情况、车被砸的照片等，之后携带证据与物业公司进行协商，要求其赔偿。如果协商不成，可以向当地住建委投诉，或者直接起诉人民法院，要求物业公司进行相应赔偿。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十七条因林木折断、倾倒或者果实坠落等造成他人损害，林木的所有人或者管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
牟劲松 律师
执业10年以上
179
2025-09-29
租户退租后欠400多水电费跑路并且押金已退，怎么追回？
你好，你目前可以尝试再联系一次租户，可通过微信、邮件、短信等形式向对方发送正式的《欠款通知》，写明欠费明细和还款期限，便于留存证据。对方依旧不还款，你可以向租户所在地或者租赁房屋所在地的社区居委会申请调解，追讨回欠款，维护你的权益。若对方彻底失联，由于所欠金额过小，诉讼成本可能高于金额本身，建议你及时止损，之后租房务必要先结清所有费用，再退押金。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
袁满 律师
执业
236
2025-09-26
报驾校交完报名费，后期被分阶段多次额外收费，该怎么办？
你好，对于驾校不合理收费行为，你有权明确拒绝。之后收集相关证据，比如付款凭证、聊天记录、培训合同等，与驾校人员明确费用性质，并且向其指出该行为不合理，如果驾校执意收费，你可以携带证据向当地交通运输局或者拨打12315进行投诉。同时，你也可以联合其他成员一起维护权益，这样力量更大，证据更充分。法律依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十条消费者享有公平交易的权利。消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。
牟劲松 律师
执业10年以上
189
2025-09-25
未交物业费被物业停水停电致高昂价格的海鲜损坏，可索赔吗？
你好，物业的行为构成侵权，你可以要求其赔偿。处理时，应该先立即取证，包括停水停电的状态、物业催缴物业费的相关证明、海鲜损坏情况等。之后携带好证据，与物业公司进行沟通，明确提出损失金额和法律依据，要求其在一定期限内赔偿损失。如果协商不成，立即向当地社区居委会投诉，进行处理调解，或者直接向法院提起侵权责任纠纷诉讼。法律依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
何平 律师
执业10年以上
169
2025-09-25
邻居周末装修噪音大，影响休息，怎么办？
你好，对于邻里装修产生噪音的困扰，优先向邻居沟通，表明噪音影响了你的休息，能否将噪音较大的工程安排在工作日。如果邻居不同意，你可以向物业投诉，让物业进行调解，并依据小区规定进行管理。以上方式均无效的话，你可以报警处理，警方将对制造噪音者进行警告或罚款。法律依据《中华人民共和国噪声污染防治法》第八十七条违反本法规定，产生社会生活噪声，经劝阻、调解和处理未能制止，持续干扰他人正常生活、工作和学习，或者有其他扰乱公共秩序、妨害社会管理等违反治安管理行为的，由公安机关依法给予治安管理处罚。违反本法规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
牟劲松 律师
执业10年以上
168
2025-09-25
迟到或早退两小时被记旷工一天，合理吗？
你好，该做法是不合理的。迟到或者早退属于部分时间未履行劳动义务，属于轻微的违纪行为，而旷工一天属于一整天未履行劳动义务，也未请假属于严重的违纪行为。因此，公司的惩罚过于严重，应该按照实际缺勤时间扣除相应工资。你可以与公司沟通，指出做法不合理，要求更正。法律依据《中华人民共和国劳动合同法》第四条用人单位应当依法建立和完善劳动规章制度，保障劳动者享有劳动权利、履行劳动义务。用人单位在制定、修改或者决定有关劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利、职工培训、劳动纪律以及劳动定额管理等直接涉及劳动者切身利益的规章制度或者重大事项时，应当经职工代表大会或者全体职工讨论，提出方案和意见，与工会或者职工代表平等协商确定。在规章制度和重大事项决定实施过程中，工会或者职工认为不适当的，有权向用人单位提出，通过协商予以修改完善。用人单位应当将直接涉及劳动者切身利益的规章制度和重大事项决定公示，或者告知劳动者。
孙桃梅 律师
执业
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2025-09-25 已提供咨询服务
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